北京房地產現狀 北京今年計劃再開工4.2萬套保障房

• 劉明月 2023年9月14日 來源：北京市住建委 1372 90
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北京市住建委、市規自委、市發改委近日聯合公布2023年全市第二批保障性住房建設籌集計劃。其中計劃新建項目49個共6.2萬套保障房;

北京房地產現狀 北京今年計劃再開工4.2萬套保障房

北京市住建委、市規自委、市發改委近日聯合公布2023年全市第二批保障性住房建設籌集計劃。其中計劃新建項目49個共6.2萬套保障房;計劃在今年開工的項目有37個，涉及4.2萬套房源。 49個計劃新建的項目中，包括計劃今年開工的項目37個和今年儲備的項目12個。37個計劃今年開工的項目中包含租賃住房項目29個，涉及房源1.6萬套;產權住房項目8個，涉及房源2.6萬套，全部為安置房項目。

根據最新數據顯示，2023年8月北京新房均價達到了59551元/㎡，環比上月上漲了1.03%。

一、二線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲1.0%和0.2%，漲幅比上月均回落0.3個百分點;三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。7月份，一、二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降1.4%、2.7%和3.5%，降幅比上月分別擴大1.0、0.3和0.1個百分點。7月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比上漲城市分別有26個和5個，比上月均減少1個。

近期，北上廣深一線城市密集發聲，表示要支持和更好滿足剛性、改善性住房需求。部分二三線城市也在出臺新的房地產調控政策，各地房地產政策調整優化有助于提振市場信心。隨著經濟恢復向好，居民收入增加，房地產市場優化政策顯效，居民住房消費和房企投資意愿有望逐步改善。

房地產業作為國民經濟的支柱產業，金融相關支持備受關注。8月20日，央行官網發布消息稱，中國人民銀行、金融監管總局、中國證監會于8月18日聯合召開電視會議，學習貫徹中央決策部署，研究落實金融支持實體經濟發展和防范化解金融風險有關工作。其中提到，調整優化房地產信貸政策，繼續推動實體經濟融資成本穩中有降，規范貸款利率定價秩序，統籌考慮增量、存量及其他金融產品價格關系。

中研普華研究報告《2023-2028年中國房地產行業發展前景及投資風險預測分析報告》顯示

中共中央政治局會議在談及房地產市場時指出，要切實防范化解重點領域風險，適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。這是自2016年中央經濟工作會議上首次提出“房住不炒”之后，在以經濟形勢和經濟工作為主題的中央政治局會議上，首次就房地產市場的變化給出最新表述。

此后的一個月，住建部、央行、金融監管總局、證監會等國家部委以及各級政府相關部門均陸續出臺大量“救市”政策，著實讓各界看到國家對于化解本輪房地產危機行業的高度重視，也似乎讓大家一度看到房地產行業觸底反彈的曙光。

人民銀行發布2023年第二季度中國貨幣政策執行報告(以下簡稱“報告”)。針對下一階段工作安排，人民銀行指出，穩健的貨幣政策要精準有力，更好發揮貨幣政策工具的總量和結構雙重功能，穩固支持實體經濟恢復發展。綜合運用多種貨幣政策工具，保持流動性合理充裕，保持貨幣供應量和社會融資規模增速同名義經濟增速基本匹配。堅決防范匯率超調風險、適時調整優化房地產政策，新一季報告釋放出多方面重要政策信號，為精準發揮貨幣政策作用指明階段性方向。

根據央行發布金融統計數據報告，2023年7月末，廣義貨幣(M2)余額285.4萬億元，同比增長10.7%，增速分別比上月末和上年同期低0.6個和1.3個百分點;2023年7月份人民幣貸款增加3459億元，同比少增3498億元。

上半年，全國房地產開發投資58550億元，同比下降7.9%(按可比口徑計算);其中，住宅投資44439億元，下降7.3%。

上半年，房地產開發企業房屋施工面積791548萬平方米，同比下降6.6%。其中，住宅施工面積557083萬平方米，下降6.9%。房屋新開工面積49880萬平方米，下降24.3%。

其中，住宅新開工面積36340萬平方米，下降24.9%。房屋竣工面積33904萬平方米，增長19.0%。其中，住宅竣工面積24604萬平方米，增長18.5%。

房地產行業重點企業分析、子行業分析、區域市場分析、行業風險分析、房地產行業發展前景預測及相關的經營、投資建議等。報告研究框架全面、嚴謹，分析內容客觀、公正、系統，真實準確地反映了我國行業的市場發展現狀和未來發展趨勢。

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