房產規劃市場調研 2023房產規劃行業發展前景及現狀

• 劉明月 2023年7月6日 來源：百度百科 中研網 1345 88
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房地產規劃是什么?房地產規劃有何發展空間?房地產規劃是一項基于市場情況,為房地產項目從項目定位、產品設計到營銷定位、推廣、銷售等一系列工作提供合理化建議和策略以及具體執行,根據市場、產品以及銷售要求,根據項目不同階段、不同情況提供不同的解決方案,是一項綜合

房地產規劃是什么?房地產規劃有何發展空間?房地產規劃是一項基于市場情況,為房地產項目從項目定位、產品設計到營銷定位、推廣、銷售等一系列工作提供合理化建議和策略以及具體執行,根據市場、產品以及銷售要求,根據項目不同階段、不同情況提供不同的解決方案,是一項綜合性很強的工作。一般由開發商聘請專業的房地產策劃公司來執行。

從廣義來說,房地產規劃主要包括:項目的前期定位規劃(即房地產開發項目的可行性研究,包括市場調研,項目定位,項目的經濟效益分析等)、項目的推廣整合規劃(包括項目的VI設計,項目推廣期、促銷期、強銷期、收盤期投放多種媒體的廣告方案設計和各種促銷活動的策劃方案等等)、項目的銷售招商策劃(包括售樓人員培訓,銷售手冊的編制,分階段銷售價格的確定等,項目的商業部分還要進行業態定位規劃和招商規劃)等。

國內房產規劃行業前景如何?據中研研究院出版的《2023-2028年中國房產規劃行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》顯示

房產規劃市場調研 2023房產規劃行業發展前景及現狀

根據國家及廣東省相關要求，公共租賃住房戶型建筑面積以60平方米以下為主，新增建設籌集的保障性租賃住房戶型建筑面積以70平方米以下為主，共有產權住房戶型建筑面積以90平方米以下為主。保障性住房設計遵循因地制宜、經濟實用、綠色健康、智慧人文的原則，執行保障性住房建設標準及相關建筑設計規范，不斷提升居住品質，落實交通、教育、醫療配套與新建保障性住房項目同步規劃、同步建設、同步交付使用的要求，推進基本公共服務均等化。

例如：《深圳市公共租賃住房管理辦法》明確，公共租賃住房的配租對象主要包括符合條件的住房困難戶籍居民，以及為社會提供基本公共服務的一線職工。申請輪候公共租賃住房的，滿足條件主要包括戶籍、在本市無自有住房、未正在本市享受住房保障優惠政策、收入財產符合限額標準、正常繳納社會保險且累計繳納3年等。

公共租賃住房配租建筑面積標準按照符合條件的家庭人口數確定，具體為：單身居民以不超過35平方米為主;2人家庭以不超過50平方米為主;3人以上(含3人)家庭以不超過60平方米為主。建筑面積超過70平方米的房源，優先面向5人以上(含5人)家庭配租，根據供需情況也可以面向4人家庭配租。

近年來國家政策一直在抑制房地產過熱的勢頭，從限購令，金融去杠桿，再到去年頒布的房地產三道紅線，無一不預示著國家對房地產行業的調控更加嚴格。

據了解，房產規劃全國累計申請破產的房企已經超過千家;去年，全國約有500家房企發布破產公告;今年前8個月，260個房產規劃房企陸續申請破產，其中不乏中國房地產企業前100強的公司，國內房產規劃行業迎來多年未有之大變局。

數據顯示，房產規劃銷售操盤額為114839.4億元，同比增長13.3%。TOP50房企門檻同比提升17%至859億元，TOP100門檻同比僅提升9%。從房產規劃行業集中度看，銷售額市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房產規劃企業優勢凸顯，行業競爭和梯隊分化進一步加劇。

2023年5月份，70個大中城市新建商品住宅銷售價格環比整體漲幅回落、二手住宅環比下降。一線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落，二三線城市同比總體降勢趨緩。

從新建商品住宅看，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點，其中北京、上海和廣州環比分別上漲0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%;二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點;三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平。

從二手住宅看，5月份，一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為下降0.4%，其中，北京、上海、廣州和深圳環比分別下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%;二、三線城市二手住宅銷售價格環比由上月持平分別轉為下降0.3%和0.2%。

2023年5月份，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環比上漲城市個數減少，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有46個和15個，比上月分別減少16個和21個。

2023年5月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲1.7%和0.4%，漲幅比上月分別回落0.3和0.5個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.3個百分點;二手住宅銷售價格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.6%和3.3%，降幅比上月均收窄0.3個百分點。2023年5月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比上漲城市有26個，比上月增加4個;二手住宅同比上漲城市有9個，個數與上月相同。

從房產規劃層面上看，住房建設規劃是對城市總體規劃的進一步落實，起承上啟下的作用，對居住區規劃起指導作用，住房建設規劃是處于經濟社會可持續發展的戰略高度對住房發展策略、住房建設標準、住房建設總量和居住用地布局等進行綜合部署和具體安排，屬于戰略性房產規劃。居住區規劃是以住房建設規劃等為依據，對擬開發地塊(住區)進行修建性詳細規劃，主要對住區的住宅、公共服務設施、公共綠地等所進行的綜合性具體安排，屬于實施性規劃。

從房產規劃關注對象上看，住房建設規劃所關注的對象是如何滿足中低收入群體的住房需求，居住區規劃所關注的對象是如何滿足具備購買能力的購房者多元需求。3)從政策層面上看，住房建設規劃屬于保障性規劃，更側重于社會規劃，居住區規劃屬于商業性規劃，更側重于物質空間規劃。

在我國，①根據住房供應方式的不同，分為商品房、普通商品房、經濟適用住房和廉租住房4種，其中后3種住房屬于城市保障性住房。②根據適用方式的不同，分為自用住房和經營用住房(主要是用于出租的住房)。③根據土地使用性質不同，分為以出讓方式獲得的土地使用權的住房和以劃撥方式取得土地使用權的住房，在我國經濟適用住房和廉租住房用地都是以劃撥方式取得。④根據住房擁有的配套設施情況，分為成套住房和不成套住房。這里說的住房建設規劃中的住房是指成套住房。

國內環境背景下房產規劃發展的swot分析

一、國家戰略對房產規劃產業的影響分析

1、對房產規劃市場資源配置的影響

2、對房產規劃產業市場格局的影響

3、對房產規劃產業發展方式的影響

房產規劃產業報告將幫助行業企業、科研單位、銷售企業、投資企業準確了解行業當前最新發展動向，及早發現房產規劃行業市場的空白點，機會點，增長點和盈利點……，前瞻性的把握房產規劃行業未被滿足的市場需求和趨勢，形成企業良好的可持續發展優勢，有效規避行業投資風險，更有效率地鞏固或者拓展相應的戰略性目標市場，牢牢把握行業競爭的主動權。

隨著房產規劃行業競爭的不斷加劇，大型企業間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內外優秀的企業愈來愈重視對房產規劃行業市場的分析研究，特別是對當前市場環境和客戶需求趨勢變化的深入房產規劃市場研究，以期提前占領市場，取得先發優勢。

未來房產規劃行業現狀如何?想了解更多相關內容，請關注或查看中研研究院出版的報告：《2023-2028年中國房產規劃行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》。

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