房屋租賃行業相關政策 2023房屋租賃行業投資趨勢分析

• 周迅 2023年5月12日 來源：互聯網 1081 69
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一是這些企業在此前的城市建設與運營、公租房建設、人才公寓建設等項目積累了豐厚的資源優勢和開發經驗，這是發展保障性租賃住房的基礎;二是保障性租賃住房能夠為其積累的存量土地或資產提供新的盤活途徑，有利于提升資產質量;三是保障性租賃住房項目作為底層資產，通

中國房屋租賃行業在產品豐富度、租房效率、服務保障、科技與智能化等方面帶給用戶的體驗，已經追趕世界水平，進入健康發展新階段。

房屋租賃行業相關政策 2023房屋租賃行業投資趨勢分析

增益租模式將業主從單純委托出租，轉向了合作共贏的伙伴關系，收益價值也從“即時價值”轉向“長遠價值”。“無空置期”使業主免受傳統出租市場出租周期不穩定、房屋空置難出租的影響。“收益有保底、年度有分成”讓在業主與自如的合作周期內，無論市場如何變動，每月都將收到至少80%的保底收益。對于出租期間的管理服務，增益租的模式也讓業主感受“生活服務的省心”。

根據中研普華產業研究院發布的《2023-2028年房屋租賃行業市場發展環境與投資趨勢分析報告》顯示：

如今我國的房價已經迎來了“萬元時代”，因此，隨著我國流動人口的增加，在外地打工、生活的人多半租房需求也隨之增加，租房人群也越來越多，城市房屋租賃人口數量整體增加。

房屋租賃行業讓銀行等機構目前很難介入。平均租金增長率在5%，而核心城市整體租金回報率處于較低水平，后續房屋租賃成長空間較大，房屋租賃預計增速將高于此水平。根據中原地產二手住宅房屋租賃指數的數據，在上海、北京、深圳、廣州、天津、成都六城中，近9年房屋租賃增速最高為上海近7.9%，最低為成都僅1.3%，其余城市在5%~6%的增速，因此后續我們整體取5%的增速。深圳農民房、小產權、廠房等在房屋租賃市場扮演了重要角色。約50%-60%的租客租賃城中村房屋。

房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權人)將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。經過多年發展，我國房屋租賃行業產品已經開始細分，按照產權特征劃分，我國房屋租賃市場主要分為三類：一類是散租市場的自然人房東的個人住房供給的分散式公寓;一類是房企、中介、酒店等運營商供給的集中式公寓;還有一類是地方政府參與的保障性租賃住房和廉租房，這類是近年來政策主要扶持的方向。按租客類型劃分為高端公寓、青年公寓、宿舍型公寓和租賃式社區。

近年來，我國國家層面對于住房租賃市場也給予了很大的政策支持。2021年，國內保障性租賃住房政策成為最大的亮點，旨在通過政策扶持，構建和完善租賃住房特別是保障性租賃住房“投、融、建、管、退”的商業閉環，引導和鼓勵多元化市場主體參與行業建設和發展,充分調動市場的積極性。隨著土地、資金、金融和稅收等多渠道保障租賃住房的發展，住房租賃市場供應的大幅增加，行業日漸活躍，市場規模明顯增長。

隨著人口增加、政策完善、信息技術的發展和資本市場的發展，中國住房租賃市場的總規模將迅速增長，未來幾年將有望保持持續增長的趨勢。

隨著人口向城市群、都市圈流入，租房已成為新市民、青年人解決住房需求的主要方式。但目前我國城鎮套戶比提升至1.1，不少閑置的存量房因房齡偏高、品質不足等問題，與青年人高品質租住需求之間仍存在結構性錯配。發展專業化長租機構，存量房由專業長租機構運營，承擔起實現房屋全周期管理的重要角色，推動市場高質量發展成為已經題中之義。

隨著一系列政策的出臺，長租市場逐漸回暖并步入健康發展軌道。長租機構應具備產品化改造、專業出租、裝修交付、租期服務、專業團隊塑造等5方面能力，以實現對全品類房屋的全周期管理。對上海自如而言，通過高水平的租房產品和“增益租”業主托管新模式，將積極推動行業轉型和全新產品落地。

截至2022年底，已創立品牌的地方國企已開業租賃住房規模約為6.7萬套，占市場供給總量的7.2%。地方城投、人才安居等國資企業開拓住房租賃業務具備必要性和可行性，主要表現在4個方面：

一是這些企業在此前的城市建設與運營、公租房建設、人才公寓建設等項目積累了豐厚的資源優勢和開發經驗，這是發展保障性租賃住房的基礎;二是保障性租賃住房能夠為其積累的存量土地或資產提供新的盤活途徑，有利于提升資產質量;三是保障性租賃住房項目作為底層資產，通過公募REITs實現投資退出，可以進一步豐富企業融資渠道;四是在保障性租賃住房業務運營過程中積累的運營管理經驗，可以形成品牌優勢并對外輸出，進一步延伸業務。

此外，一些外資品牌也開啟了在中國住房租賃市場加速模式，如博楓資產推出“博鄰公寓”，領盛聯手景瑞不動產收購上海虹橋良華購物廣場(西區)項目等。

發展租房市場面臨的最底層問題是租金收益率低，難以獲得長期性的資金支持，因此未來租房市場發展需破解融資短板，拓展長期融資渠道。同時，租房市場機構占比低且以輕資產和分散式形式為主、租購不同權導致租房需求短期化和重買輕租等也是未來應逐步解決的問題。

本報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫，在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統計局、國家商務部、國家發改委、國家經濟信息中心、國務院發展研究中心、工信部、中國行業研究網、全國及海外多種相關報紙雜志的基礎信息等公布和提供的大量資料和數據，客觀、多角度地對中國房屋租賃市場進行了分析研究。

報告在總結中國房屋租賃發展歷程的基礎上，結合新時期的各方面因素，對中國房屋租賃的發展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。

了解更多行業數據詳情，可以點擊查閱中研普華產業研究院的《2023-2028年房屋租賃行業市場發展環境與投資趨勢分析報告》。

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  2023-2028年房屋租賃行業市場發展環境與投資趨勢分析報告

  內隨著人口向城市群、都市圈流入，租房已成為新市民、青年人解決住房需求的主要方式。但目前我國城鎮套戶比提升至1.1，不少閑置的存量房因房齡偏高、品質不足等問題，與青年人高品質租住需求之8...

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