據深圳市住房和建設局數據，10月24日深圳新房共成交83套，住宅為63套;二手房共成交220套，住宅為174套。
一、深圳二手房在售量創歷史新高
據深圳市住房和建設局數據，10月24日深圳新房共成交83套，住宅為63套;二手房共成交220套，住宅為174套。
174套雖然已是今年二手房的日成交峰值，但當下深圳二手房市場活躍度仍亟待提升。買家與賣家都被困在市場谷底，反復、猶豫。與此同時，還在不斷攀升的掛牌量，將出售壓力分散到業主、開發商、中介等各方參與者身上。
深圳房地產中介協會認為，受政策寬預期的影響，深圳二手房市場前期需求集中釋放，本周交易量小幅回調，但二手房在售量亦創下新高(近5.8萬套)。
深圳市房地產中介協會根據公開在售二手房源量數據統計顯示，截至10月23日，深圳全市共有57944套有效二手房源在售，較上周增加661套，在售量創歷史新高。其中，寶安較上周增加186套，有效在售10272套;龍崗較上周增加120套，有效在售15384套;福田較上周增加109套，有效在售9006套。
貝殼研究院院長表示，這個月深圳的二手成交呈現明顯的“兩頭多”現象：一兩百萬的小房子，一兩千萬的大房子成交多。這兩類房子，一個是議價率大，一個是議價金額大。前者動不動議價率10%以上，后者動不動降價一兩百萬元，都能對買方構成比較大的沖擊?！扒皫滋斐山涣艘惶仔》孔樱瑯I主報價175萬，成交153萬，議價率接近13%。”
據中研產業研究院《2023-2028年中國二手房行業發展分析與投資前景預測報告》分析：
8月以來，廣州、深圳、上海、北京等一線城市相繼官宣“認房不認貸”。隨著政策的全面落地，市場快速做出反應：購房者來訪量、認購量均有顯著提升，前期觀望情緒得以釋放。同時，二手房掛牌量明顯激增，最明顯的當屬北京、上海和深圳。
上海方面，“認房不認貸”實質上是降低首套房的認定標準。根據上海此前購房政策，首套房首付35%，商業貸款利率4.55%;二套房首付70%，商業貸款利率5.25%。新政實施后首個周末，上海二手房成交量增加約70%。鏈家有關數據顯示，9月1日，上海的二手房掛牌量還在14.42萬套，9月6日掛牌量上升至15.11萬套。短短5天新增近6900套二手房，平均日均掛牌套數達1380套。可見一線城市“認房不認貸”政策的落地，對樓市成交短期內已起到明顯帶動作用。
二、北京二手房成交量大漲 北京二手房掛牌量顯著增加
“認房不認貸”政策出臺后，北京的二手房成交量明顯上漲，9月份二手住宅網簽量環比增長超過30%。據報道，9月份以來，北京二手房掛牌量迅速增加。目前，掛牌房源量已超過15萬套。有房產經紀人介紹，出售房屋的業主，有相當一部分會選擇購買新房，這在一定程度上，會造成二手房供給進一步增加。
二手房交易“帶押過戶”、取消住房限售與限購等政策優化背景下，多地二手房掛牌量再迎升勢。多方數據顯示，今年以來多地二手房掛牌量增長明顯，部分城市掛牌量已超20萬套，二手房市場已從賣方市場開始向買方市場轉變。
從結構分類來看，多地掛牌的二手房源中占比較多的屬于置換需求，因此后續能否為改善性置業需求創造更好的環境將是政策優化調整的關鍵方向。從當前系列政策執行效果來看，購房者置業信心雖有所回歸，但仍需進一步提振。
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二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手里的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
二手房的價格比新房價格更具市場波動性，由于不同年代的建筑、地理位置、裝修等因素會影響其價值，因此需要注意市場行情和價格波動情況。
二手房行業研究報告主要分析了二手房行業的市場規模、二手房市場供需求狀況、二手房市場競爭狀況和二手房主要企業經營情況，同時對二手房行業的未來發展做出科學的預測。二手房行業研究報告可以幫助投資者合理分析行業的市場現狀，為投資者進行投資作出行業前景預判，挖掘投資價值，同時提出行業投資策略和營銷策略等方面的建議。
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2023-2028年中國二手房行業發展分析與投資前景預測報告
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陳觀秋
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