房屋租賃行業市場分析及未來發展趨勢預測2023

• 陳觀秋 2023年4月8日 來源：中國建設新聞網 中國經營報 百度 1318 86
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內隨著人口向城市群、都市圈流入，租房已成為新市民、青年人解決住房需求的主要方式。但目前我國城鎮套戶比提升至1.1，不少閑置的存量房因房齡偏高、品質不足等問題，與青年人高品質租住需求之間仍存在結構性錯配。發展專業化長租機構，存量房由專業長租機構運營，承擔

內隨著人口向城市群、都市圈流入，租房已成為新市民、青年人解決住房需求的主要方式。但目前我國城鎮套戶比提升至1.1，不少閑置的存量房因房齡偏高、品質不足等問題，與青年人高品質租住需求之間仍存在結構性錯配。發展專業化長租機構，存量房由專業長租機構運營，承擔起實現房屋全周期管理的重要角色，推動市場高質量發展成為已經題中之義。

黨的二十大報告指出：“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。”

業內專家認為，黨的二十大報告再次強調加快建立租購并舉的住房制度，政策紅利有望繼續釋放。“隨著住房租賃需求的逐步擴大，住房租賃市場也將迎來快速發展期，這也為開發企業、運營企業、裝飾裝修企業、金融機構等提供了新的發展機遇，相關企業需要抓住政策紅利和市場發展期，拓展新的市場空間。”

房屋租賃行業市場分析

從宏觀層面來看，隨著我國城鎮化率越來越高，人口向一線城市、都市圈聚集，在居住成本保持在較高水平的前提下，人們的剛性居住需求不會減弱。

根據各城市公布的第七次全國人口普查數據，北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、武漢、成都、天津、蘇州十大重點城市常住人口達到1.64億人。

從各城市租房人口來看，呈現不同量級及特征。其中，北京現有常住人口2189.3萬人，租房人口約為730萬人。上海常住人口為2487.1萬人，租房人口占常住人口比例達40%以上，約為995萬人。廣州目前常住人口1876.6萬人，租房率約為53%，當下約有租房人口995萬人。深圳目前常住人口1756萬人，租房率約為77%，當下約有租房人口1350萬人。另外，成都常住人口為2093.8萬人，租房率為23.06%，當下約有租房人口480萬人;杭州常住人口為1193.6萬人，租房人口占常住人口比例達40%以上，約為477萬人。僅北上廣深蓉杭6座城市，租房人口已超5000萬人。

據中研產業研究院《2023-2028年房屋租賃行業市場發展環境與投資趨勢分析報告》分析：

從發展角度來看，這些城市的人口增長潛力亦不容小覷。有關調查顯示，目前在大城市，有70%的新市民和青年人靠租房來解決住的問題。即使將這一比例降至30%預估，隨著城市發展、常住人口增長，大城市中新市民的租賃需求在未來5年還將迎來規模增長。

根據《2021中國城市租住生活藍皮書》顯示，基于我國城鎮化率平均2%的增速，2030年住房租賃市場規模將達到10萬億元，租房人口達2.6億人。

中國房屋租賃行業在產品豐富度、租房效率、服務保障、科技與智能化等方面帶給用戶的體驗，已經追趕世界水平，進入健康發展新階段。增益租模式將業主從單純委托出租，轉向了合作共贏的伙伴關系，收益價值也從“即時價值”轉向“長遠價值”。“無空置期”使業主免受傳統出租市場出租周期不穩定、房屋空置難出租的影響。“收益有保底、年度有分成”讓在業主與自如的合作周期內，無論市場如何變動，每月都將收到至少80%的保底收益。對于出租期間的管理服務，增益租的模式也讓業主感受“生活服務的省心”。

在租購并舉政策未來或全面提速的大背景下，長租公寓賽道亦再度引發市場關注。

未來房屋租賃行業發展趨勢

在租購并舉、政策環境逐步明朗的新時代，近兩年來公寓業務整體取得了一些進步，新模式、新發展的探索成績也逐步呈現。

萬科泊寓方面表示，公司積極響應并踐行國家“房住不炒”政策，與深圳人才安居集團、上海市虹口公共租賃住房投資運營有限公司等重點國企簽署了租賃住房戰略合作協議，推動保障性租賃住房建設。

萬科泊寓方面提供的數據顯示，截至2022年7月31日，萬科泊寓已在北京市、深圳市、廈門市、天津市、佛山市、長沙市、武漢市和成都市等8座城市正式納保50個項目、超4萬間房源，另有5萬余間房源正在申請納保途中。

據天眼查，我國目前有640余家長租公寓相關企業。其中，近八成相關企業成立于5年之內，56.07%為個體工商戶。從地區分布來看，廣東擁有數量最多的長租公寓相關企業，有近200家，占總量的30.02%，其次是四川，有60余家相關企業，占比9.95%。

在長租公寓等賽道吸引諸多房企入局角逐之時，品質提升亦成為房地產行業的“新角逐點”。

近20年來，隨著教育水平、生活理念、經濟水平的提高，城市年輕人擁有了相對較好的收入水平和消費能力，對品質租住的要求也更高。

隨著一系列政策的出臺，長租市場逐漸回暖并步入健康發展軌道。長租機構應具備產品化改造、專業出租、裝修交付、租期服務、專業團隊塑造等5方面能力，以實現對全品類房屋的全周期管理。對上海自如而言，通過高水平的租房產品和“增益租”業主托管新模式，將積極推動行業轉型和全新產品落地。

發展租房市場面臨的最底層問題是租金收益率低，難以獲得長期性的資金支持，因此未來租房市場發展需破解融資短板，拓展長期融資渠道。同時，租房市場機構占比低且以輕資產和分散式形式為主、租購不同權導致租房需求短期化和重買輕租等也是未來應逐步解決的問題。

如何打通租購兩個市場、實現租購協同發展，探索以租換購、政府收購庫存商品住房作為保障性租賃住房等模式，是未來租房市場研究的一個重要命題。

想要了解更多房屋租賃行業詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2023-2028年房屋租賃行業市場發展環境與投資趨勢分析報告》。報告在總結中國房屋租賃發展歷程的基礎上，結合新時期的各方面因素，對中國房屋租賃的發展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。報告資料詳實，圖表豐富，既有深入的分析，又有直觀的比較，為房屋租賃企業在激烈的市場競爭中洞察先機，能準確及時的針對自身環境調整經營策略。

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  2023-2028年房屋租賃行業市場發展環境與投資趨勢分析報告

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