地下空間市場需求度 地下空間行業前景分析2023

• 劉明月 2023年9月1日 來源：中研研究院 894 55
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地下空間現狀基礎條件，制定目標與策略，擬定地下空間資源管控區劃、地下空間利用布局指引、地下空間專項系統規劃(包括地下市政、地下交通、地下商業公服、地下空間綜合防災等)，并提出規劃實施保障措施和統籌項目建設時序等內容。

中國已經成為城市地下空間開發利用大國，在開發規模和建設速度上居世界前列，但同時面臨著政策法規不健全、綜合協調機制缺失、地下空間綜合信息不完善、BIM技術落地難、投融資困難、綜合防災建設經驗缺乏等諸多問題。

如今的中國地下空間技術發展日新月異，特別是盾構法施工技術已在各種復雜地質實戰中掌握核心技術，實現了對國外同行的超越，開始走出國門，到沙特等國家建設軌道交通。

南京江北新區：

南京江北新區中心區地下空間項目位于江北新區中央商務區，包括地下停車場、地下配建商業、4 條地鐵線以及兩個三線換乘軌道交通站廳及區間、綜合管廊、地下環路及其他市政設施、附屬設備等功能。地下空間項目分為一期、二期實施。地下空間正負零以上為新金融中心項目，配合地下空間一體化開發建設。

地下空間二期三工區將繼續秉持在H4匝道施工過程中精細化管理的理念，緊抓施工安全、質量管控，統籌規劃項目施工進度。

汕頭：

《汕頭市中心城區地下空間專項規劃》合理引導汕頭市地下空間資源的保護和可持續利用，支撐城市綠色、低碳和健康發展，加強中心城區地下空間規劃管理的科學決策。本次規劃范圍為汕頭市中心城區(即金平區、龍湖區、濠江區和澄海區塔崗圍片區)，總面積約為483.4平方公里。規劃期限為2021-2035年，其中近期至2025年，遠期至2035年，遠景展望至2050年。

上海：

目前，上海市靜安區張園東區的保護建筑平移工程正在緊鑼密鼓地推進。據介紹，張園東區保護性開發過程中，計劃新增8萬平方米地下空間，共有25棟老建筑將平移或托換，目前已有3棟歷史建筑平移到位。在歷史建筑或風貌區的周邊或者底部“向下”發展，拓展地下空間，既能實現歷史價值傳承，又能滿足區域功能轉型與城市發展需求。

東莞：

東莞市自然資源局發布了關于《東莞市地下空間利用專項規劃(2021-2035年)(草案)》的批前公示，合理引導和統籌協調東莞市地下空間資源的保護和可持續利用。

該項規劃與《東莞市國土空間規劃(2021-2035年)》同步開展編制，是國土空間總體規劃的專項支撐，也是全市地下空間資源利用的重要管理依據。

主要內容包括調研評估地下空間現狀基礎條件，制定目標與策略，擬定地下空間資源管控區劃、地下空間利用布局指引、地下空間專項系統規劃(包括地下市政、地下交通、地下商業公服、地下空間綜合防災等)，并提出規劃實施保障措施和統籌項目建設時序等內容。

中研研究院出版的《2023-2028年中國地下空間行業市場深度調研及投資戰略規劃研究報告》顯示

地下空間市場需求度 地下空間行業前景分析2023

城市地下空間是城市未來發展的重要增長極，其發展態勢與中國的城鎮化進程顯著相關。中國城市地下空間發展以科技創新為動力，以產業發展為導向，以城市高質量發展為宗旨，助力實現人民對美好生活的向往。

地下空間優先用于發展交通設施、市政公用設施、防災設施(含人防工程)、環境保護等城市基礎設施。鼓勵發展商業服務業設施、公共管理與公共服務設施、倉儲物流設施等，適度發展醫療、科研、辦公等設施。禁止建設住宅、幼兒園(托兒所)生活用房、養老生活用房以及中小學普通教室等項目。

地下空間可以有效解決城市交通日益擁擠的現象，還可以避免出現‘拉鏈公路’，可惜的是我國不少地區的地下空間都沒有利用起來，充分利用地下空間已經逐漸成為國際節能的新趨勢。

數據顯示，地下空間工程項目專項債較多 的省份包括山東、河南、廣東等，分別約為 71 億元、67 億元、66 億元。國務院五月末表示，要加快今年已下達的 3.45 萬億元專項債券發行使用進度，確保今年新增專項債券 6 月底前基本發行完畢，力爭 8 月底前基本使用完畢， 因此 6 月專項債發行額預計將達高峰。

隨著地鐵、地下街、地下車庫、共同色、平戰結合人防工程等名類地下空間設施的大量興建，相關政策和法規必將先行，一方面起引導作用，同時，將會更好地規范行為，提高效益，減少資源浪費，城市地下空間的大規模開發利用必將加快相關政策、法規建設的步伐。

(1) 鼓勵以軌道樞紐、城市中心區為核心進行地下空間豎向立體綜合一體化開發利用，加強軌道站點與周邊地下空間橫向聯通。

(2)預控重大設施空間通道并推動與其他重大基礎設施建設同步實施。

(3)科學指引市政設施下地，實現地下空間資源的高效利用。

中國城市地下空間新增建筑面積約2.59億平方米，同比增長0.78%，新增地下空間建筑面積(含軌道交通)占同期城市建筑竣工面積約22%，而長三角城市群以及粵港澳大灣區中的珠三角城市群，該比值達到24%，共同構成主導中國城市地下空間發展的增長極。

根據增長趨勢，預計2021-2026年我國盾構機行業市場規模將呈中低增速發展，到2026年我國盾構機市場規模約為181億元。

中國內陸31省市地下空間累計建設24億平方米，中國城市地下空間新增建筑面積約2.59億平方米，同比增長0.78%，新增地下空間建筑面積(含軌道交通)占同期城市建筑竣工面積約22%，而長三角城市群以及粵港澳大灣區中的珠三角城市群，該比值達到24%，共同構成主導中國城市地下空間發展的增長極。

地下空間行業報告由中研普華行業分析專家領銜撰寫，主要分析了行業的市場規模、地下空間發展現狀與投資前景，同時對行業的未來發展做出科學的趨勢預測和專業的行業數據分析，幫助客戶評估地下空間行業投資價值。

中研研究院預測地下空間行業發展空間極大。更多行業前景分析，請查看中研研究院出版的《2023-2028年中國地下空間行業市場深度調研及投資戰略規劃研究報告》。

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