房地產行業現狀 房地產行業發展趨勢

• 2022年3月25日 ZhouWei來源：互聯網 352 16
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3月24日，旭輝控股集團披露了2021年業績。報告期內，其實現收入1078億元人民幣，同比增幅達50.2%;年內凈利潤實現123億元，同比增長3.6%;股東應占凈利潤約為76.12億元，同比減少5.2%，銷售方面，旭輝在2021年完成合同銷售2473億元，同比實現7%的增幅，但并未能完成

房地產行業現狀

3月24日，旭輝控股集團披露了2021年業績。報告期內，其實現收入1078億元人民幣，同比增幅達50.2%;年內凈利潤實現123億元，同比增長3.6%;股東應占凈利潤約為76.12億元，同比減少5.2%，銷售方面，旭輝在2021年完成合同銷售2473億元，同比實現7%的增幅，但并未能完成此前設下的2650億元銷售目標。

在談及2022年銷售指引時，林中并沒有給出一個確切的數字，“旭輝22年大概有3600億元的可銷售貨值，我們的目標是保持權益銷售額的穩定。未來幾年，旭輝會大幅度地開始提高權益銷售額的比重，而不是只關注一個表面銷售額的大小。”

這種轉向正是基于林中對行業走勢的判斷。他認為行業過去的“三高”模式將會轉向“高質量、高品質、高效益”的新模式，會擺脫過去過分追求規模增長的路徑。

這個行業未來在成熟期至少可以維持10+平方米的發量，至少可以維持15萬億+的交易額，2023年毛利率有望修復

盡管提出了更加注重效益的目標，但旭輝在關鍵指標上仍有努力的空間。據年報顯示，旭輝2021年毛利率實現毛利率19.3%，同比下降2.4個百分點，已連續兩年下降。

旭輝執行董事、控股CFO楊欣表示，過去兩年，行業毛利率整體處于下降趨勢。“在上一輪擴張中，不少房企在投資上面比較進取;在限價的背景下，行業的毛利率在客觀上被制衡。”

2022年經濟增長目標定為5.5%左右，前兩月經濟數據明顯好于預期，但房地產投資、銷售數據在各項總量數據中敬陪末座，可能對完成5.5%目標構成負面影響。再者，房地產市場直接涉及建筑業、房地產業以及金融業的就業形勢，房地產市場繼續惡化對穩就業也是不利因素。因此，在基建投資已經明顯反彈的背景下，如何穩定房地產投資和銷售形勢是當前穩增長發力的重要看點。

據招商團隊認為，目前，各地因城施策，靈活調整商品房銷售政策。鄭州是本輪房地產銷售政策調整力度最大的城市之一，認貸不認房以及重啟棚改貨幣化等放松措施領先于全國其他城市。若未來有更多的城市向鄭州“抄作業”，那么至少有三個方面的影響：一定程度上改善開發商現金流，穩定房地產相關服務業就業形勢，以及刺激耐用品消費。

通過統計各省兩會披露數據，我們預計2022年我國將供應240萬套保障性租賃住房，實現建安投資2604億元，土地投資266億元，合計2870億元，拉動房地產投資1.94個百分點。那么全年房地產投資增速落在3-5%的增速區間可能性大幅上升，這意味著房地產投資對全年經濟增長目標的拖累將小于悲觀預期。

房地產行業發展趨勢

2021年偏嚴的樓市政策，對市場已經產生了風險。而各地“穩樓市”的救市政策，無疑是對樓市政策進行適度的糾偏，是反向調控的表現。

樓市調控的目的，其實并不意味著一味地限制樓市上揚的趨勢，而樓市的平穩健康才是最終的目的。當樓市出現低迷行情之時，適度的刺激購房需求也是促進樓市穩定的表現。在這輪反向調控之下，意味著樓市的苦日子或將過去。

其中，房貸利率方面，根據有關機構的統計，3月份全國103個重點城市3月份房貸首套房貸利率5.34%，二套利率為5.60%。與2月份相比，分別下降13個、15個基點，創下了2019年以來最大月度降幅。房貸利率的下調，有利于保護合理的住房需求，提振剛需購房者的置業信心。

在樓市利好之下，部分購買力的釋放將會帶動樓市熱度的抬升，短時間內房價仍有上揚的可能性。從國家統計局公布的2月份70個大中城市房價數據來看，房價趨勢有一定好轉。無論是新房還是二手房，價格下跌的城市數量已經維持在比較穩定的值。但下跌的城市數量依舊比上漲的成熟數量多。

從長期來看，樓市整體的調控思路一直都是促進房地產市場的平穩健康運行，當前的樓市調控也并沒有跳脫出“穩樓市、穩預期、穩房價”的范疇。所以，房價依舊處于可控的調控范圍，房價大漲或大跌都不太可能了，“穩定”才是長期的趨勢。

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