地下空間市場調研報告 地下空間行業發展狀況分析2023

• 陳觀秋 2023年8月1日 來源：百度 中研普華報告 402 19
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當前，我國已進入城鎮化深入發展的關鍵時期，合理利用地下空間成為完善城市功能、推進智慧城市建設、實現城市可持續發展的必然選擇。隨著地下空間開發熱潮的興起和迅速發展，中國已經成為城市地下空間開發利用大國，在開發規模和建設速度上居世界前列。

地下商超、地下停車場、地下倉庫、地下物流、地下市政設施……在人口密集、寸土寸金的上海，地下空間資源成為了解決“城市病”帶來的空間擁堵問題的“處方”，優化了功能布局，提高了城市韌性。

當前，我國已進入城鎮化深入發展的關鍵時期，合理利用地下空間成為完善城市功能、推進智慧城市建設、實現城市可持續發展的必然選擇。隨著地下空間開發熱潮的興起和迅速發展，中國已經成為城市地下空間開發利用大國，在開發規模和建設速度上居世界前列，但同時面臨著政策法規不健全、綜合協調機制缺失、地下空間綜合信息不完善、BIM技術落地難、投融資困難、綜合防災建設經驗缺乏等諸多問題。

《國家新型城鎮化規劃》中提出“統籌規劃地上地下空間開發”，“建立健全城市地下空間開發利用協調機制”和“推行城市綜合管廊”等綜合開發利用城市地下空間資源的重要舉措，科學規劃、有序建設、系統開發、綜合利用地下空間是城市發展的必然趨勢。

地下空間是指屬于地表以下，主要針對建筑方面來說的一個名詞，它的范圍很廣，比如地下商城，地下停車場，地鐵，礦井，軍事，穿海隧道等建筑空間。開發地下空間是21世紀結構工程的重要發展趨勢。就目前而言，開發城市地下空間可應用于交通設施、商業設施等8個領域。

地下空間行業發展狀況

隨著城市的快速發展，資源的過渡開發，必然會帶來環境污染、能源緊張、交通擁擠和水資源短缺等嚴重問題，大量的土建工程拔地而起，每天都看到大片良田被鋼筋混凝土所取代，并且無法再生，居住、交通、環境的矛盾日益突出。“可持續發展”作為國策提出，擺在每個學科、每個產業的面前，土木工程界也順應潮流把地面活土多留點給農業和環境，使地下空間成為人類在地球上安全舒適的第二個空間，人們不得不向地下要生存空間，以緩解土地資源緊張而帶來的壓力。

為此，二十一世紀將成為地下空間的發展世紀。國際上已提出把“二十一世紀作為人類開發利用地下空間的年代”，日本提出要利用地下空間，把國土擴大數倍。中國也開始重視地下空間利用的立法工作，各地區已開始進行地下空間的開發規劃。

2023年全國自然資源工作會議提出，鼓勵地上地下空間立體開發，用“地下”換“地上”。2021年中國城市地下空間發展藍皮書數據顯示，長三角城市群以及粵港澳大灣區中的珠三角城市群，共同構成主導中國城市地下空間發展的增長極。

據中研產業研究院《2023-2028年中國地下空間行業市場深度調研及投資戰略規劃研究報告》分析：

有數據顯示，早在2020年，我國東部地區的城市地下空間新增建筑面積同比上升，增長率達3.78%，尤其以浙江、江蘇、上海最為顯著。上海市規劃和自然資源局數據顯示，上海地下空間已進入快速發展時期，在中心城區基本形成了多中心、網絡化的地下空間發展形態。

上海是全國最早開展地下空間規劃的城市，早在2003年就編制了《上海市地下空間概念規劃》，確定了上海市地下空間規劃原則、目標和總體布局，發揮了規劃的引導和控制作用。

隨著“上海2035總規”的貫徹落實，新一輪的地下空間專項規劃正在編制中。2020年11月，《上海臨港新片區地下空間規劃設計導則(試行)》發布，首次提出按照地下城市的系統功能要求指導地下空間規劃設計，規劃形成“一核三軸多節點”的網絡化地下空間，實現地下空間的豎向分層、橫向連通、有機生長。2021年3月，《上海市新城規劃設計導則》發布，提出規模化開發地下空間，建設“地下城”，并提出“重點地區地下建筑量達到地面建筑量50%左右;新建市政設施(含變電站、排水泵站、垃圾中轉站等)地下化比例達到100%”等關鍵指標。

中國以地鐵為主導的地下軌道交通、以綜合管廊為主導的地下市政等快速崛起，城市地下空間開發利用呈現規模發展態勢，中國已成為名副其實的地下空間開發利用大國。

“十三五”期間，中國地下空間產業體系已顯示出強大的市場潛力，地下空間的主要功能類型為地下交通、地下商業服務、地下市政、地下公管公服、地下倉儲、特殊功能等。

“智能”“安全”將成為“十四五”期間地下空間的科研熱點

各地要根據地下空間實際狀況和城市未來發展需要，立足于城市地下市政基礎設施高效安全運行和空間集約利用，合理部署各類設施的空間和規模。提升城市地下市政基礎設施數字化、智能化水平，有條件的城市可以搭建設施感知網絡，建設地面塌陷隱患監測感知系統。

在地下空間科研與交流方面，“智能”“安全”將成為“十四五”期間地下空間的科研熱點。

地下綜合管廊建設項目越來越多，將成為未來的主要方向。地下綜合管廊是將兩種或兩種以上的管網設施集中布置于其中，構成以綜合管廊為平臺的市政管網綜合鋪設系統。

我國地下商業空間開發項目主要由三部分組成：

一是商業地產開發按國家要求必須修建的附著于地面商業建筑的地下室;

二是按照國家規定和人防建設與城市建設相結合規劃單獨修建的戰時用于防空，平時兼用于商業的人防工程;

三是將已建成的人防工程開發利用于商業。商業地下空間開發兼顧人防要求將成為熱點、新的增長點。

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