土地開發行業現狀 土地開發行業調研分析

• 2021年11月2日 ZhouJiaLiang來源：互聯網 752 45
• 繁體

土地開發從廣義上來講指因人類生產建設和生活不斷發展的需要，采用一定的現代科學技術的經濟手段，擴大對土地的有效利用范圍或提高對土地的利用深度所進行的活動。

土地開發從廣義上來講指因人類生產建設和生活不斷發展的需要，采用一定的現代科學技術的經濟手段，擴大對土地的有效利用范圍或提高對土地的利用深度所進行的活動。包括對尚未利用的土地進行開墾和利用，以擴大土地利用范圍，也包括對已利用的土地進行整治，以提高土地利用率和集約經營程度。從狹義的角度理解，土地開發主要是對未利用土地的開發利用，要實現耕地總量動態平衡，未利用土地開發是補充耕地的一種有效途徑。

據中研產業研究院報告《2021-2026年中國土地開發行業發展前景及投資風險預測分析報告》分析

2020年初，據中國自然資源報消息，自然資源部日前通報了全國531個國家級開發區土地集約利用情況。根據通報，國家級開發區土地開發利用程度總體良好，土地利用程度、利用強度穩步提升，用地結構逐步調整，但用地效益穩中有降。據了解，2019年度國家級開發區土地集約利用情況監測統計實行自愿參評原則，共有531個國家級開發區參與本次監測統計，涉及面積49.57萬公頃。通報顯示，參評的國家級開發區土地集約利用情況呈現四大特征。一是土地利用程度顯著提高，共有可開發建設土地47.80萬公頃。二是土地利用強度穩步提升，綜合容積率、工業用地綜合容積率、建筑密度以及工業用地建筑系數較2018年度均有所提高。三是開發區用地結構逐步調整，工業用地率比2018年度提高了0.14%。四是開發區用地效益有所降低，工業用地固定資產投入強度比2018年度提高了3.40%，工業用地地均稅收比2018年度減少了4.41%。

土地開發行業現狀

根據國家統計局公布2021年上半年國民經濟運行情況顯示，1至6月份，全國房地產開發投資72179億元，同比增長15.0%;比2019年1至6月份增長17.2%，兩年平均增長8.2%。其中，住宅投資54244億元，增長17.0%。從我國各大分區來看，1至6月份，東部地區房地產開發投資38544億元，同比增長13.6%;中部地區投資15053億元，增長22.7%;西部地區投資15981億元，增長12.2%;東北地區投資2601億元，增長11.8%。

據統計，2021年1至6月份，房地產開發企業房屋施工面積873251萬平方米，同比增長10.2%。其中，住宅施工面積617480萬平方米，增長10.5%。房屋新開工面積101288萬平方米，增長3.8%。其中，住宅新開工面積75515萬平方米，增長5.5%。房屋竣工面積36481萬平方米，增長25.7%。其中，住宅竣工面積26254萬平方米，增長27.0%。

中國房地產行業的發展伴隨著中國城鎮化的進程，也即享受人口城鎮化的紅利，跟隨人口向城鎮的轉移，住房消費需求有序釋放，因此帶動了中國房地產行業多年來的高速增長。至2020年末，中國的常住人口城鎮化率已經達到64%，距離發達國家70%、80%的城鎮化率雖仍有一段距離，但城鎮化的進程已經減速，也就意味著為中國房地產市場釋放增量住房消費的空間會有所收縮，全國商品房銷售金額的總量會在一定階段內開始下行。這毫無疑問表示，一定階段內，房企結轉到表的營業收入的增速也會有保持一致的放緩。

中央對房地產企業融資監管“三道紅線”政策的出臺，意味著“去杠桿、降負債”成為房企重要任務之一。“三道紅線”是指監管層于2020年針對房地產企業下達的融資新規，即房企剔除預收款后的資產負債率不得大于70%，凈負債率不得大于100%，現金短債比不小于1。業內人士認為，今年房地產開發投資增速會有進一步收窄的現象，當前要防范房企受制于“三道紅線”等影響。銷售方面，隨著各地信貸政策的收緊、購房政策持續管控，對于樓市有利空影響，但交易不會太差。

想要了解更多土地開發行業的發展前景，請查閱《2021-2026年中國土地開發行業發展前景及投資風險預測分析報告》。

更多推薦報告

2021-2025年中國海綿城市行業競爭分析及發展前景預測報告

• 相關深度報告REPORTS

  

  2021-2026年彩圖廣告行業深度分析及投資戰略研究咨詢報告

  彩圖廣告行業研究報告旨在從國家經濟和產業發展的戰略入手，分析彩圖廣告未來的政策走向和監管體制的發展趨勢，挖掘彩圖廣告行業的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產業規模、...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡