養老公寓行業發展現狀如何?養老公寓行業調研

• 黃文玉 2023年7月9日 來源：互聯網 230 7
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養老公寓是一種專供老人居住的專用住宅，是一種居家養老與社區服務相結合的住宅類型。養老公寓屬于商業房地產范疇，具有“福利性事業、市場化經營”的特點，其需求主要來源于老齡化人口的需要。

養老公寓行業發展現狀如何?

隨著人口老齡化的不斷加快，康養產業發展前景被十分看好。把“養老”變為“享老”，既是“生活在日照就是幸福”的實際需求，也是加快新舊動能轉換、布局“幸福產業”的深入探索。

養老公寓是一種專供老人居住的專用住宅，是一種居家養老與社區服務相結合的住宅類型。養老公寓屬于商業房地產范疇，具有“福利性事業、市場化經營”的特點，其需求主要來源于老齡化人口的需要。

按照國際規定，65周歲以上的人確定為老年人;中國《老年人權益保障法》第2條規定老年人的年齡起點標準是60周歲，即凡年滿60周歲的中華人民共和國公民都屬于老年人。近年來中國老年人口數量逐年增多，預計2025年中國老年人口數量增至3億人。按照國際通行劃分標準，當一個國家或地區65歲及以上人口占比超過7%時，意味著進入老齡化;達到14%，為深度老齡化;超過20%，則進入超老齡化社會。

目前中國已進入老齡化階段，2020年中國65歲及以上老年人口比例達11.70%，即將步入深度老齡化，預計2040年中國65歲及以上老年人口比例超過20%，進入超老齡化社會。在此背景下，大力發展養老產業已是必然之舉，其中養老公寓建設面臨著巨大發展需求。

根據中研普華產業研究院發布的《2023-2028年中國養老公寓行業市場前景預測及投資價值評估報告》顯示：

作為我國為應對人口老齡化推出的最新舉措，中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發《關于推進基本養老服務體系建設的意見》明確了到2025年的具體目標，即基本養老服務制度體系基本健全，基本養老服務清單不斷完善，基本養老服務體系覆蓋全體老年人。

中國人口老齡化發展速度快，上海市、遼寧省、山東省、四川省、江蘇省和重慶市六省已提前跨入深度老齡化社會，中國人口紅利正削弱減退，未富先老成為了中國養老的一個典型現象。隨著中國老年人口的遞增，國民人均壽命不斷延長，養老問題日益嚴峻。針對人口流動活躍，獨生子女養老負擔重等社會問題，養老模式也由傳統單一的家庭養老衍生出了機構養老、社區養老等模式。

機構養老是由養老院、福利院、老年公寓等養老事務執行機構為老年人提供系統化、標準化的養老服務的模式。與家庭養老相比，機構養老是一種通過付費方式獲得起居照顧服務的養老模式。當前中國的養老機構分為公立機構和私立機構。在社會經濟水平的提升，家庭生活條件的改善，人民思想觀念的解放等因素影響下，越來越多的家庭開始接受并嘗試這種養老模式。

長期以來，中國老年人都以家庭養老為主，入住養老公寓的意愿不高。但隨著改革開放深入、生活水平的提高和觀念意識的轉變，養老公寓越來越多地受到一些老人及其子女的青睞，市場需求正逐漸上升。政府對于養老公寓的發展同樣給予支持態度。全國老齡辦在《關于推進老年宜居環境建設的指導意見》就指出，在城鎮住房供應政策中，對開發老年公寓、老少同居的新社區和有適老功能的新型住宅提供相應政策扶持。

港澳地區返粵養老的需求不斷增加，為廣東養老市場發展帶來契機。大灣區養老公寓市場的急速發展，將為開發商和投資人帶來商機，目前成為成長加速的新賽道。目前，市場上已出現了養老公寓可流動組合的新模式。業內人士提醒，養老公寓的入住率水平，能否將潛在需求轉化為實際需求，是老年公寓項目成功與否的關鍵。

業內人士表示，人口老齡化的趨勢、老年人偏好的變化、政策的大力推動、充裕的土地供應和大幅降低的土地成本讓開發商和投資者在大灣區建立養老公寓適逢‘天時地利人和’，收益潛力巨大。根據我們的測算，在廣州、深圳、珠海等城市投資養老公寓，資本化率有望達到2.15%至3.5%。

養老公寓行業未來發展前景預測

此外，新一代信息技術將拓寬養老公寓行業市場空間，令行業發展前景更加明朗。可以預見，隨著中國科技水平日益提高，各種智能化產品會出現在養老公寓中，這為養老公寓的發展提供了智力支持。智能養老家居的發展，同樣可以與養老公寓結合起來，使得養老公寓更趨向專業化、智能化和便利化。

未來10年中國宏觀經濟仍將有望保持穩步發展，帶動養老公寓市場穩步上升。城鎮化已成為整個中國未來發展的必然趨勢，到2030年我國城鎮化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農村轉移到城市。國內如此龐大的養老公寓市場，將會給養老公寓的多元化發展帶來新的機遇。

養老公寓行業研究報告旨在從國家經濟和產業發展的戰略入手，分析養老公寓未來的政策走向和監管體制的發展趨勢，挖掘養老公寓行業的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產業規模、產業結構、區域結構、市場競爭、產業盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發展方向。

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  2023-2028年中國養老公寓行業市場前景預測及投資價值評估報告

  本報告由中研普華的資深專家和研究人員通過長期周密的市場調研，參考國家統計局、國家商務部、國家發改委、國務院發展研究中心、行業協會、中國行業研究網、全國及海外專業研究機構提供的大量權...

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