多個城市的二手房成交量出現大幅下滑 房地產中介行業市場現狀分析

• 周迅 2023年9月4日 來源：互聯網 313 13
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房地產作為不動產，是一種特殊商品，其交易是產權交易，不僅有一套嚴格而復雜的規程，涉及到眾多的法律法規，而且還需要有著相當的專業知識。房地產中介作為這一流通領域的主要信息傳遞者，不僅開發商對中介企業的依賴會越來越強，物業銷售領域也逐步由中介企業壟斷，房

房地產的概念有廣義和狹義之分。廣義的房地產概念是指固定在土地及土地上的永久性建筑物、基礎設施、水和礦藏等自然資源;狹義的房地產概念僅指土地上的永久性建筑物和由它們衍生出來的各種權益。房地產業是從事房地產綜合開發、經營、管理和服務的綜合性行業，是一項新興的獨立產業，是城市第三產業的一部分。房地產業是商品經濟發展的產物，它隨著商品經濟的發展和擴大而發展和擴大。在我國，把房地產業作為一個經濟部門，開展各種經營活動，建立房地產市場，是從實行經濟體制改革之后才開始的。

房地產中介在運作過程中涉及的知識面比較廣，既有房地產經紀、房地產估價、房地產咨詢等專業知識，又有經濟學、法學、城市規劃學、建筑學、統計學、會計學、心理學以及房地產開發經營、房地產金融保險、房產測繪和環境等知識。

根據中研普華產業研究院發布的《2023-2028年房地產中介行業市場深度分析及發展策略研究報告》顯示：

房地產中介行業市場現狀分析

近年來，我國房地產行業迅猛發展，有力助推了房地產中介市場的蓬勃興起。目前，我國的房地產中介行業雖已初具規模，但相比國外及港臺房地產中介服務悠久的發展史，完善的獨立法規體系，成熟的運作模式和管理經驗來說，這一行業在我國仍是一個處于起步階段的新興領域，存在諸多不足。

社會上有聲音呼吁取消房產中介行業，由國家統一搭建一個針對二手房掛牌和交易的平臺，讓買賣雙方直接在平臺上進行交易。對于這種想法，有分析認為在目前的環境下，還沒有相應的服務機構取代房產中介的作用，所以取消房產中介是不可能的。不管是租房還是買賣房產，過程都非常復雜，其中涉及了很多風險。繁瑣的買賣注意事項和交易過戶，在業務熟練的房產中介幫助下，都會簡單很多，在節約時間的同時也能讓購房者避免很多風險。不斷加碼的監管政策并不會使這個行業消失，但是能夠讓它變得越來越規范，優勝劣汰，那些亂象頻生的房地產中介機構就將會慢慢被淘汰。

房地產作為不動產，是一種特殊商品，其交易是產權交易，不僅有一套嚴格而復雜的規程，涉及到眾多的法律法規，而且還需要有著相當的專業知識。房地產中介作為這一流通領域的主要信息傳遞者，不僅開發商對中介企業的依賴會越來越強，物業銷售領域也逐步由中介企業壟斷，房屋買賣租售人員也會因對房地產有關專業知識的準備不足而需要房地產中介的服務，再加之房地產商品的特殊屬性要求，從而促使房地產中介企業進一步向專業化方向發展。

利用互聯網整合營銷平臺，提供覆蓋全產業鏈的綜合服務是房地產中介未來發展的主流。客戶通過VR、視頻看房等線上工具進行第一輪看房。經過篩選和大數據匹配，線上確定買的方向，線下看房效率就非常高了，尤其是二手房領域。

多個城市的二手房成交量出現大幅下滑

隨著房地產不再是造富神話，國內多個熱點城市在對一手房的政策收緊后，對二手房市場也開啟了整頓。在房源信息、價格指導，貸款暫停等舉措多頭并進后，多個城市的二手房成交量出現大幅下滑。

據統計，2020 年末，中國房產中介經紀人總數約有 200 萬。可而今，房市降溫，房企收縮，住宅交易量大幅大跌，房產中介市場規模急劇下滑，已成房地產行業的新常態。

在房地產行業下行的背景下，貝殼作為中國最大的房產中介信息平臺，也面臨著轉型之痛。根據貝殼財報顯示，2021 年，貝殼集團經紀人人數下滑 7.8%，降至 45.45 萬人。而在年中時，該數據為 54.86 萬人。這意味著，在 2021 年的下半年，就有 9.41 萬名經紀人離開了貝殼。2021 年 10 月，貝殼在巨大的業績壓力之下，進行了第一次裁員。進入 2022 年 3 月，貝殼又進行了第二次裁員。在第二次裁員中，貝殼的部分研發部門被整體裁撤，高管也接連流失。而在最近，又有貝殼內部員工爆料稱，貝殼正在啟動第三輪裁員，裁員比例可能高達 50%，又稱貝殼重生計劃。有些部門裁員比例高達 60%、70%。

2021年，我國房產中介市場調控政策整體仍將保持連續性和穩定性。“十四五”規劃建議指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。目前全國有13個城市在試點集體用地建設租賃住房，預計未來試點城市將增加，熱點城市或優先試點。

本報告對我國房地產中介市場的發展狀況、供需狀況、競爭格局、贏利水平、發展趨勢等進行了分析。報告重點分析了房地產中介前十大企業的研發、產銷、戰略、經營狀況等。

報告還對房地產中介市場風險進行了預測，為房地產中介生產廠家、流通企業以及零售商提供了新的投資機會和可借鑒的操作模式，對欲在房地產中介行業從事資本運作的經濟實體等單位準確了解目前中國房地產中介行業發展動態，把握企業定位和發展方向有重要參考價值。

了解更多行業數據詳情，可以點擊查閱中研普華產業研究院的《2023-2028年房地產中介行業市場深度分析及發展策略研究報告》。

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  2023-2028年房地產中介行業市場深度分析及發展策略研究報告

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