今年第一季度，萊坊跟蹤的46個市場中，有16個市場的房價下跌，其中以新西蘭一線城市的跌幅居首。與此同時，迪拜和邁阿密出現了兩位數的上漲。
全球豪宅價格首次出現下跌
房地產追蹤機構萊坊(Knight Frank)的數據，全球頂級市場的豪宅價格自2009年以來首次出現下跌。
該公司的全球城市豪宅價格指數(Prime Global Cities Index)涵蓋了46個主要市場的房價，該指數今年第一季度同比下跌0.4%，扭轉了去年第四季度3%的上漲，并繼續從2021年底的峰值大幅逆轉，當時價格上漲了10.1%。
萊坊表示：“漲勢放緩的主要原因是，近期全球貨幣政策收緊后，利率大幅上升。”
盡管三分之二的高端市場在第一季度仍然上漲，但其余市場的價格大幅下滑導致整體指數下跌。
今年第一季度，萊坊跟蹤的46個市場中，有16個市場的房價下跌，其中以新西蘭一線城市的跌幅居首。與此同時，迪拜和邁阿密出現了兩位數的上漲。
自2020年第一季度以來，由于該國市場的結構性變化，迪拜的房價上漲了149%。全球激進的貨幣政策導致利率飆升，從而推高了抵押貸款利率。預期中的暫停緊縮可能不會帶來多少緩解。
據港媒報道，祥祺集團主席陳紅天旗下港島東半山豪宅傲璇(OPUS)5樓單位連同兩個車位淪為銀主盤。
第一太平戴維斯(香港)表示，獨家代理公開招標出售該物業，截標日暫定為8月8日正午，物業將按現狀并且以非交吉形式出售。
2015年12月，香港半山區一間復式豪華公寓以每平方米96萬港元的天價售出，打破亞洲紀錄。
在此之前，亞洲樓王寶座一直由位于香港半山區傲璇的9樓單位保持，這一住戶單位在2012年以4.55億港元總價賣出，約合72.5萬元/平方米。
據了解，傲璇全幢僅有12戶(一梯一伙)，是次標售的5樓，實用面積約5154方呎，5房4套連書房、客廳、飯廳及廚房，采用開放式布局且有逾4米樓層高度。第一太平透露，傲璇自推出市場以來，已全數獲頂級富豪購入收藏，從未有業主放售。
翻查資料，傲璇頂層連天臺單位由內地投資者陳長偉以5.096億元買入;恒生前行政總裁李慧敏則以3.75億元購入6樓單位;有傳該豪宅盤的其他鄰居包括影星關之琳等。
根據公開資料，祥祺集團老板陳紅天，是改革開放后第一代深圳富豪，做裁縫起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330億元資產位列胡潤富豪榜第91位。
陳紅天在自傳《鳥瞰紅塵》憶述，1970年代看到回國探親的港澳同胞，穿搭非常時尚靚麗，反觀內地民眾仍統一身穿灰藍色中山裝。他于是參考港澳style，在深圳從事制衣及服裝貿易，賺到第一桶金。及至1990年，陳紅天創辦祥祺集團，染指地產及投資等業務。
根據《2022胡潤全球房地產企業家榜》，陳紅天身家約355億元人民幣，位居內地第13大地產富豪。
根據中研普華研究院《2022-2027年豪宅產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告》顯示：
從春天啟程，2023迎來了樓市信心回歸!數據顯示，2023年2月份全國60個重點城市新建商品住宅成交面積為2005萬平方米，環比增長47%，同比增長37%。克而瑞研究中心表示，行業深度調整或將進入收尾期，二季度整體市場有望回升;中指研究院則認為，經過較長時間的調整，2023年或將是房地產重啟的一年。
據滬上多家研究機構的統計，4月上海二手房成交量約1.72萬套，環比3月下降了近3成，減少約7000套房源。這一數據相比今年2月1.9萬套的成交量，同樣減少了近2千套。
從2019-2021年歷年表現來看，4月二手房成交量低于3月屬于較為合理的回調，不過低于2月份的情況較為罕見。通常2月處于上海傳統春節前后，交易縮量合情合理，隨著傳統樓市小陽春的金三銀四到來，交易量會有所攀升。
當然今年上海樓市的小陽春來得較早，2月二手房成交量相比1月幾乎翻番，超過市場預期，不排除購買力或被提前透支的可能性。伴隨二手房成交出現降溫，掛牌量的持續走高，未來數月市場或將進入一個下行的周期。
今年以來，市場上流傳較多的聲音是豪宅掛牌價格及掛牌量雙雙突破新高，例如4批次入市的云錦東方，新房均價16.49萬/平。而鏈家網數據顯示，云錦東方在網上的掛牌均價為22-23元/平，最近的一次成交發生在今年2月，交易均價為23萬元/平，此外諸如翠湖天地的部分房源掛牌價格已紛紛站上30萬/平。
北京高端住宅項目的熱度
研究中心監測數據顯示，2023年4月，北京新房成交均價為57763元/平方米，環比上漲10.02%，漲幅較上月擴大1.92個百分點;同比上漲29.67%，漲幅較上月擴大20.11個百分點。
值得注意的是，北京高端住宅項目的熱度也在走高，改善型住宅銷量可觀。
“品牌央、國企在北京新房市場的攬金地位長期處于靠前之列，如華潤置地、中海地產等，這與北京市場上高端住宅項目日益備受追捧有著較為密切的關系。”諸葛找房分析師指出。
4月，北京西城區二環內一高端住宅項目以86.3億元的總成交額成為冠軍，月度成交量為490套，每平米均價約為16.55萬元，建筑面積從123平方米到463平方米，粗略估計，單套總價最低也要2000萬起。
北京市東城區緊鄰南二環的另一個高端住宅項目成交額位居第二，4月實現成交額26.02億元，較上月增加約4億元，該項目均價超過12萬元，單套總價也超過2000萬元。
而且這個項目在2年內實現了5次開盤5次熱銷的好成績，總成交額約為246億元。
天津二手房市場與新房市場同步
2023年4月天津二手房市場與新房市場同步出現成交量的高點回落，但波動幅度對比新房市場更為平滑，表現更為穩健。統計數據顯示：4月全市二手房成交18108套，環比下降7%;成交面積158萬㎡，環比下降5%。從市場成交規模來看，雖然4月份相較3月熱度有所下降，但仍處于歷史中較穩定的水平。
成交價格方面，4月天津二手房成交價格環比基本持平，受新房市場降溫幅度大于二手市場的影響，4月一二手房套數比上升至1:1.9。
從4月份區域成交占比來看，河西區、南開區一季度學區需求集中釋放后，仍依托較高的城市配套價值吸引市場需求穩定釋放，成交量依舊領先，成交套數分別占中心城區的26%、24%。另外中心城區整體成交套數占比全市39%，環比上月基本持平。本月中心城區二手房成交以剛需、剛改為主，成交總價主要在150萬以內。
環城四區整體成交套數占比全市為26%，其中津南區成交量最高，又以咸水沽板塊成交最為活躍。濱海新區成交套數占比全市19%，成交套數環比下降6%，成交面積環比下降4%，成交套均面積為92㎡。遠郊五區成交套數占比全市為17%，其中武清區成交最為活躍，成交套數占遠郊整體成交量45%，主要為北京來津客戶和其它新天津人客群。
《2022-2027年豪宅產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告》由中研普華研究院撰寫，本報告對該行業的供需狀況、發展現狀、行業發展變化等進行了分析，重點分析了行業的發展現狀、如何面對行業的發展挑戰、行業的發展建議、行業競爭力，以及行業的投資分析和趨勢預測等等。報告還綜合了行業的整體發展動態，對行業在產品方面提供了參考建議和具體解決辦法。
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2022-2027年豪宅產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告
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黃江
中國豪宅市場現狀分析及豪宅行業未來發展趨勢分析2023 
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