“認房不認貸”釋放積極信號 二手房交易量暴漲 二手房行業市場發展前景研究

• 吳亞楠 2023年9月6日 來源：互聯網 1167 75
• 繁體

在‘認房不認貸’政策下，可以以更低的首付比例、更優惠的貸款利率換購住房，加上居民換購住房的個人所得稅退稅優惠期也延長了，這些政策有助于降低購房成本、釋放換房需求

房地產政策適時調整優化

專家指出，近段時間多地多部門密集發文，適時調整優化房地產政策，釋放出促進房地產市場平穩健康發展的積極信號。

7月24日，中共中央政治局召開會議指出，要切實防范化解重點領域風險，適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

8月30日，廣東省廣州市、深圳市先后宣布執行“認房不認貸”政策。9月1日，上海市、北京市也先后宣布執行該政策。

8月31日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局聯合發布通知，首套、二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一為不低于20%、30%。同時，降低存量首套住房貸款利率。為適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，近期，多地多部門密集發文，適時調整優化房地產政策，更好滿足居民剛性和改善性住房需求的同時，也將對擴大消費、拉動投資、穩定經濟增長產生有利影響。

“認房不認貸”釋放積極信號

“認房不認貸”政策明確，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

“對于有換房需求的家庭，在‘認房不認貸’政策下，可以以更低的首付比例、更優惠的貸款利率換購住房，加上居民換購住房的個人所得稅退稅優惠期也延長了，這些政策有助于降低購房成本、釋放換房需求。”住房城鄉建設部政策研究中心副主任浦湛介紹。

二手房交易量暴漲

據統計數據顯示，我國二手房市場的掛牌量和銷售量出現了明顯的上升趨勢。據我國統計局公布的數據顯示，我國杭州、重慶、南京等多個城市的二手房掛牌量分別為21、20、18萬套，房地產行業中二手房的交易量暴漲。

近年來隨著我國二手房市場的逐漸放開，進入市場的二手房數量不斷增加，二手房交易規模不斷擴大。

北京本輪“認房又認貸”政策從2017年3月開始執行，一直沿用至今年9月1日之前。據了解，今年年初，疫情影響漸漸消散，北京二手房市場在今年春節后迅速火熱，前期積壓的需求集中釋放，二手房成交量迅速攀升。但隨著需求放緩，市場從3月下旬開始熱度就逐漸下降。到4月時，部分熱門區域成交量還能保持穩定，但多數區域的成交量就已經在下滑。

在首付比例上，首套房普宅首付比例不低于35%;非普宅則不低于40%。二套房普宅首付比例不低于60%;非普宅則不低于80%。

根據中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國二手房行業發展分析與投資前景預測報告》顯示：

二手房行業市場發展前景研究

目前，“認房又認貸”的城市主要集中在北京、上海、廣州、深圳、長沙、合肥、成都、海口、廈門、福州、三亞、重慶等核心一二線城市。業內預計，這一波新政策的落地，也會對上述城市影響較大。

2023年7月百城二手房找房需求熱度指數環比出現上漲的成為87個，僅有13個城市出現回落。找房需求熱度指數漲幅最大城市有一線城市的上海，上海在6月份二手房價格指數出現大跌之后，并且結合當前限購和限貸放松的可能性大幅增加的情況之下，購房者的入市意愿出現明顯回升。

數據顯示，全國65個主要城市二手房掛牌均價為16375元/㎡，環比下跌0.58%，65城中有10城二手房掛牌房價環比上漲。

2023年購房者觀望氣氛依舊相對較強，景氣度依然不強，市場仍處于寒冬期。從二手住宅來看，2023年5月10個重點城市二手住宅成交73187套，環比下降13.83%。隨后7月，我國一、二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降1.4%、2.7%和3.5%，降幅比上月分別擴大1.0個、0.3個和0.1個百分點;十大城市二手住宅均價環同比跌幅均擴大，環比跌幅為0.36%，同比跌幅為0.77%。

數據顯示，50城二手房成交量環比增長約4%，特別是2月7日至月底，50城二手房日均成交較1月日均水平增長約40%，超過去年12月日均水平約10%。3月7日-13日，包括北京、深圳、蘇州、南京、廈門、寧波等在內的10城二手住宅成交量為13208套，比前一周增長11.22%。

綜上所述，在“認房不認貸”等政策背景下，各地陸續加大了對二手房市場的放松力度，從限售年限縮短、降低二手房購買門檻，以及近來的“帶押過戶”的落地、稅費減免、公積金利率下調等政策，均在一定程度上強化了二手房市場信心。

在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。二手房行業報告對中國二手房行業的發展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業的政策環境、經濟環境、社會環境及技術環境等方面分析行業面臨的機遇及挑戰。還重點分析了重點企業的經營現狀及發展格局，并對未來幾年行業的發展趨向進行了專業的預判。

本報告同時揭示了二手房市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。同時包含大量的數據、深入分析、專業方法和價值洞察，可以幫助您更好地了解行業的趨勢、風險和機遇。

想了解關于更多二手房行業專業分析，可點擊查看中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國二手房行業發展分析與投資前景預測報告》。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2023-2028年中國二手房行業發展分析與投資前景預測報告

  二手房行業研究報告主要分析了二手房行業的市場規模、二手房市場供需求狀況、二手房市場競爭狀況和二手房主要企業經營情況，同時對二手房行業的未來發展做出科學的預測。中研普華憑借多年的行業...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡