除鶴崗外還有哪些低房價城市 預計2023年房地產投資分析

• 2022年10月28日 zengyan來源：互聯網 1221 79
• 繁體

作為典型的資源型城市，鶴崗與煤炭行業深度捆綁、并經歷了數次周期，在被定義為步入“收縮周期”后，又因低房價一躍成為“網紅城市”。

除鶴崗外還有哪些低房價城市

作為典型的資源型城市，鶴崗與煤炭行業深度捆綁、并經歷了數次周期，在被定義為步入“收縮周期”后，又因低房價一躍成為“網紅城市”。不過業內認為，因潛在購房需求衰竭，該地樓市成交規模大概率仍將持續低位運行。

近日，國家統計局公布了9月份70個大中城市房價變動情況，新房和二手房價格環比下降城市擴大為54個和61個，即70個城市中約八成城市房價環比下跌。

當房地產逐漸回歸居住屬性，越來越多的城市擠出泡沫，房價逐漸符合城市基本面。在東北地區，這一情況尤為明顯。譬如鶴崗所屬的黑龍江省，還有雙鴨山房價3084元/平方米、七臺河房價3713元/平方米、佳木斯房價4202元/平方米。

在吉林省內，除了長春房價9585元/平方米、吉林6282元/平方米，其他城市大多未超過六千，其中白山3979元/平方米、遼源4209元/平方米、白城4635元/平方米、松原4881元/平方米、四平4983元/平方米、興安5163元/平方米。

這些城市中，以鶴崗為代表的城市，屬于典型的“資源枯竭型城市”，隨著資源趨于枯竭，產業陷入“休克式”劇烈調整，本地人口被迫向外遷移，房地產市場也處于低位水平，鞍山、大慶、撫順、阜新、淮北、雞西等都屬于這類城市。

國內適合養老房價低城市

在當下最適宜居住的莫過于沿海小城，比如煙臺大連就很不錯。煙臺市位于渤海之濱，與威海大連濰坊雞犬相聞，要么隔海相守，環境優雅，是個養老的好去處。

數據顯示，2022年4月，全國31個省會城市房價排名，銀川均價每平米7876元，位居倒數第一，據說這還是近幾年補漲后的結果，房價收入比只有5.91，也是全國最低，居民生活壓力小，人們非幸福感爆棚。

揚州這個地方也可以，南方之地，冬季溫暖，氣候適宜，是個養老的好去處。再一個蘇杭出美女，養眼也是不錯的選擇。

在適宜養老的城市里，珠海的位置比較特殊，這里是大灣區的環節城市，有著大都市的節奏，又帶有小漁村的溫馨，是個適宜養老的好去處。但問題是，未來三十年，珠海不一定安生，因為它靠近東海，而這里未來必有一戰。

攀枝花是四川省地級市，攀枝花的美景、交通、醫療等配套就不用多說了，值得推薦的是這里的人都比較熱情好客，而且物價和房價也低，目前攀枝花房價在6200元左右。

中國適合養老的慢城，肇慶很適合長期居住和生活，這座城市就在深圳和廣州附近，環境優美房價低，而且醫療方面條件甚好，生活節奏很滿。

鶴崗的城市規模處于哪個等級?

日前，一條“女子逃離大城市去鶴崗全款1.5萬買房”的消息引發關注，黑龍江鶴崗又一次因為低房價登上熱搜。那么鶴崗的城市規模處于哪個等級?

近日，國務院第七次全國人口普查領導小組辦公室編制的《2020中國人口普查分縣資料》(下稱《資料》)公布了各城市(包括直轄市、計劃單列市、省會城市、普通地級市和縣級市)的城區人口數據。根據城市規模劃分標準，目前我國共有106個大城市，包括7個超大城市、14個特大城市、14個Ⅰ型大城市以及71個Ⅱ型大城市。

在106個大城市之后，還有135個中等城市，其中，有12個城市城區人口超過了90萬人，距離大城市的門檻不遠。近年來因為“白菜價”房子受到廣泛關注的鶴崗、阜新等城市均處于135個中等城市行列。

鶴崗曾是東北重要的老工業基地，與雞西、雙鴨山、七里河并稱為“黑龍江四大煤城”。克而瑞表示，隨著煤炭資源趨于枯竭，疊加供給側改革淘汰落后產能，鶴崗產業單一化的弊端顯露，煤炭這一傳統支柱型產業步入衰退期后，新興替代性產業則長期缺位。

如今鶴崗備受關注，不是因為歷史、旅游、或者產業，而是“白菜價”的房子。畫師1.5萬在鶴崗買房、情侶4萬買房移居鶴崗......近日，早已被貼上“房價低”標簽的鶴崗，再被推上輿論高峰。用買一部手機、或一款奢侈品包包的價格，全款拿下一套房，聽起來確實很誘人，但真實的鶴崗，符合年輕人對世外“烏托邦”的想象嗎?

從二手房均價看，安居客平臺數據顯示，10月份鶴崗二手房掛牌均價約2137元/平方米，環比去年跌了1.97%。均價最高的是工農區2734元/平方米，最低的是向陽區約875元/平方米。新房在售房源不多，均價也大多在3100元/平方米左右。

有當地人分享稱，跟其他城市動輒上萬的房價比，鶴崗確實“很便宜”，但生活沒有大城市豐富，甚至可以用“無聊”形容。他們更傾向于將鶴崗看作一個“中轉站”，想體驗低房價、低生活成本的人可以嘗試，或許有人會留下，也有人會不斷離開。

剖開來看，鶴崗一次次受到關注，實則是房價已與人們生活幸福與否息息相關。在社交平臺上，有人專門開設了“低房價小城真實生活體驗”話題，許多曾經被遺忘的小城，如今變成年輕人交流分享的對象，“北上廣”不再是唯一的選擇。而在“房住不炒”調控定位下，房子也正逐漸回歸居住屬性，回到普通人生活的本來模樣。

2022年9月房地產開發投資分析

據中研普華產業研究院出版的《2022-2027年中國房地產行業市場全景調研與發展前景預測報告》統計分析顯示：

數據顯示，2022年9月房地產開發投資同比下降12.1%，較8月單月降幅收窄1.7個百分點，系5月以來降幅首次收窄，前9月開發投資累計同比下降8.0%，較前7月降幅擴大0.6個百分點。總體而言，開發投資在低基數的情況下仍然明顯下降。

從拿地角度來看，土地出讓的總體走勢和結構變化，都意味著投資復蘇仍需要較長的時間。企業的融資渠道尚不通暢，有意愿新進入房地產開發領域的公司也比較少。我們預計，2022年全年房地產開發投資將同比下降8.6%。

預計2023年房地產投資分析

2022年1-9月同比下降53%，從拿地到項目開工周期一般是6-9個月，疊加銷售環節資金回籠增量有限，影響房地產投資，將整體影響新項目開工環節，未來房地產新開工情況將持續保持負增長。

近幾年房企拿地情況較差，對明年新開工以及施工影響較大，且受銷售端增長放緩影響，預計四季度房地產投資將逐步企穩，2023年投資將保持低速增長。

未來行業市場發展前景和投資機會在哪?欲了解更多關于行業具體詳情可以點擊查看中研普華產業研究院的報告《2022-2027年中國房地產行業市場全景調研與發展前景預測報告》。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2022-2027年中國房地產行業市場全景調研與發展前景預測報告

  房地產研究報告對房地產行業研究的內容和方法進行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的房地產資料進行全面系統的整理和分析，通過圖表、統計結果及文獻資料，或以縱向的發展過程，或橫向類別...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡