《中國住房發展總報告》公布，從邁向全面小康，到邁向全面現代化，住房都至關重要。報告顯示，沒有重大政策調整和意外事件沖擊的情況下，2022年中國住房市場總體表現將變中趨穩。中長期中國住房發展結構優化和質量提升潛力巨大。
2022年住房市場將變中趨穩
《中國住房發展總報告》公布，從邁向全面小康，到邁向全面現代化，住房都至關重要。報告顯示，沒有重大政策調整和意外事件沖擊的情況下，2022年中國住房市場總體表現將變中趨穩。中長期中國住房發展結構優化和質量提升潛力巨大。
據中研普華產業研究院出版的《2022-2027年中國房地產市場投資機會及企業IPO上市環境綜合評估報告》統計分析顯示：
土拍政策調整內容對社會、對房地產投資行業來說都是巨大的進步。在限房價的樓市調控背景下，今年的首批集中供地爆發了搶地潮，很多城市的土拍成交溢價率都大大突破了市場預期。受此房地產投資消息提振的影響，地產股在8月11日出現了久違的大漲。
城市進化過程中，隨著人口增長紅利的消失，城市正掀起新一輪的更新升級浪潮。而與此同時，進入存量時代的商業地產行業，隨著資本的介入與房企的輕資產化轉型，其房地產投資競爭格局也面臨著重構。如此一來，房地產投資消化存量資產、煥活城市生命力，開始成為商業地產操盤手的重要使命之一。
按照統計局數據顯示，2021年上半年全國房地產銷售額9.2931萬億元，同比增長38.9%。
房產專家表示目前房地產投資的總基調不變，依然堅持“房住不炒”、落實“三穩”、促進平穩健康發展，但是調控升級明顯。同時，從對租賃住房的政策支持來看，未來房地產投資市場可能會加速發展。
央行、銀保監會發布《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，劃定銀行房地產貸款集中度“紅線”，明確2020年12月末，銀行業金融機構房地產貸款占比、個人住房貸款占比超出管理要求，超出2個百分點以內的，業務調整過渡期為自本通知實施之日起2年。超出2個百分點及以上的，業務調整過渡期為自本通知實施之日起4年。房地產投資較2020年加快0.4個百分點。大力發展租賃住房，解決好大城市住房突出問題，是2021年住房領域的一項重點工作，為房地產投資增加新動能。
據報道稱，熱點城市調控持續加碼，“房住不炒”主基調不變的行業環境。疫情對經濟造成的不良影響，提振房地產市場，多地在2020年上半年放寬拿地門檻，供應了大量優質用地，導致房地產投資市場熱度驟然升溫，尤其是重點一二線及長三角、大灣區的三四線城市，高溢價成交或封頂自持現象屢見不鮮，熱度也一直延續至2021年一季度。
據悉，長三角、珠三角和京津冀三大城市圈經濟實力雄厚，居民購買力強，在行業中目前仍然保持著領先的狀態。
長三角依舊領跑全國，這些城市的房地產投資市場熱度也高熱不下，地價天花板仍不斷在刷新，特別是紹興，去年年末全市涉宅用地最高單價僅為2.1萬元/平方米左右，當前已經拔高至27818元/平方米，漲幅接近三成。與此同時，這些城市的房地產投資前景排名較2020年均有所提升，譬如無錫上升8位，常州上升8位，嘉興提升3位，紹興提升13位，金華上升7位，南通提升25位。
根據《中國住房發展報告(2020-2021)》指出：第一，2021年全國房價平均上漲5%左右;第二，商品住房銷售面積同比增幅可能將保持正增長，并創歷史新高;第三，房地產投資速度將會有所下降，持續保持在7%左右;第四，中心城市、房地產投資復蘇較好甚至出現過熱，其他城市復蘇較慢，部分城市甚至陷入衰退，分化可能有所擴大;第五，市場風險有望進一步下降，但仍存在大起大落的風險。
此外，中國社科院預計，“十四五”時期，住房拐點將來臨。《報告》指出雖然總量可能下降，但是基數較大，住房需求、供給和投資的總量仍然較大。
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2022-2027年中國房地產市場投資機會及企業IPO上市環境綜合評估報告
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