上海立法禁止群租 上海租房市場現狀調查

• 2022年11月24日 GuoMeng來源：互聯網 1354 89
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上海市人大常委會通過《上海市住房租賃條例》，《條例》將于2023年2月1日起施行。根據《條例》，上海將加大對個人“二房東”監管力度，要求其開立租金監管專用賬戶，并按規定將相關資金存入該賬戶。同時，從事住房租賃經營活動的“二房東”轉租房屋達到規定數量，必須辦

上海立法禁止群租

上海市人大常委會通過《上海市住房租賃條例》，《條例》將于2023年2月1日起施行。根據《條例》，上海將加大對個人“二房東”監管力度，要求其開立租金監管專用賬戶，并按規定將相關資金存入該賬戶。同時，從事住房租賃經營活動的“二房東”轉租房屋達到規定數量，必須辦理市場主體登記?！稐l例》進一步明確了住房出租要求，禁止群租，禁止將違法建筑、擅自改變使用性質的房屋用于出租，并設定規范租賃行為的條款，平衡租賃雙方權利義務關系。

上海租房市場現狀調查

近年來，房屋租賃市場出現的各種問題，不僅損害承租者的合法權益，也影響著行業的健康發展。

繼今年9月《北京市住房租賃條例》正式實施后，《上海市住房租賃條例(草案)》也于近日向社會公開征求意見。業內人士表示，大城市陸續出臺規范住房租賃市場的地方性法規，預計將有更多城市跟進。隨著我國住房租賃市場的不斷規范和健康發展，“租購并舉”的制度設計正駛入快車道。

《上海市住房租賃條例(草案)》是繼北京之后，又一個規范住房租賃市場的地方性法規。與北京類似，條例對住房租賃價格管理、規模化租賃管理、租賃資金監管等方面都做了相關規定。

國家有關部門從不同角度都在積極推進租購同權。目前，已有多個城市通過市場監管、減稅、增加租賃用房供應、獎補等一系列措施，培育和發展住房租賃市場。

據上海中原地產提供的數據顯示，6月上旬，該公司租賃業務量同比增長約32%。租賃活躍度超出市場預期。

業內人士分析，疫情期間，人們的普遍的預期是，疫情過后會有人離開上海從而帶來租金水平下滑，然而這樣的預期并沒有出現，相反，上海市場平均租金水平自去年下半年下行之后，到近期重新出現上漲趨勢，從而讓市場產生了租金大漲的感覺。

疫情還帶來了市場需求的變化。從防控需要到物資發放，更多的租客意識到需要相對獨立的空間，不少租客在疫情結束之后，會傾向于換到有獨立衛生間和廚房的房源。

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