未來五年房地產怎么發展 未來房地產發展趨勢分析

• 2022年10月18日 LiuMingYue來源：中國新聞 332 14
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中央經濟工作會議首次提出堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位之后，“房住不炒”也在2017年10月被寫進中共十九大報告中。二十大報告中再次強調“房子是用來住的、不是用來炒的”，彰顯政策定力，同時也意味著“房住不炒”將成為我國長期堅持的房地產行業定位，接

未來五年房地產怎么發展

中央經濟工作會議首次提出堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位之后，“房住不炒”也在2017年10月被寫進中共十九大報告中。二十大報告中再次強調“房子是用來住的、不是用來炒的”，彰顯政策定力，同時也意味著“房住不炒”將成為我國長期堅持的房地產行業定位，接下來房地產發展的落腳點將更多聚焦在保民生、提品質上。

未來五年住房制度改革將和十九大的思路一脈相承，即大方向不變。合理的住房需求仍將是政策支持和鼓勵的主要對象，剛性和改善性住房需求釋放仍有空間，特別是人民美好生活需要日益廣泛，改善性住房需求或將成為市場的關鍵支撐。

中央對房地產市場功能定位認識進一步深化。房地產市場分化趨勢下，強調因城施策，支持商品房市場更好滿足購房者合理住房需求，加強預期引導，房地產調控政策更加完備，更加精細，更加以人為本。

未來房地產發展趨勢分析

今年以來，全國房地產市場延續去年下半年以來的降溫態勢，維持低位運行。剛剛過去的春節假期，市場表現也不及預期。下半年房地產市場走低，主要是由于杭州、廈門、西安、成都等熱點城市的調控政策持續打補丁、按揭額度收緊、購房者持幣觀望等因素影響。

2022年1月，百強房企銷售操盤金額5256億元，相比去年以及疫情前2019年同期分別回落39.6%和9.3%。不過規模房企銷售明顯改善，這也意味著房企銷售分化的趨勢仍在延續。從需求端看，城市間的住房銷售明顯分化。春節過后，房地產市場需求仍然偏弱。但是，一線城市的商品房成交僅弱于去年同期，與近年比較處于較高位置，表現較為亮眼。相比之下，盡管二線城市的住房銷售相對偏低，不過近期已經明顯回升。

從首套房貸利率看，在廣東省，中山、惠州的首套房貸利率下調30BP。在江浙地區，南京、紹興的降幅達到25BP，無錫、常州不低于20BP。

此外，北京、上海、深圳一線城市以及成都、武漢等省會城市的降幅與LPR保持一致。值得一提的是，根據央視新聞，自2月21日起部分國有銀行對廣州的首套、二套房貸利率均下調20BP。

2022年開年以來，各地“穩樓市”政策頻出。2022年前兩個月，已有至少40地發布不同程度的樓市寬松政策。近日，多地先后出臺發布公積金新政，明確放寬公積金申請發放政策，包括降低二套房首付比例、提高貸款額度等。

面對穩增長壓力，去年中央經濟工作會議明確要求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。隨后，房地產調控政策開始邊際放松。從全國層面看，2022年1月央行發文，保障性租賃住房項目有關貸款將不納入房地產貸款集中度管理。

隨著房地產行業調控政策的邊際放松，如城市人才落戶補貼、商業貸款利率調整、穩定市場預期等措施，二線城市的居民購房需求正在逐步釋放。

更多行業市場消息,可以點擊查看中研普華產業研究院的《2022-2027年中國房地產行業市場全景調研與發展前景預測報告》。

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