中國養老公寓行業市場前景預測 中國養老公寓行業投資價值評估

• 周迅 2023年5月16日 來源：互聯網 1395 92
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迅速增加的老年人口數量促使我國老齡化階段的到來，亟待解決的養老問題涉及到政治、社會和經濟等 問題，為經濟發展和社會穩定提出了更高的要求。最新研究報告顯示,中國養老公寓市場的興起正當其時,多產業結合將形成閉環優勢。未來中國養老公寓的發展將在兩個維度上進一

養老公寓是一種專供老人居住的專用住宅，是一種居家養老與社區服務相結合的住宅類型。養老公寓屬于商業房地產范疇，具有“福利性事業、市場化經營”的特點，其需求主要來源于老齡化人口的需要。

中國養老公寓行業市場前景預測 中國養老公寓行業投資價值評估

城鎮化已成為整個中國未來發展的必然趨勢，到2030年我國城鎮化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農村轉移到城市。國內如此龐大的養老公寓市場，將會給養老公寓的多元化發展帶來新的機遇。

根據中研普華產業研究院發布的《2023-2028年中國養老公寓行業市場前景預測及投資價值評估報告》顯示：

智能化養老，以互聯網、物聯網為依托，集合運用現代通信與信息技術、計算機網絡技術、老年服務行業技術和智能控制技術，旨在為老年人提供安全便捷舒適的服務?？梢灶A見，智能化技術的應用將成為未來老年住宅的“標配”，為老年人提供更為細致的照顧，實現更方便、安全的全方位保障。

按照國際規定，65周歲以上的人確定為老年人;中國《老年人權益保障法》第2條規定老年人的年齡起點標準是60周歲，即凡年滿60周歲的中華人民共和國公民都屬于老年人。近年來中國老年人口數量逐年增多，預計2025年中國老年人口數量增至3億人。按照國際通行劃分標準，當一個國家或地區65歲及以上人口占比超過7%時，意味著進入老齡化;達到14%，為深度老齡化;超過20%，則進入超老齡化社會。

中國人口老齡化發展速度快，上海市、遼寧省、山東省、四川省、江蘇省和重慶市六省已提前跨入深度老齡化社會，中國人口紅利正削弱減退，未富先老成為了中國養老的一個典型現象。隨著中國老年人口的遞增，國民人均壽命不斷延長，養老問題日益嚴峻。針對人口流動活躍，獨生子女養老負擔重等社會問題，養老模式也由傳統單一的家庭養老衍生出了機構養老、社區養老等模式。

在高端養老方面，尤其是在存量房地產服務方面，養老公寓，康復醫院，護理院、養老院、社區機構服務項目將迎來發展機遇，除了對應的基礎物業管理服務外，相應配套的養老社區運營管理、社區管家等服務也將受益。

按照國際規定，65周歲以上的人確定為老年人;中國《老年人權益保障法》第2條規定老年人的年齡起點標準是60周歲，即凡年滿60周歲的中華人民共和國公民都屬于老年人。近年來中國老年人口數量逐年增多，預計2025年中國老年人口數量增至3億人。龐大的養老群體推動養老公寓快速發展。

長期以來，中國老年人都以家庭養老為主，入住養老公寓的意愿不高。但隨著改革開放深入、生活水平的提高和觀念意識的轉變，養老公寓越來越多地受到一些老人及其子女的青睞，市場需求正逐漸上升。

預計“十四五”我國將進入中度老齡化階段，“十四五”《綱要草案》將積極應對人口老齡化上升為國家戰略?？梢哉f，養老產業已經成為了國家未來的重點方向之一!

政府對于養老公寓的發展同樣給予支持態度。全國老齡辦在《關于推進老年宜居環境建設的指導意見》就指出，在城鎮住房供應政策中，對開發老年公寓、老少同居的新社區和有適老功能的新型住宅提供相應政策扶持。隨著國家政策的扶持以及人口老齡化的必然之勢，“銀發經濟”方興未艾，養老公寓行業前景明朗。

從政策制度來看，老年人的養老問題一直是國家層面的關注重點，基于實際情況 已經出臺多項包括新農村合作醫療、低保等在內的政策保障措施及 社會保障制度，滿足老年人尋求優質生活環境的需求，為提升老年 人群的生活質量提供支撐。對于商業性老年公寓，政府部門也加大 了政策支持力度，發展老年公寓已經被更多人接受和認可，更能適 應老齡化的社會發展趨勢，具有顯著的可行性。

迅速增加的老年人口數量促使我國老齡化階段的到來，亟待解決的養老問題涉及到政治、社會和經濟等 問題，為經濟發展和社會穩定提出了更高的要求。最新研究報告顯示,中國養老公寓市場的興起正當其時,多產業結合將形成閉環優勢。未來中國養老公寓的發展將在兩個維度上進一步縱深發展。

國務院印發《“十四五”國家老齡事業發展和養老服務體系規劃》提出了“十四五”時期的發展目標，即 養老服務供給不斷擴大，老年健康支撐體系更加健全，為老服務多業態創新融合發展，要素保障能力持續增強，社會環境更加適老宜居;并明確了“十四五”期間養老服務床位總量、養老機構護理型床位占比等9個主要指標，推動全社會積極應對人口老齡化格局初步形成，老年人獲得感、幸福感、安全感顯著提升。

本報告根據養老公寓行業的發展軌跡及多年的實踐經驗，對中國養老公寓行業的內外部環境、行業發展現狀、產業鏈發展狀況、市場供需、競爭格局、標桿企業、發展趨勢、機會風險、發展策略與投資建議等進行了分析，并重點分析了我國養老公寓行業將面臨的機遇與挑戰。

了解更多行業數據詳情，可以點擊查閱中研普華產業研究院的《2023-2028年中國養老公寓行業市場前景預測及投資價值評估報告》。

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  2023-2028年中國養老公寓行業市場前景預測及投資價值評估報告

  本報告由中研普華的資深專家和研究人員通過長期周密的市場調研，參考國家統計局、國家商務部、國家發改委、國務院發展研究中心、行業協會、中國行業研究網、全國及海外專業研究機構提供的大量權...

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