近日，蛋殼公寓關聯公司紫梧桐(北京)資產管理有限公司新增被執行人信息，案號(2021)京0101執9068號，執行標的1.4354億元，執行法院為北京市東城區人民法院。
近日，蛋殼公寓關聯公司紫梧桐(北京)資產管理有限公司新增被執行人信息，案號(2021)京0101執9068號，執行標的1.4354億元，執行法院為北京市東城區人民法院。截至目前，該公司被執行總金額超1.8億元。
隨著越來越多資本和人力紛紛涌入長租公寓行業，租賃公司、中介公司攜款而逃等暴雷現象頻發。長租公寓頻頻暴雷卻不斷發展的背后，還有一個原因，便是一、二線城市的租房剛需。長租公寓是房地產市場一個新興的行業，即將業主房屋租賃過來，大多情況會對房子進行簡單裝修和改造，再出租給租房人士。國內長租公寓主要分為“集中式”和“分散式”兩類。集中式是以傳統商業地產模式運作，利用自持土地開發或樓宇整租改造方式運營;分散式主要從租賃中介業務延展而來，依靠整合戶主房源進行重裝管理，類似“二房東”，其因市場進入門檻低，起步快，是長租公寓的主力。
長租公寓目前主要分布在一、二線城市，如北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都等，而主要的客戶群體是年輕白領，年齡在25-30歲之間，上述人群工作經驗不算很多、薪酬水平適中，同時又很注重生活質量。以上海為例，35%的客戶為23-30歲之間，而38%的租客的工作經驗為2年以下，32%的租客的月收入為6001-8000元之間。
從房間數量上來講，長租公寓需求大約需要1000萬間，市場呈現絕對的供少于求的情形。假設20%的租房人口選擇長租公寓，每間租住人數為2人，則1億租房人群需要1000萬間長租公寓，市場仍處于供不應求的態勢。
隨著該類問題的頻頻上演，業內人士呼吁，應盡快完善監管制度，加大對不良運營模式的打擊力度，在保障租客和房東合法權益的同時，也規范企業發展的生態環境。
第一，重資產經營導致長租公寓企業盈利周期較長，目前國內長租公寓企業在高負債，資金壓力大的狀態下運營，其中資金壓力主要集中于長租公寓的裝修成本和租金成本兩個方面。
第二，融資和稅收成本相對較高，目前租金分期業務的融資成本都在10%以上。而且稅收負擔較重，“營改增”后部分住房租賃機構稅負不降反增，累計超過租金收入的20%。
第三，非規模化和非專業化不能存活，長租公寓企業持有的房源和租客數量必須達到一定的均衡點，才能實現盈利，只有具備一定規模和專業化服務水平的機構才能從殘酷的市場競爭中存活并獲得發展機會。然而，目前國內市場上長租公寓企業相對分散難以形成規模經濟效應。
第四，租期的維穩考驗長租公寓企業運營能力，中國目前住房租賃市場上的租期太短，一般分散式長租公寓租期為3-6年，集中式長租公寓租期為10年左右。房東和租客續約率低，房源和租客的不穩定，這就造成了長租公寓企業運營成本過高。
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2020-2025年中國長租公寓行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告
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