深圳加大公共住房供應 “十四五”政策全面推動保障性住房的建設和供應

• 2021年7月20日 WuYaNan來源：互聯網 753 45
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日前，深圳市規劃和自然資源局發布《關于進一步加大居住用地供應的若干措施》(征求意見稿)，提出“允許商業用地調整為居住用途”，其中商品住房面積按所調整商業建筑面積的30%確定，其余住宅建筑面積作為出售的公共住房。

深圳加大公共住房供應

日前，深圳市規劃和自然資源局發布《關于進一步加大居住用地供應的若干措施》(征求意見稿)，提出“允許商業用地調整為居住用途”，其中商品住房面積按所調整商業建筑面積的30%確定，其余住宅建筑面積作為出售的公共住房。據深圳市人才安居集團相關負責人介紹，2021年該集團計劃建設籌集公共住房2.5萬套(建設、籌集比例為3：2)，并力爭達到3萬套。其中，市政府下達的新開工1500萬平方米住房任務涉及該集團的就有20個人才住房項目，涉及建筑面積約262萬平方米。

此前，在深圳2021年度的十五項民生實事清單也指出要加大公共住房保障，在全市建設籌集公共住房8萬套、供應3.5萬套，改造籌集租賃住房10萬套以上。在過去的“十三五”期間，深圳建設籌集公共住房44萬套，超額完成40萬套的目標任務。

羅湖首推公租房線上選房

7月19日至24日為期近一周的選房公測演練，讓所有選房家庭在模擬環境中體驗選房流程、熟悉選房規則。 7月28日，首批140戶家庭即可正式體驗。

上海進一步增加租賃住房市場供應

“十三五”期間，上海新增租賃住房已超過原計劃的70萬套。從土地供給側結構性改革出發，上海在全國率先單列的Rr4地塊，截至去年末已推出152幅，規劃建筑面積逾1000萬平方米，可供應至少22萬套新建租賃住房。不同于公租房，這類租賃房源采用市場化定價方式，向市場各類人才開放申請。

去年，上海還出臺《上海市租賃住房規劃建設導則》明確，聚焦不同層次、不同人群住有所居需求，加快培育涵蓋規劃、設計、建設、運營的租住全生命周期品質建管理念。比如，倡導“小房型、大空間、悅生活”的集約化理念，強化中小戶型供應導向，引導完善綜合配套服務設施，打造品質生活“觸手可及”的現代化智能租住社區。

廉租房是指政府以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。目前，我國超過40%的家庭，人均年收入僅有11485元，在2019年時我國家庭人均月收入，在500元以下的，就大約有1億人左右。此外，數據中還顯示我國家庭月收入在1000元以下的，大約有3.1億人。按照我國統計局之前發布的“標準”來看，月收入低于2000元算是低收入人群。而月收入在2000元-5000元之間的，算是中等收入人群。

目前，我國超過40%的家庭，人均年收入僅有11485元，在2019年時我國家庭人均月收入，在500元以下的，就大約有1億人左右。此外，數據中還顯示我國家庭月收入在1000元以下的，大約有3.1億人。按照我國統計局之前發布的“標準”來看，月收入低于2000元算是低收入人群。而月收入在2000元-5000元之間的，算是中等收入人群。

政策全面推動保障性住房的建設和供應

廉租房中低收入群體是廉租房申請的硬性指標之一。我國低收入群體數量龐大，在租房面前壓力巨大，更不用說購房壓力，因此，廉租房是政府給予的利好政策。以北京為例，面對巨大的租房壓力，北京市住建委、市財政局2020年發布《關于調整本市市場租房補貼申請條件及補貼標準的通知》，新政不僅放寬了市場租房補貼的申請條件，也提高了補貼標準，城六區的三口之家每月最高可獲3500元補貼。

廉租房是保障性租房的重要一環，廉租房政策是一種針對既無力購買商品房又無力購買經濟適用房的城鎮低收入家庭而設計的一種社會保障性的住房政策。2021年4月，住房和城鄉建設部要求，大力發展保障性租賃住房，盡最大努力幫助新市民、青年人特別是從事基本公共服務人員等群體緩解住房困難。

發展保障性租賃住房是黨中央、國務院作出的重大決策部署，各地要充分認識發展保障性租賃住房的重要意義，堅持以人民為中心的發展思想，增強工作的積極性、主動性。2021年7月2日，國務院辦公廳日前印發《關于加快發展保障性租賃住房的意見》，明確保障性租賃住房基礎制度和支持政策。

保障房行業研究報告在總結中國廉租房行業發展歷程的基礎上，結合新時期的各方面因素，對行業的發展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。未來保障房建設行業將如何發展?請點擊查看中研普華研究院報告《2021-2026年保障房建設行業深度分析及投資戰略研究咨詢報告》。

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