中國商業地產10強 商業地產發展現狀及前景分析

• 2021年10月13日 GuoMeng來源：互聯網 667 39
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商業地產是房地產行業重要的細分領域，購物中心、寫字樓、產業園是承載區域經濟發展和產業轉型的重要載體。當前，商業地產正逐步朝著多元化發展，形成獨特的消費新業態、新物種和新生態。

商業地產是房地產行業重要的細分領域，購物中心、寫字樓、產業園是承載區域經濟發展和產業轉型的重要載體。當前，商業地產正逐步朝著多元化發展，形成獨特的消費新業態、新物種和新生態。同時，商業地產與投資、消費以及產業的升級發展關系更加密切，可以說是產業、經濟高質量發展的新動力。

中國商業地產10強

據《2021中國商業地產100強研究報告》顯示，商業地產10強整體沒有太大變化，整體相對較為穩定。其中，萬達繼續位列第一，萬象生活、中海商業、紅星美凱龍、大悅城分別位列第二、第三、第四、第五，富力商業、寶龍地產、保利商業分別位列第六、第七、第八;印力和龍湖位列第九、第十。

商業地產的物業價值取決于租金坪效、租金坪效取決于商戶零售坪效、零售坪效取決于新招商組合、新招商組合重點在于數字化新零售雙線品牌的引進，隨著傳統實體商家倒閉潮的到來，招商要重點轉向新零售品牌為主，并倒逼開發商自主投資自營新零售板塊，而自營新零售板塊比自持物業重要很多，物業就像硬件，沒有軟件的驅動就是一個爛殼沒有價值。

據中研普華產業研究院的報告《2021-2026年中國商業地產行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》分析，傳統百貨的、購物中心的關店潮會加速，一二線城市商業地產會出現大量的空置率以及租金收益大幅度下滑現象;三、四、五線城市會更慘烈，三、四、五城市大多屬于中小型開發商，幾乎90%以上開發商不具備自持物業的實力和運營能力，銀行資金又嚴禁進入商業地產，資產證券化的路線在這些市場也無法跑通，開發商唯一的資金來源是民間高息借貸，這樣大部分資產已經質押給資金方最終成為不良資產。

2020年整體來看，新冠疫情導致全國商品零售額下降，商業地產行業企業面臨著巨大挑戰。年初疫情肆虐期間居民生產、生活受限，線下消費市場受到沖擊;到二三四季度市場逐步復蘇，商業地產百強代表企業規模仍保持增長，但增速有所回落。

2021年1-9月，全國300城商辦用地推出及成交面積同比均下降;成交樓面均價同比上漲。企業和品牌動態方面，凱德投資于新交所正式上市，泡泡瑪特成立投資公司，打造潮流文化版圖。

2021年1-8月，全國商業地產新開工面積為12802萬平方米，同比下降18.0%，比2019年1-8月下降23.1%，兩年平均下降12.3%;商業地產新開工面積占房地產新開工面積比重為9.4%，較1-7月下降0.1個百分點。

商業地產發展現狀及前景

各種跡象表明，中國商業地產已經邁入新一輪的上升周期，周期性的需求增長和疫情后結構性趨勢演化的疊加正在共同開啟市場的投資窗口，而政府持續去杠桿的努力將使中國房地產市場走上更加平衡和可持續的長期發展道路。未來5年-10年將進入中國產業地產發展的黃金期。

未來商業地產整體政策傾向頭部企業，中小型開發商因缺乏內容運營能力，在拿地成本、資金成本、開發成本和周轉速度沒有任何的優勢;原有的自持物業要么低價快速變現，要么抵債成不良資產，只有少數基礎較好的開發商能夠生存下去。

商業地產市場未來投資機會在哪？欲了解更多關于行業具體詳情可以點擊查看中研普華產業研究院的報告《2021-2026年中國商業地產行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》。

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