浙江樓市限售限購政策升級 2021房地產市場的發展走勢分析研究

• 2021年3月19日 zengyan來源：互聯網 811 49
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浙江樓市限售限購政策升級，在限購方面，暫停向在全市范圍內擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，頂尖、高端人才除外。同時，本次商品住房限制轉讓實施范圍也從市區擴大到全市，也就是說，在嘉興任何一個縣市區新購買住房，自取得不動產證之日起兩年內不得

浙江樓市限售限購政策升級

近日，浙江省嘉興市升級已有的限購限售等政策。要求嘉興全市范圍內，申請商品房預售許可備案的項目，從原來的每批銷售面積不低于2萬平方米可售房源為單位進行申報，提升至3萬平方米。在限購方面，暫停向在全市范圍內擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，頂尖、高端人才除外。同時，本次商品住房限制轉讓實施范圍也從市區擴大到全市，也就是說，在嘉興任何一個縣市區新購買住房，自取得不動產證之日起兩年內不得轉讓。對此，大家買房會有影響嗎?

為深入貫徹落實國家關于房地產市場調控因城施策、“一城一策”的工作要求，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，構建完善房地產長效機制，著力穩地價、穩房價、穩預期，堅持租購并舉，增加住房供給，調節住房需求，強化市場監管，促進房地產市場平穩健康發展。那么，未來房地產行業市場行情如何?

2021房地產市場的發展走勢分析研究

目前房地產行業發展現狀如何?從房地產開發投資的增速來看，2010-2019年，我國房地產開發投資規模在經歷國家嚴格調控后，增速呈連續下滑之勢，2016年以來，房地產投資增速小幅回升。

2019年，我國房地產開發投資達13.22萬億元，同比增長9.9%，高于全國GDP增速。截止至2020年1-8月全國房地產開發投資達到88454億元，同比增長4.6%，增速比1-7月份提高1.2個百分點。其中，住宅投資65454億元，增長5.3%，增速提高1.2個百分點。

2020年，TOP100房企銷售操盤額為114839.4億元，同比增長13.3%。TOP50房企門檻同比提升17%至859億元，TOP100門檻同比僅提升9%。從行業集中度看，TOP50房企銷售額市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房企優勢凸顯，行業競爭和梯隊分化進一步加劇。

從權益銷售口徑來看，克而瑞地產研究中心數據顯示，TOP100房企2020年全口徑累計銷售金額同比增幅較前值提升至12.4%;權益銷售金額同比增幅較前值提升至10.8%。

據了解，《中國住房發展報告(2020-2021)》分析，當前置業仍存在四類熱門區域：一是還存在住房短缺的人口集中流入地區，包括大都市圈和城市群的次中心和周邊城市;二是人口眾多、經濟發達的二線城市及周邊區域城市;三是人口眾多、經濟發展快速和快速交通沿線的中西部三四線城市;四是擁有獨特的環境、文化、旅游、休閑與養老資源的城市。經過20年高速發展，城市更新被視為房地產市場存量時代的黃金賽道，為謀求地產開發外的盈利支點，眾多房企爭相進入。2020年城市分化較明顯，由此帶來的短周期、小機會等都會對精準投資產生一定的影響。每個城市都受到因城施策、城市基本面及房地產市場發展階段的差異的影響，使其分化更加明顯。一線城市調控相對穩定，對恢復市場信心有一定的幫助;二線城市整體規模存在波動，熱點城市穩中有增、部分城市理性運行;三四線城市城鎮化率明顯上升，受需求高位釋放，棚改貨幣化延時效應等因素影響，市場下行。

2021年，全國范圍多個城市接連發布調控政策，房地產市場繼續堅持“房住不炒”的定位不會改變，樓市將加快回歸居住屬性。“十四五”規劃建議指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。目前全國有13個城市在試點集體用地建設租賃住房，預計未來試點城市將增加，熱點城市或優先試點。2021年，我國房地產市場調控政策整體仍將保持連續性和穩定性，在“穩地價、穩房價、穩預期”的目標下，短期內限購、限貸、限售等調控政策難現明顯放松。

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