全國已開工保障性租賃住房70余萬套 保障房建設行業現狀

• 2021年11月1日 ZhouJiaLiang來源：互聯網 616 35
• 繁體

住房和城鄉建設部表示，全國40個正在建設保障性租賃住房的城市，目前已開工保障性租賃住房70余萬套，占全年計劃的近八成。

全國已開工保障性租賃住房70余萬套

住房和城鄉建設部表示，全國40個正在建設保障性租賃住房的城市，目前已開工保障性租賃住房70余萬套，占全年計劃的近八成。今年全國40個正在建設保障性租賃住房的城市，計劃新籌集保障性租賃住房93.6萬套。1-9月，已開工72萬套，占全年計劃的76.9%，完成投資775億元。其中，南京、無錫、寧波、佛山、長春、南寧等6個城市已完成年度計劃。

保障性租賃住房正在成為城市住房發展主角之一

上海提出“十四五”期間建設籌集保障性租賃住房40萬套(間)，約占住房供應總量的40%;廣州市提出“十四五”期間保障性租賃住房60萬套(間)，占比超過45%;北京市將利用集體經營性建設用地和非居住存量房屋建設的租賃住房，納入保障性租賃住房規范管理，集租房項目將極大改善北京租賃市場供需結構;深圳已確定“十四五”期間建設籌集“保障性租賃住房不少于全市住房建設籌集總量的30%，不少于40萬套(間)”。

保障房建設行業現狀

ICCRA住房租賃產業研究院發布的《中國租賃住房分類標準研究報告》認為，經過十幾年的發展，隨著客群對產品品質要求的不斷提高，住房租賃產品逐漸開始細分，住房租賃運營企業也開始探索多產品線發展戰略。未來青年公寓、租賃式社區、宿舍型公寓這三類以新市民和青年人為主要客群的產品將成為企業在產品線規劃方面的主要發力點。

我國租賃住房類型整體呈現出明顯的“正金字塔”形態：滿足年輕人需求的青年公寓占比最大，超過80%;其次是滿足新市民需求的租賃式社區，占比超過10%;面對企業基層員工的宿舍型公寓占比8.62%;服務式公寓比例僅為1.35%。

隨著城鎮化進程的加速，第七次人口普查數據顯示，2020年我國流動人口達到3.76億人，10年間增長了將近70%，租住房屋成為剛需。北京、上海、廣州、深圳、杭州等大城市的租房人口占常住人口比例已達到40%以上。同時，在一些城市，青年人及進城務工人員、新就業大學生等新市民面臨租房成本高、可選房源少、租賃關系不穩定等住房壓力。

今年6月，國務院辦公廳印發《關于加快發展保障性租賃住房的意見》，明確提出住房保障體系將以公租房、保障性租賃住房和共有產權住房為主體。這是從國家層面回應百姓對住房保障體系新需求的新定位。

從國際上來看，保障性住房的租金制定原則是基于收入水平，一般參考人均可支配收入而不是市場租金水平。如果按照市場租金90%這一標準，保障性租賃住房的保障功能比較弱，無法吸引新市民和青年人。如果租金標準定的過低，又會影響市場主體參與保障性租賃住房開發建設及運營管理的積極性。目前，國家已出臺針對含保障性租賃住房在內的住房租賃減稅政策，同時中央財政將在三年投入402億支持住房租賃市場發展。

未來，保障性租賃住房體系成熟將有利于整個住房租賃行業的穩定和成熟，保障性供給作為基石，市場化供給作為有益補充，兩駕馬車并行的“雙軌制”將成為我國住房租賃行業的顯著特點。對于住房租賃企業而言，保障性租賃住房產品和市場化租賃住房產品的組合，不同類型租賃住房產品的組合都會影響企業收益率，進而影響品牌的價值。

想要了解更多保障房建設行業的發展前景，請查閱《2021-2026年中國保障房建設行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》。

更多推薦報告

2021-2026年中國中央商務區行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告

• 相關深度報告REPORTS

  

  2021-2026年中國股份制商業銀行行業市場深度分析及發展趨勢預測報告

  股份制商業銀行是商業銀行的一種類型。在我國現有12家全國性股份制商業銀行：招商銀行、浦發銀行、中信銀行、中國光大銀行、華夏銀行、中國民生銀行、廣發銀行、興業銀行、平安銀行、浙商銀行、...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡