2021年以來，全國商業地產大宗交易市場形勢見好。戴德梁行數據顯示，2021年前三季度，全國錄得共計1671億元的商業地產大宗成交，交易額同比增長超過20%，市場活躍度穩步提升，反彈明顯。從具體城市來看，上海以833億元占據榜首，北京以457億元位居第二。
商業地產發展現狀及前景如何？商業地產是指作為商業用途的地產。以區別于以居住功能為主的住宅房地產，以工業生產功能為主的工業地產等。商業地產廣義上通常指用于各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產形式。
今年以來，雙減政策出臺之后，對寫字樓租賃市場需求造成極大的影響。商業地產具有極高的產業相關性，從2010年至今，P2P平臺、聯合辦公和教育機構被接連監管打擊，三個典型起伏的風口行業造成全國商業地產行業的劇烈波動。
國家統計局披露了2021年1—9月份全國房地產開發和銷售情況。數據顯示，1—9月份，全國房地產開發投資112568億元，同比增長8.8%。其中，住宅投資84906億元，增長10.9%。1—9月份，商品房銷售面積130332萬平方米，同比增長11.3%;比2019年1—9月份增長9.4%，兩年平均增長4.6%。
2021年以來，全國商業地產大宗交易市場形勢見好。戴德梁行數據顯示，2021年前三季度，全國錄得共計1671億元的商業地產大宗成交，交易額同比增長超過20%，市場活躍度穩步提升，反彈明顯。從具體城市來看，上海以833億元占據榜首，北京以457億元位居第二。
其中，北京連續出現多宗大額交易引人關注，包括和諧健康保險90.6億元購買北京SK大廈，首開、金茂及高和資本聯合26.5億元收購北京啟迪科技大廈D座，以及快手28億元購買上地·元中心寫字樓等。
商業地產大宗交易頻發，既有交易額超百億的資產包，也有交易額超90億的單體項目。與此同時，投資機構、自用型買家可選余地及議價空間都在增加。
10月21日，在戴德梁行舉辦的THINK-IN論壇上，業內人士在探討商業地產大宗交易熱點話題時表示，按照慣例，四季度是大宗交易比較頻繁簽單的時候，目前市場上還有幾個商業的資產包正在推動交易，因此預計今年大宗交易或會有大幅上漲。
數據顯示，2021年三季度，北京寫字樓市場的活躍度持續旺盛，企業新租、擴租、搬遷等市場活動頻繁。三季度，北京甲級寫字樓市場迎來三座新項目入市，供應量約為41萬平方米，平均租金為每月每平方米341.7元人民幣，平均租金指數環比上升0.5%;而本季度凈吸納量與二季度基本持平、仍處于高位，約為22.4萬平方米，較去年同期增長5.4倍;全市空置率為16.7%，環比下降0.6個百分點，近11個季度以來首次實現“租金漲、空置跌”的走勢。
同期，上海市的商業地產也迎來了增長點，全市辦公樓市場凈吸納量錄得38.6萬平方米，其中中央商務區凈吸納量上升至17.4萬平方米。內資金融服務業與專業服務業公司的需求在陸家嘴區域依然活躍，而浦西中央商務區的需求則由一系列行業(包括金融服務業、專業服務業、零售和科技新媒體等行業)共同推動。非中央商務區凈吸納量錄得21.2萬平方米，需求主要來自內資企業。
整體來看，2021年1—9月份，房地產開發企業土地購置面積13730萬平方米，同比下降8.5%;土地成交價款9347億元，增長0.3%。
對此，嚴躍進表示，當前土地市場中，大城市的供地工作面臨一定的壓力，不過預計四季度供地政策和土地交易政策會有改善，客觀上有助于土地交易市場的復蘇和回暖。
全國土地市場成交量持續下降，伴隨而來的是全國房屋新開工速度的下降。1—9月份，房地產開發企業房屋施工面積928065萬平方米，同比增長7.9%。其中，住宅施工面積656884萬平方米，增長8.2%。房屋新開工面積152944萬平方米，下降4.5%。其中，住宅新開工面積113374萬平方米，下降3.3%。
我國將在部分地區開展房地產稅改革試點。為積極穩妥推進房地產稅立法與改革，引導住房合理消費和土地資源節約集約利用，促進房地產市場平穩健康發展，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議決定：授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作。
商品住房近年來持續受到重點政策限制，商業地產將是未來房地產主要的投資賽道。
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