深圳市首套房貸利率下限歷史調整情況 中國住房貸款發展環境分析2023

• 劉明月 2023年9月1日 來源：央行 227 6
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央行深圳市分行公示深圳市首套房貸利率下限歷史調整情況。2022.5.15-至今，深圳執行利率下限水平為LPR+30BP，全國利率下限水平為LPR-20BP。

深圳市首套房貸利率下限歷史調整情況

央行深圳市分行公示深圳市首套房貸利率下限歷史調整情況。2022.5.15-至今，深圳執行利率下限水平為LPR+30BP，全國利率下限水平為LPR-20BP。

來源：央行

《關于調整優化差別化住房信貸政策的通知》

中國人民銀行上海總部，各省、自治區、直轄市、計劃單列市分行;國家金融監督管理總局各監管局;各國有商業銀行，中國郵政儲蓄銀行，各股份制商業銀行：

為落實黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，更好滿足剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，中國人民銀行、國家金融監督管理總局決定調整優化差別化住房信貸政策。現就有關事項通知如下：

一、對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一為不低于20%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一為不低于30%。

二、首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率加20個基點。

三、中國人民銀行、國家金融監督管理總局各派出機構按照因城施策原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢及當地政府調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例和利率下限。

四、銀行業金融機構應根據各省級市場利率定價自律機制確定的最低首付款比例和利率下限，結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。

中研研究院出版的《2022-2027年中國住房貸款行業市場深度調研及投資策略預測報告》顯示

中國住房貸款發展環境分析2023

在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。“房貸”已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。

2023年上半年，人民銀行推動實體經濟融資成本穩中有降，新發放企業貸款加權平均利率3.96%，比上半年同期低25個基點;新發放住房貸款加權平均利率4.18%，比上年同期低107個基點。

熱點二線城市中，南京、鄭州、重慶、武漢、杭州、合肥等城市出現了銀行房貸業務收緊的現象：部分銀行暫停了二手房貸款業務，甚至有銀行暫停受理新房房貸業務。多位銀行業內人士表示，銀行暫停房貸業務主要和貸款額度收緊等有關。

住房貸款行業中，業內專家分析稱，作為貸款市場報價利率，LPR保持不變是立足于宏觀經濟整體平穩發展的角度，是貨幣政策保持穩健的表現，而房貸利率上浮，反映出監管對房地產市場的定向調控，反映出未來樓市降低居民購房杠桿、防范居民住房金融風險的調控趨勢。

央行與銀保監會聯合發布了《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，給金融機構劃定了房地產貸款占比上限和個人住房貸款占比上限“兩道紅線”，規定工農中建交、國開行和郵儲等大型銀行，房地產貸款占比上限是40%，個人住房貸款占比上限為32.5%;城市商業銀行等小型銀行的貸款上限則分別為22.5%、17.5%。

住房貸款行業報告由中研普華行業分析專家領銜撰寫，主要分析了行業的市場規模、發展現狀與投資前景，同時對住房貸款行業的未來發展做出科學的趨勢預測和專業的行業數據分析，幫助客戶評估行業投資價值。

中研研究院預測住房貸款行業發展空間極大。更多行業前景分析，請查看中研研究院出版的《2022-2027年中國住房貸款行業市場深度調研及投資策略預測報告》。

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