寫字樓行業深度分析 “Z世代”加速推動寫字樓生態變革

• 2022年8月5日 ZhouJiaLiang來源：互聯網 1276 83
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寫字樓指機關、企業、事業單位行政管理人員，業務技術人員等辦公的業務用房，現代寫字辦公樓正向綜合化、一體化方向發展。

寫字樓行業深度分析

寫字樓指機關、企業、事業單位行政管理人員，業務技術人員等辦公的業務用房，現代寫字辦公樓正向綜合化、一體化方向發展。一直以來寫字樓是房地產投資的重要組成部分之一，2009-2017年，全國辦公樓用地投資額總體呈上升趨勢，但增速整體放緩。2018年全國辦公樓用地投資額首次出現下滑，下滑至5996.33億元，同比下降11.31%。隨后又小幅回升，2020年全國辦公樓用地投資額為6494.1億元，同比增加5.38%。2021年前五月，我國辦公樓用地投資額為2207.98億元，同比增加6.2%。整體來看，盡管有疫情以及房地產政策的影響，但寫字樓的投資額整體仍保持高位。

最據中研產業研究院報告《2022-2027年中國寫字樓行業深度發展研究與“十四五”企業投資戰略規劃報告》分析

寫字樓市場發展與宏觀經濟存在較大的關聯度，宏觀經濟下行，工業、服務業規模增速下降導致國內辦公樓市場近兩年表現遠低于住宅市場。

從目前的市場走勢來看，市場調整的時間窗口即將關閉，市場正在形成租金企穩的一致性預期。預計去年四季度19.4%的空置率將成為階段性高點，在超預期的需求回升之下，今年底寫字樓空置率有望同比出現實質性回落。

2021年新冠疫情防控常態化，經濟活動持續恢復。雖然在下行趨勢和疫情影響下，去年寫字樓物業出租率和租金整體有所下滑，但得益于今年上半年整體形勢的利好以及從業者積極的運營，全國寫字樓市場投資、銷售以及租賃等各項數據穩步回升，市場趨勢回歸疫情前的發展曲線。展望“十四五”期間，預計在經濟持續增長、產業結構不斷升級優化的影響下，寫字樓市場基本面有望得到進一步鞏固和提升。

“Z世代”加速推動寫字樓生態變革

有數據顯示，目前Z世代人群的規模已經超過3.78億人，而當前步入工作領域的Z世代人數早已經超過3000萬。而Z世代人群對辦公空間的需求更為多樣化，相較于傳統固定的辦公環境,新生代人群更希望能在開闊、新穎、好玩并富于個性的空間辦公。此外，Z世代人群樂于分享、熱衷圈層社交的特性，也正在催生辦公空間的變革。

有分析指出，Z世代人群對辦公空間的需求更為多樣化，尤其是互聯網行業和文化創意行業的企業員工更加青睞于舒適、時尚、輕松的辦公環境。為滿足員工對辦公空間的需求，越來越多的新興行業的創業企業選擇聯合辦公形式的眾創空間作為辦公場所。

為了迎合Z世代，不少寫字樓開始了自我改造，通過整合內外資源，進行內容共創，在煥新體驗現場展示新興的創意辦公產品和服務體驗，讓園林成為辦公新生活方式的展示載體。

想要了解更多寫字樓行業的發展前景，請查閱《2022-2027年中國寫字樓行業深度發展研究與“十四五”企業投資戰略規劃報告》。

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