北京鏈家中介費率由2.7%下調至2% 房產中介行業市場現狀及未來前景

• 吳亞楠 2023年9月27日 來源：互聯網 1231 80
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北京鏈家獲悉，該公司近日調整了中介費的收取標準，收費標準從目前房屋成交總價的2.7%統一下調至2%。業內人士認為，市場對房地產中介的需求會一直存在。

隨著一系列利好政策逐步落地疊加“金九銀十”傳統旺季到來，市場恢復較為樂觀。目前成交量并未明顯增加，但房源掛牌量大幅增加。多家房產中介門店相關負責人表示，買房是一個長周期行為，從決定買房到最后成交大致需要6個月時間。

多地宣布全面取消限購

9月11日，濟南和青島雙雙宣布全面取消限購。其中，濟南市明確，取消二環以內的歷下區、市中區區域購房限制;同時，商品住房取得《不動產權證書》后即可上市交易。該政策自2023年9月11日起施行。青島市則宣布將市南區、市北區(原四方區域除外)移出限購區域，全域取消限購政策;商品住房取得《不動產權證書》可上市交易。

據統計，截至目前，已有包括蘭州、東莞、佛山、沈陽、嘉興、大連、南京、濟南、青島在內的9個城市全面取消限購政策。

9月7日晚間，南京市發布多條樓市新政，其中一條是：自9月8日起，玄武區、秦淮區、建鄴區、鼓樓區等四區范圍內購買商品房不再需要購房證明。此前，南京江北、江寧、棲霞、雨花臺、六合等區已取消限購，這意味著南京市限購政策全面取消。

此外，目前已有鄭州、廈門、天津、長沙、杭州、武漢等近30個城市針對局部區域或群體放松限購(尚未全面解除限購政策)。業內預計，接下來其他二線城市或逐步跟進。2023年1月份至8月份，濟南、青島新建商品住宅分別成交43273套、69518套，較去年同期分別下降約2.2%、11.3%。

北京鏈家中介費率由2.7%下調至2%

從北京鏈家獲悉，該公司近日調整了中介費的收取標準，收費標準從目前房屋成交總價的2.7%統一下調至2%。同時，收費模式從購房一方單邊支付中介費改為買賣雙方共同承擔，買賣雙方各承擔1%。此外，北京鏈家此次還將過去的“單邊收傭”收費模式改為“雙邊收傭”，不再像過去那樣由購房者一方支付全部中介費，而是改為買賣雙方共擔，買房人和賣房人各支付房屋成交總價的1%。

這對于購房者和賣房者來說都是一個利好的消息，可以節省一部分中介費用。同時，也體現了鏈家作為行業領先者的市場競爭力和社會責任感。

根據中研普華研究院撰寫的《2023-2028年版房地產中介產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告》顯示：

房產中介行業市場現狀及未來前景

過去幾年，大部分城市的人店規模都提升了50%-100% ，產能過剩明顯稀釋了人均交易量，未來應停止規模的無序擴張。2021年或許會是整個房產中介行業規模的最高峰，慢慢地，行業會從追求規模增長，轉向追求效率與品質，以及對開發商的服務上來。在2022年，新房、二手房的交易規模還會比較穩定，中介行業需要繼續“防風險”，包括新房交易風險，新房渠道業務中的回款風險、公司現金流壓力等。

業內人士還指出，以58安居客、字節跳動幸福里為代表的互聯網系;以萬科、碧桂園、保利發展為代表的開發商系;以及以珠海大橫琴控股的世聯行(002285)、建行旗下建融家園為代表的國資系，三股新興勢力正在崛起，老牌房產中介遭到威脅，房產中介市場迎來新的攪局者。

行業龍頭的貝殼發布的2021年三季報數據顯示，貝殼第三季度總凈收入為180.96億元，較2020年同期的205.49億元減少約24.53億元。

貝殼于今年上半年對全國范圍內的“店對盤”房源運營機制進行升級，讓經紀人更聚焦特定社區，提高房源維護能力，同時通過線上化產品能力升級和商機分配機制優化，貝殼增強了經紀人之間的房源流通能力以及房、客精準匹配能力，提升了房源去化效率。

針對新房業務跳單、結傭慢等難題，貝殼找房在全國范圍內，開展新房業務生態治理，并依托開發商預付傭的“快傭”模式，保證整體高效作業勢能及經紀人利益。

據其半年報顯示，二季度新房業務GTV達到了2950億元，同比增長32.4%，凈收入為87億元，同比增長30.4%;開發商預付傭占總傭金的比例同比大幅提升至53%，二季度新房應收賬款周轉天數縮短至僅52天，創下上市以來的新低。

2023年半年報得以顯現，期內，貝殼找房平臺門店平均店效同比提升80%。

實際上今年上半年，貝殼找房經紀人群體保持規模上的穩定，并且還在增加。截至報告期末，貝殼找房平臺門店和經紀人數于上半年企，二季度末活躍門店數41076家，較去年年底提升近10%;活躍經紀人數量達409054人，較去年年底提升17%。第二季度鏈家店均經紀人數量為18.1人，同比上升16%，貝聯店均經紀人數量為8.7人，同比上升7%。

基于此，上半年貝殼實現GTV 1.75萬億元，同比增長43.0%，凈收入為398億元，同比增加51.0%。其中，貝殼第二季度總交易額(GTV)為7,806億元(人民幣，下同)，同比增長22.1%，凈收入為195億元，同比增長41.4%，毛利率為27.4%，凈利潤達13億元，調整后凈利潤達23.64億元。

房地產中介發展前景

房地產現狀是銷售面積和銷售金額下降、開發投資減少、成交量下滑，以及居民收入預期下降、購房信心不足等，都導致房價面臨回調的壓力，這對于依賴房地產的銷售中介行業而言會帶來重大影響。

如今房市降溫，房企收縮，住宅交易量大幅大跌，房產中介市場規模急劇下滑，已成房地產行業的新常態。

與二手房相比，房產中介的新房代理傭金更高。中原地產首席分析師張大偉指出，現在市場約40%的新房交易都來自中介，而近兩年開發商著急回款，短暫的出現了在多數開發商自身利潤率不到10個點的大背景下，房企卻對新房成交開出較高中介渠道費的特殊現象。

業內人士認為，市場對房地產中介的需求會一直存在，經紀人的核心工作是做好服務，積累經驗、提高能力，找到職業認同感和發展信心。

在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。本報告同時揭示了房產中介市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。同時包含大量的數據、深入分析、專業方法和價值洞察，可以幫助您更好地了解行業的趨勢、風險和機遇。

想了解關于更多房產中介行業專業分析，可點擊查看中研普華研究院撰寫的《2023-2028年版房地產中介產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告》。

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