進入2023年，隨著各領域生產生活加快恢復，與城市居民生活幸福息息相關的住房租賃市場的回暖情況同樣備受關注。
年前或將迎來退租潮
進入2023年，隨著各領域生產生活加快恢復，與城市居民生活幸福息息相關的住房租賃市場的回暖情況同樣備受關注。
2023年春運即將來臨，今年春運于1月7日開始，預計2023年春運客運量達17億人次左右，創近四年來新高，較2022年春運增長60%左右。#越來越多年輕人選擇年前退租#對比過年熱鬧的氛圍，租房市場則是比較冷淡。
對于在外漂泊一年的打工人來說，由于春節假期較長，少則一周多則一個月。一些人會選擇空放著，還有一部分則會選擇退租。這也就導致為何春節前會出現退租潮!
進入2023年，各地再次密集發布政策，推動保障性住房進一步發展和完善。近日，據山東省財政廳消息稱，截至2022年10月底，全省已開工建設16.2萬套，占“十四五”期間籌集房源總量的36%。2023年，山東計劃籌集建設保障性租賃住房8.39萬套(間)。
另外，西安市安居建設管理集團有限公司于2021年正式運營，截至目前已落地項目29個，籌集建設保障房4.1萬套。按照最初規劃，預計到2025年西安將建設籌集保障性租賃住房30萬套，占新增住房供應總量的30%以上。
四川成都市住房和城鄉建設局也于2022年底對外表示，2023年將持續完善住房保障體系，計劃新籌建人才公寓5000套，新籌建保障性租賃住房房源6萬套(間)。
據中研普華產業院研究報告《2022-2027年住房租賃產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告》分析
2022年底的中央經濟工作會議,進一步明確指出,支持剛性和改善性住房需求,解決好新市民、青年人等住房問題,探索長租房市場建設。這意味著,發展必須依靠建設,建設也應當按照發展的方向有序推進,未來長租房行業將更成體系化、更加市場化,培育和壯大專業長租機構成為題中之義。
2022年，全國多地出臺政策措施規范住房租賃，明確行業規范，加強市場監管。
11月23日，上海市人大常委會通過《上海市住房租賃條例》，將于2023年2月1日起施行;此前，以解決市場問題為導向的《北京市住房租賃條例》已于9月1日正式施行，有效抑制了租房市場亂象;另外，廣州、青島、石家莊、佛山、深圳、常州等地也紛紛出臺相關細則，對維護承租人權益提出明確要求。
二十大報告強調加快建立“多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”。在房地產市場已步入存量時代的當下，租房市場發展也尤為受到關注。
從供應端來看，住房租賃市場利好政策推出，市場化租賃房源、保障性租賃住房的房源都在持續增加。此外由于受到疫情影響，新增、換租租賃需求也有所減弱。因此，在市場供需趨于緩和的大背景下，租賃需求較弱的城市和區域，房屋出租難度增加。
市場端方面，多個城市的租金呈現持續下滑的走向，預計春節后租金下跌的趨勢才能緩解。同時當前企業及個人房源掛牌積極性降低，租賃房源供給縮減。
金融端方面，首只市場化機構企業運營的保租房REIT成功上市，目前成功上市交易的保租房REITS數量已達四只，同時不少機構也在籌備及推動保租房REITs相關工作的進展。
近年來，受經濟互聯網化程度加深，居家辦公、家庭工作室流行，越來越多的租住群體開始在租來的房子里打造“第三空間”。
爆棚的出游熱情下，不少“陽康”們掀起了在旅游地租房過年熱潮。去旅游地租房過年，或許是未來的春節度假新趨勢。
截至目前，國內租房人群超過2億。根據58同城、安居客發布的《租房消費行為調查報告》，大城市70%“新市民”依靠租房生活，預計到2030年，國內租房人口將達到2.7億人，租房市場規模將達到4.2萬億的規模。
近日,澤平宏觀、自如研究院攜手新華網發布《2022中國城市長租市場發展藍皮書》(以下簡稱《藍皮書》)。
《藍皮書》測算,在我國千萬人口級城市中,住房租賃市場規模預估或破千億,北京、上海、廣州等一線城市,其市場規模更高,預估分別可能超過2800億、3700億、2500億。隨著人口向城市群、都市圈流入顯著增強,新市民、青年人將帶來更大的租房需求,但我國城鎮套戶比提升至1.1,不少閑置存量房,因房齡偏高、品質不足等問題,與青年人高品質租住需求存在結構性錯配。
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2022-2027年住房租賃產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告
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