北京房租下跌 2022北京房地產投資行情走勢

• 2021年12月1日 ZouJunRong來源：新浪 229 7
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11月北京租賃市場呈現加速降溫趨勢，據媒體了解，北京7個城區租金均環比下跌，甚至有商圈租金下降超30%。

北京房租下跌

11月北京租賃市場呈現加速降溫趨勢，據媒體了解，北京7個城區租金均環比下跌，甚至有商圈租金下降超30%。從租金水平來看，11月豐臺、通州和大興區租金環比基本持平或微漲外，其余7個城區租金均保持環比下跌趨勢，跌幅不超過4%;有賴于有效的疫情防控，各城區租金同比均保持穩中微漲。長陽、武夷花園商圈環比降幅超過30%。

北京發布2022年房地產投資計劃

11月22日，北京市發改委、住建委啟動報送2022年房地產投資計劃，計劃指出，2022年房地產投資計劃安排重點是城市副中心、平原新城、新首鋼地區，以及“三城一區”、大興國際機場臨空經濟區等重點區域，人口疏解對接安置房、棚戶區改造安置房、公共租賃住房、集體租賃住房等保障性住房項目，共有產權住房項目等重點領域，適度安排“高品質”住宅開發項目，以及市、區政府確定的重點開發項目。

2022年房地產投資計劃是本市固定資產投資計劃的重要組成部分，其投資規模列入2022年北京市固定資產投資總體規模。2022年房地產投資計劃安排重點是城市副中心、平原新城、新首鋼地區，以及“三城一區”、大興國際機場臨空經濟區等重點區域，人口疏解對接安置房、棚戶區改造安置房、公共租賃住房、集體租賃住房等保障性住房項目，共有產權住房項目等重點領域，適度安排“高品質”住宅開發項目，以及市、區政府確定的重點開發項目。

(一)進一步加快推進城市副中心建設等重點區域建設，示范帶動非首都功能疏解。

(二)加快推進“三城一區”“兩區”等重點功能區產業項目開發建設，打造北京經濟發展新高地，不斷加強科技創新配套能力建設。

(三)加大重點新城開發力度，強化多點支撐，提升新城綜合承接能力。

(四)擴大居住用地與住房供應，優化住房供應結構，加快推進公共租賃住房、集體土地租賃住房、共有產權住房建設，努力實現人民群眾住有所居。

(五)加快實施老城更新、棚戶區改造，提高居民居住水平和生活質量。

據中研產業研究院公布《2021-2026年北京房地產市場調查分析與發展趨勢預測研究報告》顯示

北京房地產投資行情走勢

1-10月，北京市房地產開發企業房屋新開工面積為1428.6萬平方米，同比下降38.5%。其中，住宅新開工面積為776.8萬平方米，同比下降41.7%;辦公樓為59.4萬平方米，下降33.9%;商業營業用房為74.7萬平方米，下降27%。

北京市房屋竣工面積為867.6萬平方米，同比增長59.4%。其中，住宅竣工面積為423.4萬平方米，增長62.8%;辦公樓為72.4萬平方米，下降23.9%;商業營業用房為71.7萬平方米，增長92.7%。

1-10月，北京市商品房銷售面積為862萬平方米，同比增長28.5%。其中，住宅銷售面積為702萬平方米，增長33.5%;辦公樓為36.7萬平方米，增長37.8%;商業營業用房為19.5萬平方米，下降58.8%。

隨著房地產調控的常態化推進，行業發展增速趨緩、房企融資端趨緊、銷售端利潤趨薄已經成為不容忽視的趨勢。當前地產政策不斷收縮、客戶購房也逐漸回歸理性，不論是主管部門，還是業主都對產品品質提出了更高要求。

北京市不論從經濟和各方面來看，在未來的相當長一段周期會表現為強者恒強，所以一定不要低估北京市未來的房地產市場的前景。

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