中國豪宅市場現狀分析及豪宅行業未來發展趨勢分析

• 吳智聰 2023年3月23日 來源：互聯網 844 52
• 繁體

中國一線城市的豪宅，是站在房地產市場塔尖般的存在，動輒幾千萬乃至上億元的總價讓絕大部分人無法企及。也正因為無法直接接觸，在短視頻上，有一批專門拍攝與分享豪宅產品的博主，吸引到了大量粉絲的關注。這些視頻的發布，讓普通人對豪宅市場愈發好奇。

豪宅是指比高檔住宅質量、檔次、規模和售價等方面都更高的住宅。其豪華程度主要表現在對資源的占有率方面。而不同類型的住宅所占有的資源類型可能完全不同，所謂豪宅僅是統稱。美國是世界上豪宅最多的國家，已經完工的豪宅數量高達10897481座，占世界豪宅總量的62%左右，其次是法國和西班牙，分別有891032座和703620座。而其中美國頂級的十大豪宅最為出名。

當下，在豪宅市場中，除了開發商在叫賣，地產老板名下的頂豪房源也不斷流出。可以看出，豪宅市場有價有市。中研普華研究院認為，今年下半年一線城市豪宅項目還將會持續走強。

疫情之下，長達數月的居家生活改變了人們對于家和房子的需求。北京、上海等一線城市的高端住宅銷售頗為可觀。據數據統計，當下北京最活躍的高端住宅產品，以總價1000萬元~3000萬元為主，其中2000萬元的偏改善型高端樓盤為主流。截至6月20日，北京總價1000萬元以上高端住宅共成交3770套，其中總價1000萬元~2000萬元段位的共成交2827套，占比超7成;3000萬元以上的高端住宅僅成交209套。從成交單價看，截至6月20日，北京單價10萬元/平方米以上的一手高端住宅共成交1233套，較去年1~6月的成交量增加了33%;單價15萬元/平方米以上成交12套，不足去年同期的一半。

作為中國的經濟中心之一，上海吸引著來自全國富裕家庭的涌入，他們支撐起了豪宅市場。有房產中介稱，現在買豪宅的客戶主力是“新上海人”。一是，上海的經濟和產業發展水平是較好的，吸引著很多富裕家庭前來置業;二是，疫情等原因導致人才回流，很多年輕人選擇回到國內發展;三是，上海近兩年的落戶政策和人才引進政策出現寬松，更多的人擁有了上海的購房資質。對比前些年，購房群體也越來越年輕化，1980年-1997年之間出生的最多，當中很多都是在英國、美國、加拿大等國留學回來，家里出錢買房，讓他們留在上海工作。也有一些自己創業成功的，比如互聯網行業的創業者。

豪宅行業發展現狀

豪宅行業發展怎么樣? 受疫情影響，全國市場趨于冷靜，豪宅逆勢升溫，高端房產持續上行。重點城市豪宅市場表現不俗。

2021年重點城市總價1000萬元以上豪宅共成交40122套，其中北上廣深共成交31646套，皆創歷史新高。

主要與以下兩大因素相關：一是疫情改變了人們購房的喜好和傾向。基于新冠疫情的影響，人們的居家時間增多，更加傾向于選擇居住面積大、空間功能性豐富的房產，而此類房產和豪宅的天然特性相符合。二是市中心的高端房產的確是高穩定的優秀避險產品。全球疫情影響和量化寬松趨勢下，資金避險情緒急劇升溫，高凈值人群迫切尋求抗風險資產，而豪宅因其稀缺性、高品質成為高凈值人群抵御市場周期波動的最佳選擇。高凈值人士的資產配置選擇，對于市場來說極具信號意義。

中國高凈值家庭財富總資產達到125.9萬億，可投資資產約占67%。高凈值家庭最多的城市，分別是北京(29.4萬戶)、上海(25.5萬戶)、香港(22.3萬戶)、深圳(7.6萬戶)、廣州(6.9萬戶)。其中增幅最快的是深圳(2.7%)，香港最緩(0.5%)。中國擁有600萬人民幣家庭凈資產的“富裕家庭”數量已達501萬戶;擁有千萬人民幣家庭凈資產的“高凈值家庭”有202萬戶;擁有億元人民幣家庭凈資產的“超高凈值家庭”數量達到13萬戶;擁有億元人民幣可投資資產的“超高凈值家庭”有7.7萬戶;擁有3000萬美元可投資資產的“國際超高凈值家庭”數量達到5.4萬戶。

豪宅行業未來發展趨勢分析

中國一線城市的豪宅，是站在房地產市場塔尖般的存在，動輒幾千萬乃至上億元的總價讓絕大部分人無法企及。作為中國的經濟中心之一，上海吸引著來自全國富裕家庭的涌入，他們支撐起了豪宅市場。有房產中介稱，現在買豪宅的客戶主力是“新上海人”。

數據顯示，2022年北京豪宅成交大熱，僅6 月份，單價10 萬+ 的豪宅成交量已達 520 套，成交總金額超95 億元。在7月11日，" 北京某千萬級豪宅項目10小時內賣光 " 登上熱搜榜，714 套單套價在1200 萬 -2700萬元的豪宅在10 小時內售罄，平均每小時進賬12 億。

目前，中國市場上除了一些像如釣魚臺七號院、霄云路8號、頤和原著、泰禾紅御等耳熟能詳中國的豪宅之外，隨著“調控”的進一步深入，已經很長一段的時間沒有一個響亮的“豪宅偶像”出現了。低調的做產品，低調的入市也成了一種新的“豪宅現象”。

購買豪宅的人群也發生了變化。直到2021年年末，豪宅的置業群體都呈年輕化趨勢，許多人是各新興行業的“新貴”，而據克而瑞統計，2022年豪宅客戶中45歲以上的豪宅客戶成交占比超九成，以制造業、高端制造業為代表的傳統企業從業者“王者歸來”。

二手豪宅市場經歷前期需求集中釋放后，需求有所收窄。其次，疊加購房者對房地產市場趨勢、自身收入等預期的下降，導致其對資金投入房地產有所顧忌。賣方同樣受外界環境影響，為了滿足資金騰挪的需求，降價出售。當前的豪宅市場并未出現邏輯的根本改變，隨著經濟復蘇，豪宅的價值依然堅挺。

中國豪宅的發展正處在中國經濟發展的最為快速的時代。在這個時代的背景下，中國涌現出了許多能夠記錄偉大時代的公建的經典，比如鳥巢、水立方等。而現在，我們希望看到的是，中國的豪宅建筑同樣能夠出現記錄大時代精神的民間建筑的典范。基于對中國豪宅發展的更高期望，以及對中國豪宅未來趨向的思考，新時代的中國豪宅亟需一個全新標準體系的出現。

隨著豪宅行業競爭的不斷加劇，大型企業間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內外優秀的豪宅企業愈來愈重視對行業市場的分析研究，特別是對當前市場環境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前占領市場，取得先發優勢。正因為如此，一大批優秀品牌迅速崛起，逐漸成為行業中的翹楚。

更多行業詳情請點擊中研普華產業研究院發布的《2022-2027年豪宅產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告》。本報告利用中研普華長期對豪宅行業市場跟蹤搜集的一手市場數據，同時依據國家統計局、國家商務部、國家發改委、國務院發展研究中心、行業協會、中國行業研究網、全國及海外專業研究機構提供的大量權威資料，采用與國際同步的科學分析模型，全面而準確地為您從行業的整體高度來架構分析體系。讓您全面、準確地把握整個豪宅行業的市場走向和發展趨勢。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2023-2028年智能小區行業深度分析及投資戰略研究咨詢報告

  智能小區行業研究報告旨在從國家經濟和產業發展的戰略入手，分析智能小區未來的政策走向和監管體制的發展趨勢，挖掘智能小區行業的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產業規模、...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡