深圳近70%人口居住在城中村 國內住房租賃市場短板亟須解決廉租房市場租賃需求攀升

• 2021年8月9日 WuYaNan來源：互聯網 1333 87
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城中村不僅僅代表著深圳的煙火氣，還寄托著很多深漂的夢想，而我正是其中之一。對于很多在深圳打拼的人來說，房價居高不下，租房成普遍選擇。據統計，深圳租房人數達1800萬。2020年，深圳實際人口約2100萬人，全市住房約1068萬套，其中城中村占深圳住房面積的54%，近70

深圳近70%人口居住在城中村

城中村不僅僅代表著深圳的煙火氣，還寄托著很多深漂的夢想，而我正是其中之一。對于很多在深圳打拼的人來說，房價居高不下，租房成普遍選擇。據統計，深圳租房人數達1800萬。2020年，深圳實際人口約2100萬人，全市住房約1068萬套，其中城中村占深圳住房面積的54%，近70%的人住在城中村。

調研發現，深圳城中村租客集中在26歲-40歲，男女比例為47：52;僅三成是專科以上學歷，另外有37%個體自由職業，29%藍領，企業白領占比只有16%。深圳城中村租客中八成月收入都沒有破萬，房租花費在801-1600元/月居多，占4成。

一線城市租金已達2000元

調研結果顯示，92.3%的受訪者表示可接受的租金范圍在3000元以下，其中，42%集中在1001-2000元。這也就意味著，在一線城市，他們是不會考慮選擇整租的，基本以合租形式為主。統計數據發現，2021年畢業季期間，一線城市住房租賃合租單間租金已經達到2000元。

據調研報告，北京、上海、深圳、杭州、珠海及廣州等地租房壓力較大，房租收入比不低于30%。報告數據顯示，一線城市月度套均租金約4394元，新一線城市約2097元，二線城市約1794元，租金變化與城市能級表現出強相關性。對于剛走出校門，或者即將走出校門的青年群體而言，對于租金相對更加敏感。

國內住房租賃市場短板亟須解決

中國社會科學院國家未來城市實驗室、中國房地產估價師與房地產經紀人學會、社會科學文獻出版社8月3日共同發布的《房地產藍皮書：中國房地產發展報告No.18(2021)》指出，長期以來我國租房和購房發展不均衡，導致目前住房租賃市場成為短板，租賃住房品質不高、有效供給不足、租賃關系不穩定、租房居住痛點多。

發展住房租賃市場亟須拓寬住房租賃企業融資渠道，吸引社會資本進入住房租賃市場，讓住房租賃投資建設資金可合理退出，并擴大再生產，建設新的租賃住房。發展住房租賃市場需要培養長期穩定的住房租賃需求，不斷提高住房租賃消費能力。

2021年4月，中國住房和城鄉建設部聯合國家發改委、公安部等六部委聯合出臺住房租賃新規，以加強住房租賃企業監管，防范化解金融風險。

當前我國一線城市的租房需求增速正在減緩，二線城市需求的上升趨勢較快。從增速角度來看，未來租賃需求的增長速度在城市間可能出現分化，由于北京、上海等一線城市近年間一直嚴格控制流動人口，而二線城市與一些強三線城市，住房租賃則通過優惠落戶政策大力引進人才。

1797套深圳市級公租房交付

(光僑路保障房項目)光僑雅苑本月交付!該項目位于深圳市光明區光僑路與八號路交叉口東南側，為市級公租房，由8棟高層住宅樓及幼兒園、公交場站、配套商業、社區用房等配套設施組成。共建有住房1797套，其中：單間585套，2房2廳898套，三房兩廳314套。

項目占地面積24245.06平方米，總建筑面積164889.11平方米，容積率5.0，地下2層，地上8棟33-34層不等。項目地下一層、二層為停車庫、設備房，停車位約1000個。

廣東今年將籌建22.2萬套/間保障性租賃住房

近日，《國務院辦公廳關于加快發展保障性租賃住房的意見》正式印發，明確了保障性租賃住房基礎制度和支持政策。廣東走在保障性租賃住房建設前列，目前在廣州、深圳全國試點的基礎上，新增珠海、東莞、佛山為省級試點，今年將籌建22.2萬套/間保障性租賃住房。廉租房是指政府以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。

隨著租房價格的不斷上漲，廉租房成為了人們爭取到關鍵目標，廉租房與中國的另一項住房保障措施經濟適用房相比，在經營方式、目標對象、房源等方面有以下不同:經濟適用房房源為新建住房，而廉租房房源多樣化，包括新建住房、空置樓盤、改造危房、老舊公房等。廉租房只租不售，而經濟適用房用于出售。

廉租房市場租賃需求攀升

根據中原地產二手住宅租金指數的數據，在上海、北京、深圳、廣州、天津、成都六城中，近9年租金增速最高為上海近7.9%，最低為成都僅1.3%，其余城市在5%~6%的增速，因此后續我們整體取5%的增速。

如今租房越來越貴，廉租房就成為了人們競相爭取的關鍵，未來10年中國宏觀經濟仍將有望保持穩步發展，帶動房地產市場穩步上升。城鎮廉租房化已成為整個中國未來發展的必然趨勢，到2030年我國城鎮化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農村轉移到城市。目前國內進入住房租賃市場的規模以上機構和房企數量達到100多家。企業扎堆進入，看中的正是加速增長的房屋租賃需求。

廉租房行業研究報告對中國行業的發展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業的政策環境、經濟環境、社會環境及技術環境等方面分析行業面臨的機遇及挑戰。還重點分析了重點企業的經營現狀及發展格局，并對未來幾年廉租房行業的發展趨向進行了專業的預判。為企業、科研、投資機構等單位了解行業最新發展動態及競爭格局，把握行業未來發展方向。

未來廉租房行業將如何發展?請點擊查看中研普華研究院報告《2021-2025年中國廉租房行業競爭分析及發展前景預測報告》。

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