遼寧省房地產行業市場現狀 遼寧省房地產行業市場發展需求預測

• 2021年12月27日 ZhouXun來源：互聯網 665 39
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資料顯示，遼寧省去年房地產開發投資同比增長 5.1%，商品房銷售面積 3743.4 萬平米，同比上漲 1.3%，實現商品房銷售額 3366.3 億元，同比增長 10.4%，銷售均價為 8992 元 / 平米，同比上漲 9.0%。

資料顯示，遼寧省去年房地產開發投資同比增長 5.1%，商品房銷售面積 3743.4 萬平米，同比上漲 1.3%，實現商品房銷售額 3366.3 億元，同比增長 10.4%，銷售均價為 8992 元 / 平米，同比上漲 9.0%。從數據看，我省房地產開發投資保持較快增長，商品房銷售面積同比轉降為升，銷售金額和銷售均價延續上漲走勢，但總體保持在合理范圍內。

遼寧省房地產行業市場現狀分析

今年以來，東北三省一直是土拍、樓市的低溫洼地，但沈陽這次高達70%的流拍率，還是讓市場大跌眼鏡。即便是那些熱門地塊，如軒興四路北-2地塊、莫子山路北-1地塊、熱鬧路北-2號地塊，也因無人報價，沒在這輪土拍中找到買家。

唯一發生競買、產生溢價的是鐵西區鍋爐廠地塊，最終被天易晶城以總價約4.09億元拿到手中，成交單價為4180元/平方米，溢價率4.37%。據悉，該地塊土地面積57589.06平方米，起始單價4005元/平方米，起始總價3.92億元。

從區域看，受資源稟賦、人口老齡化等因素影響，省內除沈陽、大連市外，其他三四線城市人口凈流出數量逐年上升，尤其是后疫情時代背景下，購房者經濟能力不同程度下降，導致購買信心不足。

近日，中共吉林省委、吉林省人民政府印發《關于優化生育政策促進人口長期均衡發展實施方案》，其中指出，支持銀行機構為符合相關條件的注冊結婚登記夫妻最高提供20萬元婚育消費貸款，按生育一孩、二孩、三孩，分別給予不同程度降息優惠。全面放開全省所有城市落戶限制，省外戶籍夫婦按政策生育子女在吉林省落戶的，即可獲得市民待遇。按政策生育二孩、三孩夫妻創辦小微企業，對月銷售額15萬元以下的增值稅小規模納稅人，免征增值稅。

遼寧省房地產行業市場發展需求預測

隨著人口增速降低，城鎮化率放緩，住房剛性需求總體看減，但改善需求占比提升，消費者購房需求正從住得上向住得好轉變。

據調查，鞍山市住宅主體戶型以兩室一廳、三室一(二)廳為主;盤錦市中高品質洋房、多層、小高層等大面積住宅項目開發成為市場主流。

區位配套、建筑密度、園林綠化、物業服務質量等整體規劃建設水平成為影響住房消費的主要因素，住房市場消費升級趨勢明顯。

從商品房價格漲幅來看，今年1-10月，全省商品房銷售面積2819.1萬平米，同比下降7.7%;商品房銷售額2569.4億元，同比下降5.8%;銷售均價為9114元/平米，同比上漲2.01%。

業內專家認為，從近期黑龍江、吉林和遼寧三省的房地產政策和數據看，市場普遍面臨了較大的下行壓力，也是當前政府層面需要積極關注的內容。總體上看，后續此類房地產市場壓力較大的省份，房地產方面救市或托市的政策會增加。從穩定樓市的角度看，相關措施也是必要的。尤其是從保護合理剛需和改善型購房需求的角度，此類省份應該在導入更多購房需求等方面發力，真正促進房地產良性循環和健康發展。

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