2023裝修行業機遇分析：國家相關政策支持 舊房裝修改造成企業競爭新賽道

• 吳澳燕 2023年9月18日 來源：消費日報 1074 68
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國內一線城市存量房交易在交易總數中的占比已接近七成，存量房交易產生的舊房裝修改造需求在裝修需求中占據著越來越多的份額。未來的裝修消費主力，將是舊房裝修改造。

中國家裝行業的發展需求主要依托兩大基礎-待裝修商品房的數量和家裝消費支出水平從中長期來看，新建住房需求仍有增長空間，帶動裝修市場增長;同時，存量住房翻新需求釋放，將取代新房市場成為家裝家居的主要市場。此外，家裝家居市場消費主力人群更新，收入和消費水平持續提高，推動家裝家居消費升級。

最新數據顯示，8月社會消費品零售總額同比增長4.6%，增速較7月提升2個百分點。按消費類型來看，商品零售中的建筑及裝潢材料類同比下滑11.4%，成為唯一錄得兩位數百分比降幅的消費類型，凸顯出房地產行業持續波動下，建材消費市場的恢復依然道阻且長。

據中國建筑裝飾協會住宅產業分會研究測算，目前中國城鎮住宅存量390億平方米、4.2億套，有翻新改裝需求的住宅2.7億套。預計“十四五”期間，中國老舊小區改造市場規模接近3.6萬億元，年均市場規模超過7000億元。

今年多個部委出臺的多份促消費指導文件中，促進家居消費即是其中的重要一環。相關部門負責人表示，家居消費涉及領域多、上下游鏈條長、規模體量大，采取針對性措施加以提振，有利于帶動居民消費增長和經濟恢復。

根據中研普華產業研究院發布的《2023-2028年裝修行業深度分析及投資戰略研究咨詢報告》顯示：

裝修又稱裝潢或裝飾。是指在一定區域和范圍內進行的，包括水電施工、墻體、地板、天花板、景觀等所實現的，依據一定設計理念和美觀規則形成的一整套施工方案和設計方案。

小到家具擺放和門的朝向，大到房間配飾和燈具的定制處理，都是裝修的體現。裝修和裝飾不同，裝飾是對生活用品或生活環境進行藝術加工的手法。加強審美效果，并提高其功能、經濟價值和社會效益，并以環保為設計理念。完美的裝飾應與客體的功能緊密結合，適應制作工藝，發揮物質材料的性能，并具有良好的藝術效果。

隨著房地產市場舊房交易超越新房和國家推進舊房改造政策的發布，舊房裝修需求量開始大增，舊房裝修已然成為家裝行業的新賽道。

國家相關政策支持

舊房裝修改造具有巨大的消費需求和潛力，從國家層面也開始關注到了這一點。不久前，商務部等13部門發布了《關于促進家居消費若干措施的通知》，通知提出11項針對性措施，政策協調聯動，促進家居消費，其中很重要的一條是鼓勵舊房裝修改造，促進家居消費?！锻ㄖ诽岢?，舊房裝修是促進家居消費的重要場景。鼓勵各地結合城鎮老舊小區改造等工作，通過政府支持、企業促銷等多種方式，支持居民開展舊房裝修和局部升級改造。鼓勵企業打造舊房裝修和局部改造樣板間，推出價格實惠的產品和服務套餐。

上半年裝修消費洞察分析

2023年上半年，裝修市場回暖明顯，土巴兔平臺線索數同比增長166%，需求項目數同比增長56%，裝修需求逐步釋放。從裝修面積分布來看，目前90至120平方米房屋面積是中國家庭的主流選擇，裝修占比超30%，隨后是60至90平方米、120至180平方米，占比都在24%。

從裝修面積占比來看，一線、新一線及熱門海濱城市受房價影響，居住面積相對較小，裝修面積60平以下占比都在60%以上，北京、上海、深圳的業主最“蝸居”，三四五線城市的業主居住空間相對寬敞。

從裝修預算來看，基礎裝修預算5萬元至12萬元的業主占比60%，排名第二是5萬元的業主占比近20%。業內人士分析，5萬元以下裝修預算用戶占比提升，主要是當前市場以存量房為主，局部裝修需求有所提升，廚房、衛生間等空間的裝修需求較高。

從裝修風格上看，超66%用戶都選擇現代簡約風格，特別是輕奢風“擊敗”中式風格和北歐風格，躍升裝修風格喜愛度排行榜第二名。土巴兔相關負責人表示，用戶選擇簡約風格，是基于該風格后期可調整空間較大，以及相對可以用較少費用裝修出較好風格，性價比高。

舊房裝修改造成企業競爭新賽道

中國家裝家居市場總體規模在2025年達到5萬億元左右，在2030年達到7萬億元左右，年均增長率超過6%。其中，分城市等級看，三線城市家裝家居市場規模最大，2025年三線家裝家居市場規模為1.23萬億元，占當年家裝家居總市場規模的四分之一;存量房裝修成為家裝家居市場的主要需求來源，且其占市場總規模的比重將持續提高，存量房裝修市場規模2025年有望達到3.34萬億元。

舊房裝修改造雖然市場份額日益重要，但是和新房裝修相比，還有一些特有的瓶頸難題需要解決。據記者了解，舊房裝修改造對業主來說有一個很大的難題，就是裝修廢料和垃圾的處理問題。

事實上，很多裝修公司也針對舊房裝修改造的難點進行了探索和破局。比如今朝裝飾針對舊房裝修改造的業主，推出了一些優惠政策和套餐：進行舊房裝修改造，可以針對房型進行優化設計并免設計費;舊房裝修改造的業主可以通過抽獎獲得各種智能家電和家居用品;折扣力度很大的裝修套餐等。

以整裝作為主營業務的梵客家裝，也在布局解決舊房裝修難題。居然之家也從公司戰略上提早開始了對舊房裝修改造的布局。

目前，國內一線城市存量房交易在交易總數中的占比已接近七成，存量房交易產生的舊房裝修改造需求在裝修需求中占據著越來越多的份額。未來的裝修消費主力，將是舊房裝修改造。

更多行業詳情請點擊中研普華產業研究院發布的《2023-2028年裝修行業深度分析及投資戰略研究咨詢報告》。

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