深圳樓市大消息 二套房比例下降至4成 調整豪宅線 各線城市商品住宅銷售價格同比漲跌互現

• 李波 2023年11月23日 來源：中研普華集團、央視財經、中研網 250 8
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11月22日，深圳樓市傳出兩個大消息，分量很重。一是二套房首付比例統一降至4成，二是取消總價750萬元的“豪宅線”認定標準。分析人士指出，深圳從8月底以來，陸續出臺包括認房不認貸、房貸利率下調，疊加此次二套房首付標準降低和“豪宅線”提升的政策，這些組合拳有助

11月22日，深圳樓市傳出兩個大消息，分量很重。一是二套房首付比例統一降至4成，二是取消總價750萬元的“豪宅線”認定標準。分析人士指出，深圳從8月底以來，陸續出臺包括認房不認貸、房貸利率下調，疊加此次二套房首付標準降低和“豪宅線”提升的政策，這些組合拳有助于進一步降低改善人群購房門檻，充分激活改善需求。

二套房比例下降至4成

11月22日，據悉，深圳從11月23日起調整二套住房最低首付款比例。二套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的普通住房70%、非普通住房80%統一調整為40%。

此次調整降低了居民購買二套住房的購房資金門檻，有利于更好滿足剛性和改善性住房需求。此次新政對家庭已有一套房，貸款還未還清的購房者，再買一套房的首付比例將由此前的7-8成，一下降低至4成。

調整“豪宅線”

同日晚間，深圳住建局發布通告稱，為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，經市政府同意，現將深圳市享受優惠政策的普通住房標準調整為：住宅小區建筑容積率1.0以上，且單套住房套內建筑面積120平方米以下或者單套住房建筑面積144平方米以下。

此前的標準是，享受優惠政策的普通住房應當同時滿足以下三個條件：住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上;單套住房套內建筑面積120(含)平方米以下或者單套住房建筑面積144 (含)平方米以下;實際成交總價低于750(含)萬元。

此次深圳普通住宅認定標準的調整為取消750萬元“豪宅線”，主要利好的是總價在750萬元以上的購房者。以總價800萬元的住宅為例計算，新政前它屬于非普通住宅，二套房最低首付款比例為80%，新政后不論是否屬于普通住宅，二套房最低首付款比例為40%，首付壓力可減少320萬元。

樂有家研究中心表示，這幾年深圳市場熱度有轉移，年底一般有婚房、學區房的剛性需求，市場熱度會有所提升，在目前樓市整體低迷的情況下，此次政策發布能進一步帶動商品房市場的整體活躍，提振信心。

同時，此次政策出臺是基于對深圳購房人群痛點的深入洞察，政策出臺后有利于更多剛需及改善型家庭享受稅收優惠政策，進一步降低剛需購房成本，充分滿足合理住房需求。

2023年10月各線城市商品住宅銷售價格同比漲跌互現

2023年10月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比下降城市個數略增，各線城市商品住宅銷售價格環比下降、同比漲跌互現。

各線城市商品住宅銷售價格環比下降

10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.3%，其中北京、廣州和深圳環比分別下降0.4%、0.7%和0.5%，上海環比上漲0.2%;二手住宅環比由上月上漲0.2%轉為下降0.8%，其中北京、上海、廣州和深圳環比分別下降1.1%、0.8%、0.8%和0.5%。

二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點;二手住宅環比下降0.5%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.5%和0.6%，降幅比上月分別擴大0.2和0.1個百分點。

10月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有56個和67個，均比上月增加2個。

各線城市商品住宅銷售價格同比漲跌互現

10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點，其中北京和上海同比分別上漲2.1%和4.4%，廣州和深圳同比分別下降2.0%和2.8%;二手住宅同比下降1.9%，降幅比上月擴大0.5個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳同比分別下降0.2%、2.3%、3.9%和1.3%。

二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點;二手住宅同比下降3.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.5%和3.6%，降幅均比上月擴大0.1個百分點。

據中研產業研究院《2023-2028年中國商品房行業市場現狀調查及投資策略咨詢報告》分析：

10月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比下降城市有47個，比上月增加2個;二手住宅同比下降城市有67個，個數與上月相同。

商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權后經營的房屋。包括住宅、商業用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。

商品房是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。

房地產市場情況

“目前房地產市場仍然處于轉型調整中?！眹医y計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長劉愛華11月15日在國新辦舉行的新聞發布會上表示，針對房地產市場形勢，黨中央、國務院作出一系列重要部署，近期相關部門密集出臺一系列優化調整政策。從10月當月情況看，房地產開發投資、商品房銷售額等指標出現了一定的邊際改善跡象。

國家統計局數據顯示，10月全國房地產開發投資95922億元，同比下降9.3%;商品房銷售額97161億元，同比下降4.9%，其中住宅銷售額同比下降3.7%;房地產開發企業房屋竣工面積55151萬平方米，同比增長19.0%，其中住宅竣工面積40079萬平方米，同比增長19.3%。

“當前待售面積已經出現連續26個月同比正增長。”易居研究院研究總監嚴躍進說，積極去庫存是四季度各地要抓的工作。各地應把目前各類購房政策，包括限購放松或取消、“認房不認貸”等政策落實好，積極促進住房消費。

住房和城鄉建設部部長倪虹日前接受采訪時稱，今年房地產市場，總的看是“前高、中低、后穩”，1月至10月，一手房成交量雖然下降，但二手房成交量上升，一、二手房合起來，同比是正增長的。

“針對房地產市場形勢，黨中央、國務院作出了一系列重要部署，包括構建房地產發展新模式，實施保障性住房等‘三大工程’，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求等。

住房和城鄉建設部將會同有關部門，指導地方認認真真落實好這些重大部署，努力滿足人民群眾的住房需求，促進房地產市場平穩健康和高質量發展?！蹦吆绫硎尽?/p>

本報告對國內外商品房行業的發展狀況進行了深入透徹地分析，對我國行業市場情況、技術現狀、供需形勢作了詳盡研究，重點分析了國內外重點企業、行業發展趨勢以及行業投資情況，報告還對商品房下游行業的發展進行了探討。

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