工商銀行首套個人住房貸款利率調整 2023年住房貸款行業還有發展空間嗎

• 劉明月 2023年9月7日 來源：中國工商銀行 721 43
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中國工商銀行發布關于存量首套個人住房貸款利率調整的公告。2019年10月8日(含當日)至2022年5月14日(含當日)發放的、執行LPR定價的浮動利率貸款，

工商銀行首套個人住房貸款利率調整?

中國工商銀行發布關于存量首套個人住房貸款利率調整的公告。2019年10月8日(含當日)至2022年5月14日(含當日)發放的、執行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調整至全國首套房貸利率政策下限，即相應期限LPR不加點，原貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限高于LPR的，按發放時所在城市首套房貸利率政策下限執行。原貸款發放時執行所在城市首套房貸利率政策且當前為LPR定價的浮動利率存量房貸，我行將主動按上述調整規則統一批量調整貸款利率。

此外，中國建設銀行公告稱，為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，體現國有大行擔當，我行將積極落實《中國人民銀行 國家金融監督管理總局關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》要求，依法有序推進降低存量首套住房商業性個人住房貸款利率工作。

建設銀行將按照市場化、法治化原則，提供高效便捷的線上線下服務，按照通知規定，做好降低存量首套住房商業性個人住房貸款利率工作，有效發揮金融在支持恢復和擴大消費，保障和改善民生等領域的作用。

據中研產業研究院《2022-2027年中國住房貸款行業市場全景調研及投資價值評估研究報告》分析：

2023年住房貸款行業還有發展空間嗎

隨著LPR不斷下調，疊加央行等相關管理部門對首套房貸利率加點幅度進行調整，新發放的房貸利率不斷下行。

首套住房貸款利率按照LPR公布價執行，二套房按LPR基準上浮60個基點執行。深圳地區目前房貸利率與去年保持相同水平，普遍執行利率為首套房利率5年期LPR利率上浮30個基點，二套房利率5年期LPR利率上浮60個基點，各家銀行均表示，短期內暫未有利率上浮的計劃。

目前正有序進行房貸投放，并未出現所謂的停貸情況。廣州地區目前房貸額度相對偏緊，仍正常受理房貸業務。

招商銀行廣州分行回應，目前招商銀行廣州分行并未停止房貸業務，每月仍有序接單及放款。深圳地區目前深圳各大銀行住房貸款并未出現停貸情況，仍在正常收單。

杭州、合肥、成都等地的銀行和房產中介機構銀行放款周期存在不確定性，可能需要排隊，但審批通過可正常放款。

最新數據顯示，2023年6月，活期存款加權平均利率為0.23%，同比下降0.09個百分點，定期存款加權平均利率為2.22%，同比下降的0.12個百分點。而根據《中國銀行業理財市場年度報告(2022年)》，2022年銀行理財各月度平均收益率為2.09%，約為新發放房貸利率的一半。

多位分析人士表示，存量貸款利率下調也意味著將加大銀行經營壓力。據央行披露，當前銀行凈利差已收窄至1.7%附近，已處于十余年來較低水平。下調存量房貸利率，意味著商業銀行生息資產收益率將進一步下行，繼續施壓銀行利差，加大商業銀行盈利壓力。

數據顯示，2023上半年，企(事)業單位貸款增加12.81萬億元，其中，短期貸款增加3.84萬億元，中長期貸款增加9.71萬億元，票據融資減少8924億元;非銀行業金融機構貸款減少15億元。

2023年6月以來，逆周期調節政策加力，央行降息落地刺激投資和生產需求，住房貸款在季末信貸沖量和政策繼續引導支持制造業和基礎設施等領域作用下，企業貸款仍有支撐，企業中長貸依然是新增信貸的重要拉動力量。

2023上半年，住戶貸款增加2.8萬億元，其中，短期貸款增加1.33萬億元，中長期貸款增加1.46萬億元。中國銀行研究院研究員梁斯表示，5月、6月短期貸款出現連續多增，說明居民消費熱情有所轉暖。

住房貸款行業報告同時揭示了市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的住房貸款市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。還重點分析了重點住房貸款企業的經營現狀及發展格局，并對未來幾年行業的發展趨向進行了專業的預判。

更多住房貸款行業發展趨勢與空間相關消息，請點擊查看中研普華研究院出版的《2022-2027年中國住房貸款行業市場全景調研及投資價值評估研究報告》。

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