2024寫字樓產業分析報告：深圳辦公樓市場結構性需求改善

• 吳亞楠 2024年1月16日 來源：互聯網 1016 64
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華南區投資與資本市場部總監盧盛表示：2024年將有更多政策出臺促進金融與房地產良性循環，從需求端和供給端穩定房地產市場，推動行業實現平穩健康發展。

近年來，隨著經濟的發展和城市化進程的加速，寫字樓的需求逐漸增加，尤其在一線城市和部分熱點二線城市。然而，供應量增長的速度往往跟不上需求量的增長，導致部分城市的寫字樓空置率下降，租金上漲。

由于經濟發展的不平衡，寫字樓的供需關系在不同城市、不同區域存在差異。一線城市的中心區域和新興商務區對寫字樓的需求不同，租金水平也有所差異。

根據中研普華研究院撰寫的《2024-2029年寫字樓產業現狀及未來發展趨勢分析報告》顯示：

2024寫字樓產業分析報告

寫字樓作為商業地產的一個重要類別，與商業活動密切相關，是從事金融、貿易、高新科技等行業的人們集中辦公的場所。有研究機構的數據表明，今年上半年，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的甲級寫字樓空置率分別為16.9%、18.6%、18%、24.5%，均較去年底有不同程度的上升。

據世邦魏理仕的研究報告，今年上半年，上海寫字樓市場凈吸納量21.9萬平方米，同比下調31.6%;新增供應量52.9萬平方米，同比增加264.9%;租金下降至每月每平方米272.6元，部分寫字樓運營商主動小幅下調租金，以期占據更多市場。

根據世邦魏理仕數據，2023年上半年，寫字樓新租需求中，專業服務業需求已經上升至與金融機構相近水平，分別占總新增需求的18%和20%，而專業服務業的新增需求中，咨詢及律所占比較多。

在供需關系失衡的背景下，部分城市的寫字樓空置率持續走低，租金則不斷上漲。然而，一些新興區域或非核心區域的空置率仍然較高，租金水平相對較低。不同城市和區域的寫字樓市場存在差異，企業可以根據市場需求和自身優勢選擇合適的區域進行投資和開發。同時，在一線城市的核心區域，寫字樓的租金和價值仍有上漲空間，但競爭壓力也將逐漸加大。

深圳辦公樓市場結構性需求改善

1月12日，仲量聯行發布的最新報告顯示，2023年深圳甲級辦公樓錄得新增供應約104萬平方米，僅去年第四季度就有7個新項目竣工入市，將深圳甲級辦公樓市場空置率推高至25.5%。盡管面臨較多新增供應壓力，但需求的相對改善促進了存量項目去化。仲量聯行預計，深圳辦公樓市場穩健復蘇，2024年深圳預計將有約130萬平方米的甲級辦公樓新增供應入市，但需求的結構性改善將承托大量新增供應壓力。

租金方面，2023年深圳甲級辦公樓市場呈現摸底徘徊態勢，租金的進一步降低帶動成本型搬遷增加，一定程度降低了業主壓力。截至去年四季度，租金環比下降約2.5%，較上一季度跌幅有所收窄，一方面得益于需求的結構性改善，另一方面則要歸功于量價輪換租賃策略的效果初步顯現，部分標桿性核心項目租金水平有所企穩。

2023年廣深兩市錄得大宗資產交易總額約232億元，其中廣州128億元，深圳104億元，較2022年有所萎縮。兩市成交總量中辦公樓板塊占比仍然最高，買方多為自用型企業和政府區域城投公司。

華南區投資與資本市場部總監盧盛表示：2024年將有更多政策出臺促進金融與房地產良性循環，從需求端和供給端穩定房地產市場，推動行業實現平穩健康發展。

上海寫字樓市場現狀

2023年上海寫字樓市場共錄得18個新增供應，共計110.6萬平方米，同比上升31.1%。分區域看，主要供應來自于北外灘、前灘、真如和花木等板塊。

行業新增需求方面，金融業仍穩穩占據榜首，租賃面積新增量占總體比例達到19%，這一數據與去年基本持平，進一步細分的話，資產管理類、證券和基金為全年租賃活躍度最高的三大子行業。

專業服務業取代TMT行業排到了第二位，新租賃面積占比達到14%，較去年增加了6個百分點，其中廣告、咨詢、律所的需求占比較高。

根據《2023年上海市私募股權創投行業發展報告》，去年，上海的私募股權、創投基金投向上海市“三大先導”產業(集成電路、生物醫藥、人工智能)的資金規模領先全國，預估接下來投資機構還將繼續關注前沿科學、未來產業領域。

寫字樓發展方向

當前，寫字樓行業積極引入建筑自動化、樓宇智能化等新技術，不僅節省了成本，而且改變了傳統寫字樓治理模式。同時，寫字樓行業積極拓展市場，引入虛擬社會丌物聯網等新技術，豐富了寫字樓客戶的體驗，也推動了寫字樓市場發展。

科技的發展和新興行業的涌現，寫字樓的客戶需求逐漸多樣化。除了傳統的金融、貿易、制造業等需求外，互聯網、科技、媒體、創意產業等新興行業也成為了寫字樓的重要需求來源。隨著社會對綠色環保和智能化發展的關注度提高，寫字樓行業也開始注重這些方面的發展。綠色建筑、節能減排、智能化物業管理等成為寫字樓發展的重要趨勢。

城市化進程的持續推進和新興產業的不斷發展，寫字樓行業仍有廣闊的發展前景。未來，寫字樓行業將更加注重客戶需求和品質，綠色環保和智能化發展也將成為行業發展的重要趨勢。

在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。中研網撰寫的寫字樓行業報告對中國行業的發展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業的政策環境、經濟環境、社會環境及技術環境等方面分析行業面臨的機遇及挑戰。同時揭示了市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

想了解關于更多寫字樓行業專業分析，可點擊查看中研普華研究院撰寫的《2024-2029年寫字樓產業現狀及未來發展趨勢分析報告》。同時本報告還包含大量的數據、深入分析、專業方法和價值洞察，可以幫助您更好地了解行業的趨勢、風險和機遇。

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