這類中介費下調 北京樓市突發大消息 科技中介市場發展現狀

• 李波 2023年9月27日 來源：中研普華集團、央視財經、中研網 423 21
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26日，北京鏈家房地產經紀有限公司發布消息稱，房產經紀服務費收費標準從目前房屋成交總價的2.7%統一下調至2%。同時，收費模式從購房一方單邊支付中介費改為買賣雙方共同承擔，買賣雙方各承擔1%。

26日，北京鏈家房地產經紀有限公司發布消息稱，房產經紀服務費收費標準從目前房屋成交總價的2.7%統一下調至2%。同時，收費模式從購房一方單邊支付中介費改為買賣雙方共同承擔，買賣雙方各承擔1%。

北京鏈家中介費率降至2%

據北京鏈家消息，為推動合理降低二手房交易成本，現對北京地區二手房交易服務費的收取方式和標準進行調整，并于近日有序推進。

其中，房產經紀服務費將從目前房屋成交總價的2.7%調整至2%，收費模式將從目前施行的由交易一方承擔經紀服務費用，轉變為交易雙方共同承擔經紀服務費用，即由買賣雙方各承擔1%。

具體到一個居民家庭，中介費下調能節約多少錢?假設市民王先生購買了一套總成交價為500萬元的二手房，按照之前的收費標準，需要支付13.5萬元的中介費;調整收費方式和標準后，中介費節省3.5萬元，王先生和賣方各需要支付5萬元。

官網資料顯示，北京鏈家成立于2001年，業務覆蓋二手房、新房、租房等全方位房產交易和居住服務，目前北京鏈家有1000余家門店。

消息發布后，有北京鏈家門店經紀人表示，目前經紀人層面還沒有收到內部的正式通知，也還沒有聯系業主，不知道業主是否會將成本轉移到房價上。單純從購房者角度看，成本降低是利好。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，理論上，業主會有動機將中介費轉嫁到房價上。但能不能轉嫁或轉嫁多少取決于微觀市場對房價的定價。二手房市場是高度分散、充分競爭的市場化交易，信息是非常透明的，利用信息差來考慮很難實現。

當前，市場競爭態勢和過去完全不同，多地二手房掛牌量都創歷史新高，賣舊買新，賣小買大，資產騰挪非常普遍，更多的是業主合理定價甚至下調掛牌價，以求盡快將房子賣出去，賣方很難將中介費用向買方轉移。

如果賣家將費用轉嫁到房價里，很可能影響房屋的成交效率。長期來看，在供需雙方價格博弈后，價格會回歸供需公認的價值水平上去。

其他中介機構會跟進嗎?

住房和城鄉建設部、市場監管總局今年4月共同發布的《關于規范房地產經紀服務的意見》中提出，“房地產經紀機構要合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用”“引導由交易雙方共同承擔經紀服務費用”。

據介紹，此次調整是為積極響應并落實上述文件精神，促進房地產及中介行業健康發展的重要舉措。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，此次北京鏈家積極響應和落實了該政策，結合北京房地產市場的供求關系和變化，對二手房交易服務費的收取方式和標準進行調整，具有很好的導向作用。

“當前，北京市場是買賣雙方較為均等的平衡市場，賣方很難將中介費用向買方轉移。中介機構或平臺降低傭金，將切實減輕剛需和改善型需求的購房成本。

尤其是考慮到近期各大城市反饋，二手房掛牌量有所增加。中介費用降低，將有助于提升市場流通，提高房產交易效率。

在目前各地關注二手房流通性的過程中，北京鏈家開了好局，對于各地盤活二手房交易等都有非常好的啟發。”嚴躍進表示。

北京市房地產中介行業協會秘書長趙慶祥表示，房地產經紀對促進房屋交易、提高交易效率、保障交易安全具有重要作用。優化二手房交易服務費和收費模式將進一步保障交易公平，促進行業規范發展，期待未來更多中介機構進一步跟進優化交易環節。

科技中介的概念及發展分析

科技中介是指為科技創新主體提供社會化、專業化服務以支撐和促進創新活動的機構。它面向社會開展技術擴散、成果轉化、科技評估、創新資源配置、創新決策和管理咨詢等專業化服務，對政策、各類創新主體與市場之間的知識流動和技術轉移發揮著關鍵性的促進作用，能夠有效降低創新成本、化解創新風險、加快科技成果轉化、提高整體創新功效。

我國科技中介機構大多產生于20世紀80年代，從功能上大體可劃分為三類：

一是直接參與服務對象技術創新過程的機構，包括生產力促進中心、創業服務中心、工程技術研究中心等;

二是：主要利用技術、管理和市場等方面的知識為創新主體提供咨詢服務的機構，包括科技評估中心、科技招投標機構、情報信息中心、知識產權事務中心和各類科技咨詢機構等;

三是：主要為科技資源有效流動、合理配置提供服務的機構，包括常設技術市場、人才中介市場、科技條件市場、技術產權交易機構等。

科技中介行業市場發展現狀分析

科技要發展離不開興盛的科技服務業，近年來，國家積極推動科技服務業發展，科技中介服務提速發展，投資和收入水平明顯提高。

中國的科技中介還處于發展的初級階段，科技中介機構的整體服務體系與經濟發展水平仍不相適應，問題重重。一個最關鍵的因素，是當前大多數科技中介機構具有政府背景。

科技中介是市場中介中的一類，是在各種參與技術創新的市場主體之間，利用自身擁有的知識、人才、資金、信息等資源，為技術創新的成功實現，起到溝通、聯系、組織、協調等作用的組織及其活動;以及為參與技術創新的各種市場主體、各個具體實體過程提供專業服務的組織及其活動。

科技中介服務是國家創新體系的重要組成部分，是連接技術與經濟的紐帶。促進科技中介服務的發展，對于提高自主創新能力，優化科技資源配置，加速科技成果轉化，促進高新技術產業發展具有重要的意義。

在一個日益以技術為驅動力的市場經濟中，高效率的科技中介的存在，能大大活躍和促進企業的技術創新，從而促進國家的經濟發展，提高整個國家的經濟競爭力。

我國擁有高新技術企業超過18萬家，科技型中小企業超過13萬家。根據統計，企業是技術交易的主體，輸出了超過32萬項技術，成交額占總額的90%以上。

目前，全國共有各類技術轉移示范機構453家。其中，高校技術轉移機構134家，科研院所技術轉移機構121家，政府部門所屬的機構83家，獨立第三方市場化運作的機構81家，技術(產權)交易機構34家。

根據中研普華產業研究院發布的《2023-2028年中國科技中介行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》顯示：

在市場經濟體制下，科技中介機構以專業知識、專門技能為基礎，與各類創新主體和要素市場建立緊密聯系，為科技創新活動提供重要的支撐性服務，在有效降低創新風險、加速科技成果產業化進程中發揮著不可替代的關鍵作用。

截至2021年12月31日，全國共登記技術合同670506項，成交金額37294.3億元，分別比2020年增長22.1%和32%。

科技部數據顯示，截至2022年7月31日，全國共登記技術合同34.69萬項，技術合同成交金額2.04萬億元，同比分別增長26.06%、33.84%。據測算，2022年兩項數據指標有望實現新突破。

科技中介作為為創新主體提供社會化服務的專業機構，對各類創新主體與市場之間的知識流動和技術轉移發揮著關鍵的促進作用，其重要作用越來越凸顯。

“十三五”時期，科技創新作為經濟工作的重要方面，在促進經濟平衡性、包容性和可持續性發展中的作用更加突出，科技進步貢獻率達到60%。

高新技術企業營業收入達到34萬億元，知識密集型服務業增加值占國內生產總值(GDP)的比例達到20%，2020年全年國內生產總值1015986.2億元，比2019年增長2.3%。

2021年全年國內生產總值1143669.7億元，比2020年增長8.1%。技術交易成交額的占比從2020年的2.78%增長至2021年的3.26%，在疫情影響下這一比重仍在逐年提升。

科技中介行業未來發展趨勢及前景展望

促進科技成果轉化、加速科技成果產業化成為世界各國衡量科技發展實力的重要標志。科技中介服務業是伴隨著經濟社會與科學技術的發展需求而逐步發展起來的新興產業，將隨著市場的不斷開放，成為未來區域發展的一個重要經濟增長要素。

技術合同登記是我國特有的科技管理方式，統計對象包括技術服務、技術開發、技術轉讓、技術咨詢四類合同。技術含量是合同登記的金標準，因而成交額一定程度上反映了我國科技創新和技術轉移情況。據統計，四類合同中，技術服務合同成交額最大，占比超過50%，技術轉讓合同成交額的漲幅最大。

促進科技成果轉化、加速科技成果產業化成為世界各國衡量科技發展實力的重要標志。隨著我國相關政策的不斷推出，技術交易(轉移轉化)體系得到了不斷的完善，技術市場發展環境也得到了顯著的優化。

中國企業、高校和研究機構以及科研人員的活力獲得了持續的釋放，第三方技術中介也得到了快速發展，當前，我國技術交易市場整體呈現出了高速增長的發展態勢。

中研普華利用多種獨創的信息處理技術，對市場海量的數據進行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務，最大限度地降低客戶投資風險與經營成本，把握投資機遇，提高企業競爭力。

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