物業服務行業發展現狀分析2022

• 2022年11月9日 ChenZeFang來源：互聯網 1116 71
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目前，我國住宅建筑總面積約為90億平方米。據估計，到目前為止，物業管理的平均面積還不到10萬平方米。物業行業管理具有低收入、低利潤的特點，需要大規模管理，市場競爭的基本規律必然導致許多物業管理公司的合并、清算和破產。以深圳市為例，全市共有1200多個經濟管理

近年來，隨著快速城鎮化及人均可支配收入的不斷增長，物業服務百強企業的在管建筑面積及物業數目迅速增加。物業服務百強企業的在管總建筑面積平均數由2015年的23.6百萬平方米增至2020年的48.8百萬平方米，復合年增長率約為15.63%。物業服務百強企業在管物業平均數由2015年的154個增至2020年的244個，復合年增長率約為9.64%。由于在管物業的建筑面積及數目增長，物業服務百強企業的平均收益由2015年的540.8百萬元增至2020年的1173百萬元，復合年增長率約為16.7%。

中國城鎮化水平大幅提高及人均可支配收入顯著增長，成為物業管理行業的主要增長驅動因素。隨著中高收入階層的涌現及其消費力不斷提升帶動對更優質產品和服務的需求，將對中國中高端物業管理服務的發展產生重大影響。在客戶需求及激烈競爭的推動下，物業管理公司已進行投資以提高服務質量，且更加注重客戶的需求。物業服務百強企業順應這一趨勢，采取多項措施，優化其傳統的物業管理服務，并運用技術解決方案提升服務質量。根據中指院的資料，服務質量得到提升的物業管理公司可收取較高的服務費。

近年來，各省市陸續頒發相關法律及法規，從而建立當地物業管理行業監管框架。在多項政策的鼓勵下，將助力中國物業管理行業繼續在全國范圍內實現增長。2021年1月，住房部及其他部門聯合發布《關于加強和改進住宅物業管理工作的通知》。為響應有關政策，物業管理公司有策略地擴展及多元化非物業開發商及社區增值服務。

中國物業服務行業發展現狀分析

現階段，我國物業管理行業正處于政策紅利釋放、管理規模擴張、管理業態豐富、增值服務迸發的快速發展期，頭部企業集中度提升趨勢凸顯。2020年，500強企業營業收入4070.3億元，均值8.14億元，同比增長19.45%，業績維持持續增長態勢。2020年500強企業營業收入占行業總營收的比例為34.49%，較上年增加2.08個百分點。2018年至2020年500強企業營業收入所占市場份額增加3.26個百分點，頭部企業的創收能力進一步增強。2020年，百強企業營業收入達2775.04億元，均值27.75億元，同比增長28.45%，較上年增加7.20個百分點，行業邁入高質量增長階段。2020年，500強企業基礎物業服務達3046.85億元，均值6.09億元，同比增長14.52%，占總營業收入的74.86%，占比持續下降，但仍是物企營收貢獻的主力。多種經營服務收入1023.46億元，均值2.05億元，同比增長37.02%，在總營業收入中的占比持續提升至25.14%，多種經營服務的逐漸成為企業新的價值增長點。

2021年伊始，住建部、國家發改委、銀保監會等十部委聯合發布《關于加強和改進住宅物業管理工作的通知》，政策利好推動資本市場物業板塊第一周迎來開門紅，已經持續走低5個多月的物業板塊重新升溫。“十三五”期間，我國物業行業產值持續提升，市場規模增勢強勁，行業呈現高速發展態勢，2020年預計行業產值突破11800億元，管理面積超過330億平方米。專家預計，“十四五”末全行業收入將達2萬億元規模。2020年對于物業管理行業是意義非凡的一年，新冠肺炎疫情激發了物業管理行業的發展。2020年初，上市公司僅有24家，截止到2020年12月底，共有42家物企已經上市。

根據中研普華研究報告《2022-2027年物業服務行業市場發展環境與投資趨勢分析報告》顯示：

目前，我國住宅建筑總面積約為90億平方米。據估計，到目前為止，物業管理的平均面積還不到10萬平方米。物業行業管理具有低收入、低利潤的特點，需要大規模管理，市場競爭的基本規律必然導致許多物業管理公司的合并、清算和破產。以深圳市為例，全市共有1200多個經濟管理機構，其中正式注冊的房地產管理機構470多個，共有30個房地產管理機構，面積超過100萬平方米。然而，它管理著該市60%的居住面積，40%不到10萬平方米。

為避免無效競爭和資源浪費，深圳市政府對物業管理公司的注冊進行了限制，限制了房地產管理公司絕對數量的增長.同時，已邀請發展商投標興建新的住宅選擇管理公司。這一趨勢表明，隨著市場競爭的加劇，大多數房地產經理人將被淘汰。物業管理將進入戰國時代，最終形成一批領先的物業管理企業，成為行業發展的標志。

欲了解更多市場具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年物業服務行業市場發展環境與投資趨勢分析報告》。

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  2022-2027年物業服務行業市場發展環境與投資趨勢分析報告

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