2023年二手房市場行情怎么樣 二手房行業前景如何

• 郭夢 2022年12月22日 來源：互聯網 604 34
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進入11月份，政策拐點來臨，中央對房地產市場的支持上升到空前力度，預計隨著12月疫情防控政策的不斷優化，疊加多城持續放松購房政策，接下來市場將繼續穩步修復，價格跌幅有望繼續維持穩中有收的態勢。

進入11月份，政策拐點來臨，中央對房地產市場的支持上升到空前力度，預計隨著12月疫情防控政策的不斷優化，疊加多城持續放松購房政策，接下來市場將繼續穩步修復，價格跌幅有望繼續維持穩中有收的態勢。

2023年二手房市場行情怎么樣

為促進二手房市場交易，2022年以來，各地持續放松此前實施的二手房相關政策，包括二手房限售年限縮短、取消二手房限售、二手房參考價退場、加速落地“帶押過戶”模式等，從交易環節、交易門檻等層面支持二手房市場。2022年7月，西安成為首個明確取消二手房參考價的城市，此后合肥等地迅速跟進。

12月15日，國家統計局公布數據顯示，11月份，全國二手房價格環比上漲的城市僅成都、北京、上海、南充、昆明、無錫等6個，其余64城均不同程度下跌。

據國家統計局 12 月 15 日公布數據，11 月 70 城二手房價格環比下降城市達 62 個。另據中指研究院統計，包括北上廣深在內的全國 10 大典型城市，11 月二手住宅掛牌均價僅上海實現環比上漲。分城市能級來看，一線城市二手房環比下降 0.4%，降幅比上月擴大 0.1 個百分點;二三線城市環比分別下降 0.4% 和 0.5%，降幅均未進一步擴大。

據統計，今年全國已有超25個省份調控樓市超過700次。三季度以來，全國121省市累計出臺148次放松政策，主要涉及放松限購、放松限貸、放松限價、放松限售、放松公積金貸款、稅費減免、購房補貼、調降土拍門檻等內容。

此外，從二手房供需端看，為了提升房產交易效率，今年下半年以來，各地因城施策不斷優化二手房交易模式，從“帶押過戶”到“連環單”業務并行辦理等。9月底，財政部、國家稅務總局又推出支持居民換房和個稅優惠政策，降低換房成本。相繼落地的一系列政策，促使二手房市場回穩步伐加快。

二手房市場崛起是房屋中介行業成長的驅動力。過去5年，中國二手房交易體量實現跨越式增長，全國交易量達1557萬套，占全部房屋總交易額的70%。過去20年，北京的二手房交易GMV(成交總額)為5.1萬億元，交易總套數為210萬套，交易量翻了7.5倍，GMV翻了120倍;上海的二手房交易GMV為6.6萬億元，交易總套數為365萬套，交易量翻了15倍，GMV翻了250倍。隨著存量市場進一步發展，核心城市的二手房交易已超過新房成為主導。

據中研普華產業院研究報告《2022-2026年中國二手房行業競爭格局及發展趨勢預測報告》分析

在市場推動下，圍繞二手房交易產生的經紀公司品牌、傭金市場、廣告市場和配套服務逐步完善，形成了完整的二手房產業鏈，全國的經紀公司門店數超過20萬家，有145萬名經紀人服務于2億戶社區家庭。

就目前行業現狀來看，我國的傭金費率、人效和經紀人覆蓋率等均未達到國際成熟市場標準。據統計，目前我國的平均傭金率僅有2%，遠低于美國、日本等成熟市場5%至6%的平均傭金率;我國千人經紀人覆蓋率約為0.25%，低于美國的0.6%;從人效來看，我國經紀人目前人均年單量約為3單，與美國相當，但時間投入卻是后者的2倍。

從二手房行業各區域來看，2021年平均成交周期最短的依然是華南地區，為37.39天，同比上漲1%;交易周期最長的中西部為51.44天，同比上漲4%;華東成交周期45.1天，同比上漲4%;東北地區成交周期為44.84天，是唯一成交周期同比下降的地區。

東北地區價格震蕩下跌明顯，掛牌均價14370元/平方米，同比下跌1.75%;華東地區掛牌均價18802元/平方米，同比上漲6.31%;華南地區掛牌均價23122元/平方米，同比上漲7.2%;中西部地區掛牌均價10989元/平方米，同比上漲3.28%。

全國監測的65個城市新房網簽均價為17415元/平方米，環比微跌0.27%，其中28個城市新房網簽均價環比上漲。二手房網上掛牌均價16840元/平方米，環比微跌0.33%。全國65個城市中有14個城市二手房掛牌均價環比呈現上漲趨勢。在已實施二手房參考價格制度的10個城市中，6個城市掛牌價環比下降。

二手房行業前景如何

隨著生育政策持續不斷地放開,新生人口數量持續不斷地增長,有買房、換房需求的家庭不斷地增多,因此二手房市場發展空間比較大,擁有廣闊的發展前景,前途不可估量。

欲了解更多關于二手房行業的市場數據及未來行業投資前景，可以點擊查看中研普華產業院研究報告《2022-2026年中國二手房行業競爭格局及發展趨勢預測報告》。

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