三季度北京甲級寫字樓市場空置率降至16.7% 北京市寫字樓租售行業現狀分析

• 2021年10月18日 ZhouJiaLiang來源：互聯網 897 55
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第三季度，北京甲級寫字樓市場供應量約41萬平方米;凈吸納量約22.4萬平方米，較2020年同期增長5.4倍;平均租金為341.7元/平方米·月，環比上升0.5%;空置率降至16.7%，環比下降0.6個百分點。

三季度北京甲級寫字樓市場空置率降至16.7%

研究報告顯示，第三季度，北京甲級寫字樓市場供應量約41萬平方米;凈吸納量約22.4萬平方米，較2020年同期增長5.4倍;平均租金為341.7元/平方米·月，環比上升0.5%;空置率降至16.7%，環比下降0.6個百分點，這是近11個季度以來首次“租金漲，空置跌”。

租金小幅回升

三季度，北京全市和五大核心商圈市場租金在連續十個季度持續下跌后首次迎來小幅上揚，分別環比上升1.8%和1.7%。 報告指出，三季度北京整體寫字樓市場空置率環比下降1.3個百分點至16.2%。全市三季度凈吸納量高達24.2萬平方米，為自2018年二季度以來單季最高值。

就2021年前三季度而言，北京寫字樓市場需求持續釋放，但四季度新增供應量依舊巨大，未來一段時間全市寫字樓仍將面臨去化壓力。2021年期間，北京甲級寫字樓市場預計將迎來約160萬平方米的新項目入市。但在后疫情階段，租賃需求得到充分釋放，預計2021年全年市場吸納量將大幅提升。

展望2021年四季度的市場走勢，房地產市場整體仍然面臨諸多挑戰與壓力。寫字樓市場方面仍將迎來大體量供應，但隨著北京證券交易所的正式設立，“專精特新”中小企業迎來發展機遇，金融機構將進一步聚集，為北京寫字樓市場注入新活力。

“雙減”落實 部分寫字樓人去樓空

在課外培訓的鼎盛時期，不少在線教育機構在二三線城市開拓疆土，招兵買馬，同步開辟辦公場地，成為寫字樓市場名副其實的租賃大戶。據全球房地產服務及投資管理公司高力國際不完全統計，2020年在線教育行業擴租12.7萬平方米，在全年租賃5000平方米以上成交行業中排名第三，占比9.5%。

“雙減”的應聲落地后，倒閉潮，裁員潮，成為教培行業幾乎每日可見的行業新聞。不少扎堆寫字樓市場的在線教育機構，開始出現了大規模退租的情況，成為寫字樓“高危”租戶。不少城市的一些寫字樓一夜人去樓空，甚至不乏近10層的連層空置。

不過，業內人士認為，在線教育的單一行業波動，并不會對寫字樓整體市場產生大的影響，這只是一個細分行業的短期現象，暫時空出一些面積也有利于產業結構更新換代。“雙減”政策對北京整體寫字樓市場影響有限。預計今年下半年到年底，空置面積會很快被其他互聯網公司填補。

預計寫字樓價格保持平穩

我國寫字樓行業目前供給整體大于需求，且行業需求長期以來持續疲軟，2018年以來，我國寫字樓行業并沒有出現住宅地產行業類似的火熱行情銷售價格整體保持平穩，截至2021年5月，全國寫字辦公樓平均銷售價格為13249.23元每平方米，較2018年10月還下降了近400元每平方米。

從行業整體供給和需求目前的現狀來看，結合我國宏觀大背景以及疫情發展現狀，預計未來我國寫字樓價格市場表現仍將保持平穩緩慢下降的趨勢。

想要了解更多北京市寫字樓租售行業的發展前景，請查閱《2021-2026年中國北京市寫字樓租售行業現狀分析及投資前景預測報告》。

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