全國已有21城發布房價“限跌令” 房地產投資未來的走向如何

• 2021年11月28日 ZouJunRong來源：騰訊網 新浪 1176 76
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在房價只高不下的時候，很多人都是通過貸款、向他人借款等多種方式購房，但沒想到今年多地區內的房價都出現了大幅度下降的情況，甚至其下降的幅度還達到了40%，而針對于此我國多地區也發布了“限跌令”。

全國已有21城發布房價“限跌令”

在房價只高不下的時候，很多人都是通過貸款、向他人借款等多種方式購房，但沒想到今年多地區內的房價都出現了大幅度下降的情況，甚至其下降的幅度還達到了40%，而針對于此我國多地區也發布了“限跌令”。

隨著我國經濟的發展，城市化水平的提高，前期有不少人都會到城市中打工賺錢，導致城市內的住房需求大大增加，房價不斷上漲，而在炒房客的影響下，我國部分地區的房價更是超過了9萬元/㎡。

光是廣州內平均房價都超過了6萬元/㎡，這也就意味著如果大眾想要買一套100平方米的房子，那至少也得需要準備600萬，即便向銀行成功申請了貸款，那自己要交的首付也要上百萬。

而交完首付之后，此后的很長一段時間里也會成為房奴，每個月需要拿出上萬支付房貸，基于這種狀況，我國在近些年也多次出手進行了管控，對行業內企業的負債情況也做出了規定。

據中研產業研究院公布《2021-2025年中國房地產投資行業深度發展研究與“十四五”企業投資戰略規劃報告》顯示

房地產投資未來的走向如何呢?

根據國家統計局近日發布的全國70大中城市10月份商品住宅銷售指數數據顯示：10月房價整體下跌且跌幅持續擴大。房價下跌的城市數量有所增加，其中新房下跌城市增加16個，二手房下跌城市增加12個。同時，全國有21城發布了房價限跌令。

過去，房地產行業的高速發展，已經嚴重透支了居民的儲蓄和消費能力。短暫的繁榮之后，我們看到的就是消費能力的下降，居民負債率持續攀升，老百姓的生活幸福指數下降等等一些列問題。

國家強調“房住不炒”，就是從根本上抑制脫離實際需求的畸形房價市場，從而讓房地產的市場價格回歸理性，讓住房回歸居住的本質。此前，我們看到北京、深圳等一線城市均是以限漲為主要方向，不僅涉及新房同時也涉及到二手房，從總體上限制房價的漲幅。

“限跌令”的社會意義

當下眾多的房企生存困難，為了快速回籠資金，勢必陷入瘋狂的價格戰。一旦房地產價格失控，可謂是房企和購房者雙輸的局面。

第一點，房價大戰，勢必導致房價急速暴跌，從而導致已購買房產的房屋迅速貶值，家庭資產縮水。勢必會引發退房浪潮、和停貸風波。就如同環京地產出現的“房子免費送”的現象就會層出不窮。畢竟一旦房價縮水，高額的房貸負擔已經讓很多人苦不堪言，如果房子大幅度貶值，購房者的心里可能就會崩塌，斷供、棄供在所難免。不僅會影響金融行業的正常發展同時也會影響到社會的穩定局面。

第二點，一旦價格戰徹底打響，房企的資金回籠將更加的困難。畢竟傷敵一千自損八百，房產企業如果陷入了各自為戰，最終的結果可能是房地產行業的災難，甚至可能危及整個行業。當然任何行業一旦陷入價格下行的趨勢，都會引發更大的消費者心理變化，買漲不買跌的普遍思維會讓房地產銷售更加困難。

第三點，從政府的利益出發，過去房地產作為地方政府的重要稅收來源，可以說是地方政府和房地產已經形成了賴以依存的關系。地方政府一方面是稅收收入，另一方面是土地出讓的“賣地”收入。房價下跌勢必影響到土地出讓價格。如果房地產出現嚴重問題，可能直接影響到地方政府的。所以無論是從行業保護還是從地方政府的收入保障等方面，都不愿意讓地產陷入危機。

房地產投資市場發展現狀

房地產投資形式多種多樣，房地產開發企業所進行的房地產開發是人們最熟悉的一種類型;為了出租經營而購買住宅或辦公樓也是相當普遍的房地產投資類型;將資金委托給信托投資公司用以購買或開發房地產也是房地產投資;企業建造工廠、學校建設校舍、政府修建水庫等等，都屬于房地產投資。

房地產行業在我國規模巨大，去年我國商品房銷售額超17萬億元，占GDP比重達17%，因此房地產行業對我國宏觀經濟的整體影響可以說是非常巨大。毫不夸張地說，在過去的很長一段時間里，我國的經濟周期就是房地產周期，三大需求中的消費、投資都與房地產行業有著重要的聯系。房地產通過銷售影響消費，同時通過“銷售-購地-新開工-竣工”的鏈條來影響信用和投資。

不同于其它普通商品，房地產行業在我國具有明顯的金融屬性。這種金融屬性既體現在其巨大的資金需求量，也體現在其作為抵押物所起到的信用創造加速器作用。

從生產端來看，房地產行業屬于資金密集型行業，對于資金的需求量極大，因此融資成本(利率)對于房地產企業來說非常的敏感。

中國人民銀行副行長潘功勝也指出， 對于房地產市場，“在金融管理部門的預期引導下， 金融機構和金融市場風險偏好過度收縮的行為逐步得以矯正”。

全國房地產住宅投資方面，過去五年增長率分別是6.4%、9.4%、13.4%、13.9%、7.6%;同期全國新建住宅銷售面積的增長則分別為22.4%、5.3% 、2.2%、1.5%、3.2%。

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