住建部談青年買不起租不好房 2021長租公寓市場調研報告

• 2021年8月31日 YeYuJuan來源：中國新聞網 797 48
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在全球各大城市，由于高房價以及頻繁的人口流動，住房租賃市場十分活躍。在國內一線城市，年輕人租房的時間越來越長。

住建部談青年買不起租不好房

住房和城鄉建設部副部長指出，根據有關調查顯示，現在大城市有70%的新市民和青年人是租房住。租金付得起的區位比較遠，區位比較好的租金又比較貴，這就成為新市民青年人買不起、租不好房的一個現實問題。

在全球各大城市，由于高房價以及頻繁的人口流動，住房租賃市場十分活躍。在國內一線城市，年輕人租房的時間越來越長。我國長租市場在經歷2020年疫情影響和行業凈化期后，在2021年上半年進入更加健康、規范、穩健發展新時期，長租企業更加注重模式創新、品質升級與長遠持續發展。

長租公寓市場處于供不應求態勢

數據顯示，全國重點城市長租市場在上半年整體呈持續回暖、穩步增長趨勢，全國重點城市租金整體保持平穩。整體成交量方面，從今年2月開始，長租市場帶領整體住房租賃市場率先回暖，并分別在3月白領租房季及5月、6月畢業租房季實現成交量大幅攀升。其中，上海、武漢、成都、杭州幾大城市的長租市場成交量同比、環比數據均有提升。

長租公寓目前主要分布在一、二線城市，如北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都等，而主要的客戶群體是年輕白領，年齡在25-30歲之間，上述人群工作經驗不算很多、薪酬水平適中，同時又很注重生活質量。以上海為例，35%的客戶為23-30歲之間，而38%的租客的工作經驗為2年以下，32%的租客的月收入為6001-8000元之間。

從房間數量上來講，長租公寓需求大約需要1000萬間，市場呈現絕對的供少于求的情形。假設20%的租房人口選擇長租公寓，每間租住人數為2人，則1億租房人群需要1000萬間長租公寓，市場仍處于供不應求的態勢。

長租公寓市場發展新趨勢

從未來供應看，各地政府都大大提高了未來五年土地出讓中租賃住宅用地的比例，預計至2022年底，六個城市建成并投入運營的長租公寓將達75.6萬套。未來不同城市的長租公寓物業所有權將呈現不同模式：上海、北京和深圳的長租公寓物業所有權將凸顯地方國企的帶動和引領作用;杭州、廣州和成都的物業所有權則將大部分集中在開發商手中。

這幾年，國內各大城市加大了租賃住房的新增土地供應，也在出臺各種政策推動存量房屋改造為租賃住房，這給專業化的住房租賃機構帶來了市場機會。比如北京就明確提出，在重點產業園周邊、軌道交通沿線，加快集體土地租賃住房建設，努力滿足在京就業創業人才、城市運營保障人員等租賃需求。另外，租購同權等公共政策也在逐步落地、擴大，越來越多的地方即便租房也可以享受和購房同等的義務教育、基本醫療、基本養老等權利。

下半年，伴隨大力發展和培育住房租賃市場、規范發展長租房市場等各項政策的不斷完善與落地，長租市場的活躍度將進一步升高。目前，長租品牌正以品質化產品、全方位服務和高質量保障，實現家的感覺與城市生活相遇。

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