廣州深圳超2300萬人租房住 長租公寓市場調(diào)研及未來發(fā)展前景

• 2022年1月1日 YeYuJuan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1414 93
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今年廣州、深圳兩地合計有超過2300萬人租房居住，未來還將新增262萬人需要租房，且廣州深圳新增租房人口將超京滬 。其中，廣州租房市場需求峰值出現(xiàn)在5-6月畢業(yè)季，廣州高校密集，畢業(yè)生及租房需求逐年遞增，但長租房源租金平穩(wěn)程度位居一線城市前列。

廣州深圳超2300萬人租房住

今年廣州、深圳兩地合計有超過2300萬人租房居住，未來還將新增262萬人需要租房，且廣州深圳新增租房人口將超京滬 。其中，廣州租房市場需求峰值出現(xiàn)在5-6月畢業(yè)季，廣州高校密集，畢業(yè)生及租房需求逐年遞增，但長租房源租金平穩(wěn)程度位居一線城市前列。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，這與廣州深圳擁有龐大高校數(shù)量密不可分。面對畢業(yè)季，租房需求未來還將持續(xù)新增。

長租公寓市場調(diào)研

2018年以來，長租市場發(fā)展迅速，資金政策上給予了非常多的支持，在整體市場資金面緊張的情況下，大型房企紛紛選擇加入長租市場。深圳作為一線城市，外來人口多，租賃市場需求旺盛，發(fā)展空間十分廣闊。同時，長租企業(yè)收儲房屋雖然增加了供應(yīng)，但也減少了低價房源，拉高了市場租金。未來在長租市場發(fā)展高峰期，租金上漲壓力依舊較大。

在中國，長租公寓尚屬新興的另類資產(chǎn)，其投資市場正在開始形成，市場化程度還比較低，流動性也較為有限。

據(jù)報告數(shù)據(jù)，在長租、中介、個人、網(wǎng)絡(luò)等多種找房渠道中，超八成的畢業(yè)生同學表示會將長租機構(gòu)作為首選租房渠道，其原因主要集中在大品牌、正規(guī)可靠與房源真實等方面。而在長租機構(gòu)的具體選擇意向中，“品牌”機構(gòu)的優(yōu)勢更為突出，在選擇長租機構(gòu)的同學中，僅自如一家占比就高達83%。

長租公寓未來發(fā)展前景

目前，長租品牌正以品質(zhì)化產(chǎn)品、全方位服務(wù)和高質(zhì)量保障，實現(xiàn)家的感覺與城市生活相遇。不僅如此，針對畢業(yè)生的租房問題和生活期待，不少長租品牌還為新晉職場人提供特別權(quán)益。

從未來供應(yīng)看，各地政府都大大提高了未來五年土地出讓中租賃住宅用地的比例，預(yù)計至2022年底，六個城市建成并投入運營的長租公寓將達75.6萬套。未來不同城市的長租公寓物業(yè)所有權(quán)將呈現(xiàn)不同模式：上海、北京和深圳的長租公寓物業(yè)所有權(quán)將凸顯地方國企的帶動和引領(lǐng)作用;杭州、廣州和成都的物業(yè)所有權(quán)則將大部分集中在開發(fā)商手中。

針對30家有意向或已經(jīng)投資中國長租公寓市場的國內(nèi)外主要投資機構(gòu)(基于資產(chǎn)層面投資)的調(diào)研結(jié)果顯示：考慮投資長租公寓的資本以中長線為主，強勁的租賃需求基本面是吸引投資者的最主要原因;資產(chǎn)價格過高成為目前市場最大挑戰(zhàn);機構(gòu)最擔心的未來市場風險是租金和流動性;投資者對于未來5年長租公寓資本化率走勢預(yù)期平穩(wěn)或小幅下降。中國擁有廣闊的租賃人口、但短期內(nèi)有效供應(yīng)相對短缺，隨著政府對支持性政策的不斷探索，以及各參與主體利用自身優(yōu)勢共同合作，中國長租公寓投資市場有望迎來新一輪機遇。

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