房地產投資行業發展方向 房地產投資行業研究及發展分析

• 吳亞楠 2023年3月8日 來源：互聯網 737 44
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今年的政府工作報告，首次把“風險防控”列為今年房地產工作的重中之重，強調維穩和加強住房保障體系建設。這也與近期房地產市場的政策主基調保持一致，不斷深化穩定民生，保需求和保交付。

房地產投資風險分析

3月5日，政府工作報告中與房地產相關的內容主要包括：一是，堅持房子是用來住的、 不是用來炒的定位, 建立實施房地產長效機制, 擴大保障性住房供給, 推進長租房市場建設, 穩地價、 穩房價、 穩預期, 因城施策促進房地產市場健康發展。二是，有效防范化解優質頭部房企風險, 改善資產負債狀況, 防止無序擴張, 促進房地產業平穩發展。三是，保障基本民生和發展社會事業。加強住房保障體系建設，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題。

值得關注的是：今年的政府工作報告，首次把“風險防控”列為今年房地產工作的重中之重，強調維穩和加強住房保障體系建設。這也與近期房地產市場的政策主基調保持一致，不斷深化穩定民生，保需求和保交付。

當前，物業行業尚未能脫離房地產走出獨立行情，房地產仍對其發展仍具有決定性影響。今年隨著房地產行業企穩向好，疊加物企市場化拓展能力的增強，物業行業的發展也將有望回調向好。

根據中研普華研究院撰寫的《2023-2028年版房地產投資項目可行性研究咨詢報告》顯示：

房地產投資行業研究及發展分析

2020年，22個試點城市新建商品住宅價格和二手住宅價格漲幅，分別比2019年收窄了3.1個百分點和1個百分點，表明房地產長效機制符合中國國情，符合房地產市場發展規律，是精準有效的。北京、長沙等城市大膽探索，總結出一系列成功的經驗。

經過二十余年的發展，中國基本形成了以銀行信貸融資為主，以股權、信托和債券等融資方式為輔的房地產金融市場。在房地產業迅速發展的背景下，中國應該對其存在的風險保持時刻警惕。在中國房地產金融市場，目前有包括商業銀行、住房公積金管理中心和住房儲蓄銀行等金融機構從事房地產信貸業務，在房地產業發展的過程中，幾乎都有商業銀行信貸的介入，其已然成為了房地產市場所需資金的主要提供者，而在中國房地產金融市場上述其他融資渠道只是剛剛起步，其所提供的房地產貸款只占很小的比例。

近年來，中國房地產市場發展迅猛，同時也促進了房地產金融業的全面發展，成為國家金融領域內的中流砥柱。但是，由于當前中國正處于社會主義初級階段，與其相適應的市場經濟體制仍需完善，所以，若想實現房地產金融的巨大發展，就要不斷加強金融創新。在房地產行業的發展中，房地產金融的地位日益凸顯，因此，國家相關部門必須根據市場環境的變化，加快房地產金融創新。基于房地產金融創新工作中的諸多問題，可以從提高金融創新產品科學性、合理規劃資金以及對金融市場結構進行科學優化等幾個方面入手，有效改善房地產行業資金周轉問題，加速房地產金融創新，促進房地產行業的健康穩定發展。

樓市調控仍是2019年的主基調，金融機構對房地產的相關融資也會繼續管控，或雖有好轉但大幅放水可能性不大;同時當前房地產市場趨勢已經下行，房地產項目將面臨銷售壓力和虧損風險，金融機構也會更加審慎選擇，房企融資困難程度將增加。

2021年上半年，房地產貸款增速總體平穩。6月末，全國主要金融機構(含外資)房地產貸款余額50.8萬億元，同比增長9.5%，增速較3月末低1.4個百分點。其中，個人住房貸款余額36.6萬億元，同比增長13%，增速較3月末低1.5個百分點;住房開發貸款余額9.4萬億元，同比增長3.4%，增速較3月末低2.4個百分點。

從新建商品住宅銷售價格來看，2021年6月份一線城市銷售價格增速有所上升，二線及三線城市增速則有所放緩。 2021年上半年一線城市二手住宅銷售價格增速保持在9.0%以上，4-6月份稍有放緩。1-5月份二線及三線城市二手住宅銷售價格增速則保持增加的態勢，6月份基本保持不變。

《2021年第二季度中國貨幣政策執行報告》(以下簡稱《報告》)再次強調，要牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性，實施好房地產金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度。

房地產投資行業發展方向

就房地產發展方向而言，相較其金融屬性、資產屬性，未來相關政策更為關注、呵護、培育住房的居住屬性、民生屬性。應大力發展長租房市場，推進保障性住房建設，加快構建高端有市場、低端有保障的住房制度。這既有利于從需求端解決住房難、住房貴的問題，也有利于從供給端有效抑制房價過快上漲、促進房地產市場平穩健康發展。

房地產投資行業報告對中國房地產行業的發展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業的政策環境、經濟環境、社會環境及技術環境等方面分析行業面臨的機遇及挑戰。還重點分析了重點企業的經營現狀及發展格局，并對未來幾年行業的發展趨向進行了專業的預判。

本報告同時揭示了房地產市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

未來，房地產行業發展前景如何?想了解關于更多行業專業分析，請點擊《2023-2028年版房地產投資項目可行性研究咨詢報告》。

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