精裝房行業報告 精裝房行業市場調研2023

• 陳觀秋 2023年3月24日 來源：國家統計局 1090 70
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精裝房在各地已經日漸成為房地產開發主流。據統計，短短數年時間，精裝房已占全國住房比例20%，北京、上海、廣州、南京、成都、深圳等城市的精裝修房比例達到四成以上，而且增長趨勢有增無減。盡管精裝房越來越流行，越來越火爆，但是現如今清水房依然是業主朋友們的普

近期，湖南武岡、河南漯河、江蘇宿遷和安徽合肥等多地出臺了購房支持政策，其中，多孩家庭和人才成重點支持對象，具體措施包括提高公積金最高貸款額度、給予購房補貼、契稅補貼等。

3月1日，安徽合肥對實施多子女家庭住房公積金優化政策征求意見，政策提出，多子女家庭購買首套自住房且首次申請住房貸款的，單方最高可貸款額度提高至65萬元，夫妻雙方最高可貸款額度提高至75萬元。合肥住房公積金管理中心表示，此舉意在加大對多子女家庭通過住房公積金解決基本住房問題的支持力度。

后疫情時代，受政策調控與高基數原因雙重影響，精裝房行業銷售增速逐月回落，但累計數據表現仍強。數據顯示，全國地產精裝房滲透率為32%，相較海外市場仍存提升空間。國內精裝房滲透率遠不及天花板。從市場對比的角度看，發達國家精裝 比例較高，日本、美國、歐洲等地區達到 80%以上，目前已形成規模化、 標準化、個性化的住宅工業體系。

住房和城鄉建設部發布了《關于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》，指出要完善扶持政策，推廣全裝修房。全國累計發布精裝修政策28次，涉及到18個省，發布精裝房修政策，包含湖北、河南、山西、遼寧、成都、天津、江蘇等地，其中河南、天津均精裝房規定自保障性住房及商業住宅全部實施精裝修交付。

精裝房在各地已經日漸成為房地產開發主流。據統計，短短數年時間，精裝房已占全國住房比例20%，北京、上海、廣州、南京、成都、深圳等城市的精裝修房比例達到四成以上，而且增長趨勢有增無減。盡管精裝房越來越流行，越來越火爆，但是現如今清水房依然是業主朋友們的普遍選擇。因為可以自由裝修，可以根據自的愛好，要求進行設計，價格也相對更低。

目前，精裝房企業分為以下幾類：第一個層面是全屋定制，指的是索菲亞、維意定制這種以木制為主，包括櫥柜衣柜的定制方式。第二種叫傳統定制精裝，簡單講叫B2B模式，為房地產開發商做統一精裝房，是傳統批量定制精裝。第三種模式叫B2B2C模式，裝企為開發商做裝修，為業主提供不同類型的精裝房模式。

精裝房行業市場調研

當前我國城鎮化率突破60%，預計2030年我國城鎮化率有望提升至70%，同時催生5500-7000萬套新增住房需求。一方面城鎮化進程為精裝市場提供增量空間，另一方面政策推動和居民消費能力升級將推動我國精裝房市場滲透率逐漸向發達國家靠攏。

盡管精裝修住宅有著環保、便捷、綜合價格相對低廉等優點，而且國家有關部門從10年前就引導和鼓勵精裝修房，但到目前為止，我國新建商品房精裝修率不到20%，個別城市甚至不足10%。精裝修市場乃大勢所趨。

房地產開發投資額與精裝修市場的發展關系密切，2020年我國房地產開發投資額141443億元，同比增長7%。截至2021年1-8月我國房地產開發投資額為98060億元，同比增長10.86%。

數據顯示，2021年中國房地產精裝房市場新開盤項目3489個，同比下滑6.8%，市場規模286.1萬套，同比下滑12.1%。2021年12月，商品住宅精裝開盤項目總計408個，同比15.9%;開盤項目規模29.9萬套，同比下滑5.2%;其中住宅28.9萬套，公寓1.0萬套。

2022年1-8月精裝房開盤規模滲透率為40.4%，同比增長近4個百分比，即使大環境不好，在國家綠色建筑大勢驅動下，全裝修、裝配式政策仍在砥礪前行，帶動中國房地產市場近幾年精裝率持續增長。

據中研產業研究院《2022年版精裝房產業規劃專項研究報告》分析：

雖然精裝規模隨地產大盤下滑，但精裝部品呈現兩級分化，傳統部品有標配、有增長也有淘汰下滑，但新興類部品配置率全部在逆勢增長。從精裝住宅配套的場景來看，目前廚房場景、衛生間場景、全屋智能成為當下市場的重中之重，從這三個場景中的新興部品來看，均呈現逆勢高配，前景大好。

在精裝房滲透速度加快的趨勢下，相關配套體系也得到進一步發展，涉及基礎建材、電器、家居用品、廚衛用品等核心產品需求，B端家居市場增長前景廣闊，其中廚衛部品配置率達90%以上，家居配置率為20%-70%，瓷磚、木地板等建材部品基本屬于標配，配置率達100%。在產業發展趨勢和消費升級的推動下，將催生大量部品工程訂單需求，精裝修配套家居市場前景廣闊。

隨著新興化、舒適化、定制化、智能化家電家居產品的頻頻出現，房地產開發商開始借助部品亮點來提升房子賣點，此類產業正處于行業紅利期。與此同時，我國消費群體年輕化及中產階級群體不斷增加，越來越多的消費群體開始關注新興類、定制化、智能類產品需求，而其銷售困境核心在于消費者需求培育并將產品高效的呈現，精裝房配套量化產品無疑迎合了這一需求，大批量精裝房應用將帶動行業快速成長，且影響零售市場的品牌效應。

業內人士認為，將住房政策與生育、人才政策結合是未來的重要方向。盡管2022年多地結合生育、人才等政策出臺了激勵措施，但政策力度相對有限，預計2023年對這類住房需求的支持力度將加大，尤其是在多孩家庭支持方面

另外“金融16條”支持房地產市場平穩健康發展，目前落實情況如何?中國人民銀行副行長、國家外匯管理局局長潘功勝3日在北京回應說，近一段時期，市場信心加快恢復，房地產市場交易活躍性有所上升，房地產行業尤其優質房地產企業融資環境明顯改善。

傳統家裝企業向精裝修領域轉型

中國經濟發展進入到穩定增長的時段，中國家裝領域在房地產行業的發展下產生新的變革，傳統房地產家裝企業不斷在精裝修領域進行新的摸索。

傳統房地產家裝企業相較于精裝修家裝企業，利潤的獲取速度較慢，市場營銷環境日漸惡劣，經營模式上也已經落后;相對應的精裝修轉型升級伴隨著新型需求以及國家相關政策的支持已踏入了一個高速發展的時機，城市精裝修比例持續增高，低線城市的發展潛力也被逐漸挖掘，具備動態管理、科技運用率高、生態化設計理念等特點的精裝修領域無疑將成為家裝企業的主流發展趨勢，但傳統家裝企業向精裝修領域轉型并不是毫無阻礙的，我國市場上仍然存在著房地產市場泡沫較為嚴重、“房屋租售比”普遍過高、成本管理體系不夠完善等一系列問題，如何在機遇與挑戰之間找尋發展的平衡點是行業能否順利轉型的關鍵。

想要了解更多精裝房行業詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2022年版精裝房產業規劃專項研究報告》。報告對我國精裝房的行業現狀、市場各類經營指標的情況、重點企業狀況、區域市場發展情況等內容進行詳細的闡述和深入的分析，著重對精裝房業務的發展進行詳盡深入的分析，并根據精裝房行業的政策經濟發展環境對精裝房行業潛在的風險和防范建議進行分析。

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