2024年中國住房租賃行業發展現狀及未來發展前景深度分析

• 馮少杰 2024年3月6日 來源：中研網 1294 85
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目前，租賃住房的供應主要來源于兩個方面：一方面是通過新增土地供應，另一方面則是通過存量物業的改造。在新增土地供應方面，主要包括公租房劃撥用地、專門的租賃用地、集體建設用地以及在土地出讓中明確要求自持的土地等。這些土地資源的合理利用，為租賃住房市場提供了堅實的基礎。

另一方面，存量物業的改造也是租賃住房供應的重要來源。這包括將商業辦公物業改造成租賃住房，將工業廠房改造成租賃住房，以及收購并改造現有的公寓用房等。這種改造方式不僅有效地利用了現有資源，而且為租賃住房市場提供了更多的選擇。

中國住房租賃行業發展現狀分析

中國住房租賃行業市場需求

2022年，各地住房租賃政策聚焦于完善監管機制和支持保障性租賃住房的建設，以推動行業的長期健康發展。北京和上海分別頒布了《北京市住房租賃條例》和《上海市住房租賃條例》，通過立法手段規范市場，保障出租人和承租人的權益，優化租房環境。這些條例不僅關注租金價格的制定和干預機制，還強化了房源信息發布的合規性。

同時，政策還從多方面入手，如政策支持、矛盾糾紛的多元化解決、資金監管以及住房租賃信息化服務等，對租賃行業存在的問題進行了全面優化。特別值得一提的是，《上海市住房租賃條例》還詳細規范了保障性租賃住房的建設、供應和管理。

各城市根據自身實際情況，積極推進區域租賃市場的規范化。深圳發布了《2022年度房屋租賃價格參考》，成都加強了住房租賃企業及從業人員的信用信息管理，而青島則建立了房地產經紀機構和住房租賃企業的信用檔案。長沙、成都、西安等地則出臺了政策，通過盤活存量來增加租賃住房的供應，從而加快租賃市場的有效供應擴容。

在保障性租賃住房方面，23個省份和75個城市已經發布了“十四五”期間的保障性租賃住房籌集目標，總量達到了約760.7萬套。多個城市如上海、廣州、北京、西安、南京和鄭州等都出臺了《保障性租賃住房項目認定辦法》，以推動存量資源的有效利用和房源的多渠道籌集。

圖表：2018-2022年中國城市房屋租賃人口數量及增速情況

隨著我國房價的持續上漲和流動人口的不斷增加，租房需求也在持續上升。盡管受到疫情的影響，2022年房屋租賃人口略有下降，但整體上，我國租房人口規模仍然龐大，并且具備巨大的增長潛力。這一趨勢為住房租賃市場提供了廣闊的發展空間和無限的商機。

中國住房租賃行業市場規模分析

近年來，我國對于住房租賃市場的重視和政策扶持不斷加強，充分展現了國家對于解決居民住房問題的決心。特別是在2021年，保障性租賃住房政策成為了市場的亮點，其目的在于通過政策引導，打造和完善租賃住房，特別是保障性租賃住房的全鏈條商業閉環。這一閉環涵蓋了投資、融資、建設、管理和退出等多個環節，旨在鼓勵和引導多元化的市場主體參與到行業建設和發展中來，進一步激發市場的活力。

隨著土地、資金、金融和稅收等多方面的政策保障，租賃住房市場得到了快速的發展。這不僅導致了市場供應的大幅增加，還使得行業日漸活躍，市場規模也呈現出明顯的增長態勢。據中研普華產業院研究報告《2024-2029年房屋租賃行業市場發展環境與投資趨勢分析報告》分析，2015年我國房屋租賃市場規模約為1萬億元;而到了2021年，在政策的強力支持下，該市場規模迅速增長至2.2萬億元左右，同比增速高達15.8%。盡管2022年市場規模略有下滑至2.1萬億元，但整體來看，我國住房租賃市場仍然保持了強勁的發展勢頭。

圖表：2015-2022年中國房屋租賃市場規模及增速

這一系列政策舉措和市場表現，不僅體現了我國對于住房租賃市場的高度重視，也反映了國家對于構建和完善住房市場體系的堅定決心。隨著政策的不斷落地和市場的持續活躍，相信我國住房租賃市場將會迎來更加廣闊的發展前景。

中國住房租賃行業未來發展前景趨勢

我國城鎮化率呈現出逐年穩步增長的態勢，據國家統計局發布的數據顯示，2020年中國城鎮化率已達到63.89%。隨著城鎮化率的持續提高，預計未來城鄉之間的人口遷移和流動仍將保持基本格局。到了2021年，我國常住人口城鎮化率進一步提升至64.72%。而到了2022年年末，全國常住人口城鎮化率已達到65.22%，與上年末相比提高了0.50個百分點。

近年來，我國高等教育得到了快速發展，連續擴大招生規模，推動了教育事業的新進步。據教育局提供的數據，2020年中國高校畢業生人數已達到874萬人。而據教育部統計，2022年高校畢業生規模將進一步攀升至1076萬人，相比上年增加了167萬人，無論是規模還是增量都創下了歷史新高。隨著越來越多的畢業生涌入職場，租房人群的比重也在逐漸上升。

城鎮化的快速推進和高等教育的大規模擴招，共同推動了租房需求的增長。隨著越來越多的年輕人選擇在城市工作和生活，租房成為了他們解決居住問題的主要方式。這一趨勢不僅推動了住房租賃市場的發展，也為租賃行業提供了廣闊的市場空間和發展機遇。

隨著政策的不斷支持和市場的持續活躍，我國住房租賃市場有望繼續保持強勁的發展勢頭。未來，隨著城鎮化率的進一步提高和高等教育的發展，租房人群的比重還將繼續上升，為住房租賃市場帶來更大的發展空間。同時，也需要加強市場監管和規范，保障租客的權益，推動住房租賃市場的健康有序發展。

更多住房租賃行業深度分析，請點擊查看中研普華產業研究院發布的《2024-2029年房屋租賃行業市場發展環境與投資趨勢分析報告》。

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