2023年二手房行業市場發展分析 北京二手房掛牌量顯著增加

• 陳觀秋 2023年10月16日 來源：央視財經 21世紀經濟報道 百度 530 29
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“認房不認貸”政策出臺后，北京的二手房成交量明顯上漲，9月份二手住宅網簽量環比增長超過30%。據報道，9月份以來，北京二手房掛牌量迅速增加。目前，掛牌房源量已超過15萬套。

北京二手房成交量大漲 北京二手房掛牌量顯著增加

“認房不認貸”政策出臺后，北京的二手房成交量明顯上漲，9月份二手住宅網簽量環比增長超過30%。據報道，9月份以來，北京二手房掛牌量迅速增加。目前，掛牌房源量已超過15萬套。有房產經紀人介紹，出售房屋的業主，有相當一部分會選擇購買新房，這在一定程度上，會造成二手房供給進一步增加。

二手房交易“帶押過戶”、取消住房限售與限購等政策優化背景下，多地二手房掛牌量再迎升勢。多方數據顯示，今年以來多地二手房掛牌量增長明顯，部分城市掛牌量已超20萬套，二手房市場已從賣方市場開始向買方市場轉變。

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手里的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

二手房的價格比新房價格更具市場波動性，由于不同年代的建筑、地理位置、裝修等因素會影響其價值，因此需要注意市場行情和價格波動情況。

2023年二手房行業市場發展分析

統計顯示，中國25個重點城市主流中介費率平均值為2.2%，低于3%的參考價。這和二季度二手房交易行情偏弱、中介機構競爭壓力增大等因素有關。在買方市場形成的過程中，中介費率有下降空間。

8月以來，廣州、深圳、上海、北京等一線城市相繼官宣“認房不認貸”。隨著政策的全面落地，市場快速做出反應：購房者來訪量、認購量均有顯著提升，前期觀望情緒得以釋放。同時，二手房掛牌量明顯激增，最明顯的當屬北京、上海和深圳。

北京住建委官方數據顯示，9月截至27日，北京二手房成交12658套，環比8月同期上漲45%，較去年9月同期相比上漲11%。

據中研產業研究院《2023-2028年中國二手房行業發展分析與投資前景預測報告》分析：

北京落地實施“認房不認貸”政策后，樓市活躍度明顯上升，尤其是新政后一周，市場情緒高昂，后續雖有所回落，但9月成交量開了個好頭。

“認房不認貸”政策的落地，利好有過住房貸款記錄、置換家庭名下在京唯一房產的購房群體，首付比例和貸款利率執行標準均由“二套”變“首套”。

麥田房產統計數據顯示，9月截至27日新增掛牌房源量和8月同期相比，增加超過7成。

從9月以來北京在售房源總庫存量變化來看，房屋面積越小，庫存增速越快，房屋樓齡越老，庫存增速越快。

“這表明，相當一部分業主想抓住本輪政策和市場機會，將持有的小戶型、老房齡、位置偏遠的剛需型房源置換成居住體驗更好的住房。”麥田房產分析師表示。

多地二手房掛牌量自今年以來就已出現明顯增長。市場分析認為，今年以來二手房掛牌量出現明顯增長主要與市場供求關系發生變化有關。數據顯示，今年6月初，全國13個重點城市二手住宅掛牌量為199萬套，相比今年年初159萬套增長了25%。

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從結構分類來看，多地掛牌的二手房源中占比較多的屬于置換需求，因此后續能否為改善性置業需求創造更好的環境將是政策優化調整的關鍵方向。從當前系列政策執行效果來看，購房者置業信心雖有所回歸，但仍需進一步提振。

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