數字化賦能產業招商，智慧招商、云招商、產業鏈招商成趨勢。近年來，工業地產利好政策頻出，助力產業地產創新發展，2020年工業用地供求平穩增加，推動工業地產高質量發展。
工業是我國的支柱產業，工業用地一直是我國國有建設用地供應的主要構成，工業的健康有序發展將成為我國經濟增長的重要動力。近年來，工業地產利好政策頻出，助力產業地產創新發展。
2020年4月30日，科技部火炬中心印發《關于深入推進創新型產業集群高質量發展的意見》，要求充分發揮國家高新技術產業開發區的產業聚集作用，按照“一區一主導產業”的布局方式，在現有創新型產業集群試點和培育基礎上，重點建設100個國家創新型產業集群，助力全國產業地產創新發展。
2021年1月，國家發展改革委發布的《關于建立全國基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)試點項目庫的通知》要求地方抓緊將符合條件的項目納入基礎設施REITs項目庫，切實加強基礎設施REITs試點項目儲備管理，豐富了工業地產融資渠道。
公募REITs對產業園區開發和建設主體的意義重大，從財務上的維度看，公募REITs可以降負債。從戰略角度看，可以打造重資產的上市平臺，實現業務板塊的輕重分離2020年中國公募REITs重點支持首批試點的項目區域包括京津冀和雄安新區，長江三角洲和長江經濟帶，粵港澳大灣區以及海南。
根據中研普華研究院《2021-2026年中國工業地產行業市場供需分析及發展前景預測報告》顯示：
圖表：工業地產現有企業競爭
資料來源：中研普華研究員
工業地產是指工業類土地使用性質的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業和綜合類用地以外的第四種性質用地。工業類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括工業制造廠房、物流倉庫及工業研發樓宇等。
目前，國內工業地產的開發和使用仍處于非常初級的階段，以降低投資者的投資成本成為主要手段吸引企業投資落戶，吸引的企業大多是勞動密集型的低端行業，在推動地方經濟發展和提高產業高度集中并沒有發揮出預期的作用和效果。圈地運用，機構、企業、集體、個人紛紛在圈地運動中謀劃著從工業地產開發獲取豐厚的投資回報，造成土地資源開發速度遠遠超出地方經濟發展實際接納能力。
工業用地供需的變化深刻影響工業用地價格。2020年工業用地成交樓面均價小幅下降，但是溢價率小幅上升，其中樓面均價為283元/㎡，同比小幅下降0.8%;溢價率為1.5%，較2019年上升0.1個百分點;土地出讓金為2509.9億元，同比增長9.4%。
在國內工業地產銷售面積方面，從2015-2019年，銷售面積一直保持在上升的趨勢，反映出市場需求較高。2019年，國內工業地產的銷售面積約為6918萬平方米，較2018年上漲了4.43%。
圖表：2015-2019年中國工業地產行業銷售面積情況
數據來源：中研普華產業研究院整理
新基建下5G、數據中心、云計算、工業互聯網、物聯網、人工智能、智能制造為代表的七大產業發展將推動工業地產招商智慧化，數字化賦能產業招商，智慧招商、云招商、產業鏈招商成趨勢。近年來，工業地產利好政策頻出，助力產業地產創新發展，2020年工業用地供求平穩增加，推動工業地產高質量發展。
工業地產行業研究報告根據工業地產行業的發展軌跡及多年的實踐經驗，對中國工業地產行業的內外部環境、行業發展現狀、產業鏈發展狀況、市場供需、競爭格局、標桿企業、發展趨勢、機會風險、發展策略與投資建議等進行了分析，并重點分析了我國工業地產行業將面臨的機遇與挑戰，對工業地產行業未來的發展趨勢及前景作出審慎分析與預測。是工業地產企業、學術科研單位、投資企業準確了解行業最新發展動態。
同時，本報告還通過對過去連續五年中國市場產業地產行業消費規模及同比增速的分析，判斷產業地產行業的市場潛力與成長性，并對未來五年的消費規模增長趨勢做出預測。
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2021-2026年中國工業地產行業市場供需分析及發展前景預測報告
工業地產是指工業類土地使用性質的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業和綜合類用地以外的第四種性質用地。工業類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括...
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