2023地下空間行業深度調研及未來趨勢預測

• 黃文玉 2023年6月12日 來源：互聯網 1208 78
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地下空間是指屬于地表以下，主要針對建筑方面來說的一個名詞，它的范圍很廣，比如地下商城，地下停車場，地鐵，礦井，軍事，穿海隧道等建筑空間。

近期，位于武漢東湖高新區(又稱“武漢·中國光谷”)的空軌項目火速“出圈”成為關注焦點。在其不遠處，光谷地下空間項目建設也是如火如荼，項目建設土方開挖量達700萬立方米，可填滿4000個標準游泳池，項目建成后將成為中國規模最大的城市單體地下空間。

隨著城鎮化的快速發展，向地下要發展空間成為城市發展的重要方向。當前，城市規模不斷擴大，地上空間日趨飽和帶來了一系列城市難題，如人居環境與公共服務惡化、交通堵塞及潮汐交通、“熱島效應”凸顯、城市內澇嚴重等，使得向城市地下空間求發展成為迫在眉睫的新課題。

一、地下空間行業概況

地下空間是指屬于地表以下，主要針對建筑方面來說的一個名詞，它的范圍很廣，比如地下商城，地下停車場，地鐵，礦井，軍事，穿海隧道等建筑空間。開發地下空間是21世紀結構工程的重要發展趨勢。就目前而言，開發城市地下空間可應用于交通設施、商業設施等8個領域。

地下空間的開發利用是城市發展到一定階段的產物，其目的、作用、規模、范圍等都應與城市發展水平相適應，滯后或超前都是不利的。地下空間的利用對改善地面環境起著重要作用。在發展地下交通、降低城市大氣污染的同時，還應提倡建設城市地下市政管線公用隧道，將自來水、排污管、供熱管、電纜和通信線路納入其中，可縮短路線長度達30%，還易于檢查和修理，不影響地面土地的使用。有條件的城市還可發展地下垃圾處理系統，消除垃圾“圍城”現象。

二、地下空間行業發展現狀分析

國外經驗表明，當人均GDP超過3000美元、經營地價每畝超過百萬元時，開發地下空間的經濟基礎已經具備。隨著經濟的快速發展，城市化水平的提升，城市規模的擴大，人口和各類生產要素的加速積聚，必將極大地推動城市地下空間的開發利用，迎來城市地下空間開發的高峰。

當前，我國已進入城鎮化深入發展的關鍵時期，合理利用地下空間成為完善城市功能、推進智慧城市建設、實現城市可持續發展的必然選擇。隨著地下空間開發熱潮的興起和迅速發展，中國已經成為城市地下空間開發利用大國，在開發規模和建設速度上居世界前列，但同時面臨著政策法規不健全、綜合協調機制缺失、地下空間綜合信息不完善、BIM技術落地難、投融資困難、綜合防災建設經驗缺乏等諸多問題。

根據中研普華產業研究院發布的《2023-2028年中國地下空間行業市場深度調研及投資戰略規劃研究報告》顯示：

如今隨著城市人口數量的增多，以及人們需求的日益多樣化，城市有限的土地面積被各種各樣的基礎設施所填滿，但是這仍然難以滿足所有人的需求，城市房價的上漲一定程度上反映出城市現有建設的不足。

《國家新型城鎮化規劃》中提出“統籌規劃地上地下空間開發”，“建立健全城市地下空間開發利用協調機制”和“推行城市綜合管廊”等綜合開發利用城市地下空間資源的重要舉措，科學規劃、有序建設、系統開發、綜合利用地下空間是城市發展的必然趨勢。

安全便捷的地鐵已成市民出行的首選，地下綜合管廊使城市告別“空中蜘蛛網”，還有地下商業空間、地下人防工程、地下停車場等等。近年來，長沙出臺《長沙市城市地下空間規劃建設管理辦法》，長沙內六區城市地下空間不得布局居住、養老、學校(教學區)和勞動密集型工業設施等;房地產開發項目地下車位和車庫應首先滿足業主的需要;用于社會公共服務的獨立地下空間停車場不得進行分割轉讓、銷售或整體租賃。

隨著城市的快速發展，資源的過渡開發，必然會帶來環境污染、能源緊張、交通擁擠和水資源短缺等嚴重問題，大量的土建工程拔地而起，每天都看到大片良田被鋼筋混凝土所取代，并且無法再生，居住、交通、環境的矛盾日益突出。“可持續發展”作為國策提出，擺在每個學科、每個產業的面前，土木工程界也順應潮流把地面活土多留點給農業和環境，使地下空間成為人類在地球上安全舒適的第二個空間，人們不得不向地下要生存空間，以緩解土地資源緊張而帶來的壓力。為此，二十一世紀將成為地下空間的發展世紀。國際上已提出把“二十一世紀作為人類開發利用地下空間的年代”，日本提出要利用地下空間，把國土擴大數倍。中國也開始重視地下空間利用的立法工作，各地區已開始進行地下空間的開發規劃。

三、近年來中國城市地下空間開發利用成就

近年來，隨著中國經濟持續快速發展與城市化水平的提高，中國城市地下空間開發利用得到了大發展，其主要成就表現在：一，城市地鐵建設的快速發展帶動了城市地下空間資源的大規模開發利用。地鐵建設推進了城市定向、有序的發展，并帶動地鐵沿線房地產業的發展和地下商業交通的開發利用;二，城市高層建筑的“上天入地”推進了城市空間的立體開發;三，充分開發利用地下空間資源的防護潛能，提高了城市綜合防災抗毀能力;四，城市地下空間的開發利用已步入法制化軌道。

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