物業管理行業現狀及發展前景分析2022

• 2022年10月28日 ChenWeiMei來源：互聯網 1416 93
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去年以來，國家出臺了一系列鼓勵性政策支持和促進物業管理行業發展，物業管理行業在國家發展中的地位受到空前重視。

物業管理指的是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

物業管理行業現狀分析

國內物業服務行業目前服務多類業態，包括住宅物業、商業物業、辦公樓物業、公眾物業、產業園區物業、學校物業、醫院物業等多種業態，截至2017年末，各類型業態管理面積占比分別為69.9%、8.7%、9.1%、1.8%、4.1%、1.7%、0.6%、4.3%，物業業態呈多元化發展趨勢。例如新城悅主要拓展住宅類物業，中航善達專注商辦類物業服務，碧桂園服務除了住宅業務還拓展城市服務業務等。

中國物業管理企業總數將近7萬余家，住宅物業管理規模達到120多億平方米，主要一線城市物業管理服務收入占到當地GDP的2.5%以上。2021年中國物業服務企業上市數量為14個。

其中2021年中國百強企業合約面積均值為7683.63萬平方米，同比增長17.1%;中國百強企業管理面積均值為5692.98萬平方米，同比增長16.7%;中國百強企業市場份額為52.31%。

據不完全統計，截至2021年12月10日，今年物業管理行業已披露相關信息的并購交易達71宗，涉及并購方33家物業企業。交易金額約333.3億元，相比2020全年交易總額大幅增長約215.33%。并購標的估值水平在7.45x與26.9x之間，相比2020年的平均估值水平下降約20%。總體來看，今年行業并購市場整體呈現交易額創新高、大額交易多發、并購主體以上市企業為主、并購標的估值回歸理性等特點。

政府政策利好物業管理行業發展

過去幾年，中央及地方政府已出臺多項政策，包括但不限于《關于放開部分服務價格意見的通知》、《關于加快發展生活性服務業促進消費結構升級的指導意見》及《關于推動物業服務企業加快發展線上線下生活服務的意見》，鼓勵物業管理公司提升服務質量。此外，鼓勵符合條件的物業管理公司探索物業服務+生活服務模式。開展養老、家政等生活服務業務的物業管理公司可按照有關規定申請享受優惠及扶持政策。

去年以來，國家出臺了一系列鼓勵性政策支持和促進物業管理行業發展，物業管理行業在國家發展中的地位受到空前重視。

2021年初，住房和城鄉建設部等部門聯合印發《關于加強和改進住宅物業管理工作的通知》后，各省市地方政府陸續出臺物業管理新規新政，從中央到地方已經達成支持和鼓勵物業管理行業發展的共識。

2021年3月5日，《中華人民共和國國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035遠景目標綱要》提到，加快發展物業等服務業，加強物業服務監督，提高物業服務覆蓋率、服務質量和標準化水平。

2021年5月28日，商務部等12部門發布《關于推進城市一刻鐘便民生活圈建設的意見》中也明確提出鼓勵有條件的物業服務企業向養老、托育、家政、郵政快遞、前置倉等領域延伸，推動“物業服務+生活服務”，并明確提出在金融、稅費上給予優惠政策。

2021年11月2日，國家發展改革委《關于推動生活性服務業補短板上水平提高人民生活品質若干意見》，要求大力發展社區便民服務。推動公共服務機構、便民服務設施、商業服務網點輻射所有城鄉社區，推進社區物業延伸發展基礎性、嵌入式服務。推動大城市加快發展老年助餐、居家照護服務，力爭五年內逐步覆蓋80%以上社區等。

物業管理行業發展前景

據中研普華研究報告《2022-2027年中國物業管理行業市場全景調研與發展前景預測報告》分析

我國物業管理企業總數將近7萬余家，住宅物業管理規模達到120多億平方米，主要一線城市物業管理服務收入占到當地GDP的2.5%以上。2021年我國物業管理行業按在管建筑面積共計274億平方米，對物業管理行業來說，質量理念和品牌理念的逐步市場環境的變化、競爭格局的形成、高新技術的應用、消費觀念的更新，要求物業管理企業從服務觀念到服務方式，從經營理念到市場定位，都要作出相應的變革，才能適應發展的需要，預計2022年我國物業管理行業按在管建筑面積共計290億平方米。

隨著中國經濟建設蓬勃發展和人民生活水平的不斷提高，近年來在中國的一些大、中、小城市相繼開發建設了大量的生活小區、寫字樓等。為適應市場經濟的需要，物業服務企業應運而生，并逐步發展成為一個新興的行業。物業管理作為現代房屋管理的一種管理模式，是隨著房地產經濟市場化和住房商品化的發展而產生的，它是房地產生產、流通、消費領域的延續，也是房地產產業的一個重要分支。物業管理實行的是企業化經營、專業化管理、社會化服務和市場化運作的運行機制，適應了社會主義市場經濟體制的需要。

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